房地產(chǎn)金融3第4節(jié)(1)-資料下載頁
2025-05-14 21:42本頁面
【正文】 組合貸款中，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借還款日期和還款方式都應(yīng)相同，只有 執(zhí)行的貸款利率不同。 房 地 產(chǎn) 金 融 住房公積金經(jīng)典案例一 ? 案例： 夫妻兩人小 A和小 B。小 A(男 ) 28歲，月收入為 3500元，小B(女 ) 25歲，月收入為 3200元，兩人的單位都各為其繳存了住房公積金，比例都為其收入的 8％。目前，小 A的公積金帳戶余額為 40000元，小 B的公積金帳戶余額為 18000元。 兩人準(zhǔn)備買房，看中了一套 42萬的房子，正在申請(qǐng)貸款，希望每月的按揭負(fù)擔(dān)不超過 3000元。 ? 案例分析： 根據(jù)廣州公積金管理中心規(guī)定，目前公積金貨款最高成數(shù)為購(gòu)房?jī)r(jià)格的七成，即首付三成。該做法同樣適用于公積金和商業(yè)的組合貸款，即組合貸款總額不超過購(gòu)房?jī)r(jià)格的七成。所以，如果他們要申請(qǐng)公積金貸款，首期至少要交付 30％的房款，即42 30％＝ 。 房 地 產(chǎn) 金 融 住房公積金經(jīng)典案例一 ? 由于需申請(qǐng) 42 70％＝ ，超過廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度 25萬元的規(guī)定。 ? 按照國(guó)家法定退休年齡，男 60歲，女 55歲，小 A離退休還有 32年，小 B30年，所以按目前工資計(jì)算，按照這條規(guī)定可申請(qǐng)的貸款數(shù)上限為：小 A： 3500 8％ 2 12 32＝ ；小 B ：3200 8％ 2 12 30＝ ，兩人合計(jì) 。 ? ?。?3）、（ 4）中可申請(qǐng)貸款最高額度的較小值 —— 25萬與 ，即 25萬，所以，可申請(qǐng)的公積金貸款最大額度為 25萬元。 ? 所以，建議采用 7成 10年， 25萬元住房公積金貸款和 萬元商業(yè)貸款的組合貸款方式，其中：首期 ；每月按揭款約 3000元。 房 地 產(chǎn) 金 融 住房公積金經(jīng)典案例二 ? 案例 小 C，男， 26歲，廣州人，目前與父母同住，看中一套二房二廳的房子，總價(jià) 29萬。小 C月收入為 5200元，單位為其繳存了住房公積金，比例為其收入的 10％，目前其公積金帳戶余額為 20210元。 小 C的父母離退休均還有 3年，目前兩人公積金帳戶余額合計(jì)為 40000元。目前，小 C可用于購(gòu)房的存款只有 3萬元，希望這次購(gòu)房可利用上父母的公積金。 ? 案例分析： ? 如果要用父母的公積金，需以小 C、他父母的名義聯(lián)名購(gòu)房。 ? 根據(jù)廣州公積金管理中心規(guī)定，目前公積金貨款最高成數(shù)為購(gòu)房?jī)r(jià)格的七成，即首付三成。該做法同樣適用公積金和商業(yè)的組合貸款，即組合總額不超過購(gòu)房?jī)r(jià)格的七成。所以，如果他們申請(qǐng)公積金貸款，首期至少要付 30％房款，即 29 30％＝ 。 房 地 產(chǎn) 金 融 住房公積金經(jīng)典案例二 ? 根據(jù)規(guī)定，公民買房的按揭期限不得長(zhǎng)于離退休年限，小 C的父母離退休均還有 3年，所以，只能以小 C的離退休年限來計(jì)算可申請(qǐng)的貸款數(shù)最高額度。 ? 按照國(guó)家法定退休年齡，男 60歲，小 C離退休還有 34年，按目前工資計(jì)算，按照這條規(guī)定可申請(qǐng)的貸款數(shù)最高額度為： 5200 10％ 2 12 34＝ 。 ? ?。?2）、（ 4）中可申請(qǐng)貸款最高額度的較小值 ： 25萬與，即 25萬 。 所以，可申請(qǐng)的公積金貸款最大額度為 25萬元。 ? 6 因?yàn)椋?29 70％＝ 25萬 。 所以，建議小 C采用 7成 10年純住房公積金貸款方式。 ? 其中：首期 —— ；每月按揭款 —— 約 2021元
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