市場(chǎng)營(yíng)銷第一章總論-資料下載頁(yè)
2025-05-15 07:48本頁(yè)面
【正文】 開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和評(píng)估程序準(zhǔn)則都是從廣義的角度來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。 2. 廣義資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容： （ 1）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； （ 2）簽訂業(yè)務(wù)約定書； （ 3）編制評(píng)估計(jì)劃； （ 4）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； （ 5）收集評(píng)估資料； （ 6）評(píng)定估算； （ 7）編制和提交評(píng)估報(bào)告； （ 8）工作底稿歸檔。 二 、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性 、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。 務(wù)的重要依據(jù)。 估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。 （一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 1 .委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者； 2 .評(píng)估目的； 3 .估對(duì)象和評(píng)估范圍； 4 .價(jià)值類型； 5 .評(píng)估基準(zhǔn)日； 6 .評(píng)估報(bào)告使用限制； 7 .評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式； 8 .評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式； 9 .委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。 三 、資產(chǎn)評(píng)估程序的具體內(nèi)容 （二）承接業(yè)務(wù) 評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。 （三）簽訂業(yè)務(wù)約定書 評(píng)估機(jī)構(gòu)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。 （四）編制評(píng)估計(jì)劃 評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。 評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。 評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。 （五）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)情況的調(diào)查 ,是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為獲得被評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)資料 ,核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性和完整性 ,勘查評(píng)估對(duì)象的品質(zhì)和使用狀況 ,查驗(yàn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料 ,通過詢問 ,核對(duì) ,勘查 ,函證等方式進(jìn)行的一系列盡職調(diào)查工作 . （六）收集評(píng)估資料 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料 ,并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。 （七）評(píng)定估算 、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。 ，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。 ，形成最終評(píng)估結(jié)論。 ，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。 （八）編制和提交評(píng)估報(bào)告 ，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。 、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。 ，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。 ，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。 （九）工作底稿歸檔 在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。 四、執(zhí)行評(píng)估程序的基本要求 、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。 評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序。 ，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。 ，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以明確披露，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。 于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以披露。
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