房地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資(2)-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:01本頁(yè)面
【正文】 企業(yè) 個(gè)人 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 （二）投資資金構(gòu)成 ? 企業(yè)自有資金 ? 信貸資金 ? 集資 ? 利用外資 ? 財(cái)政資金 ? 預(yù)售收入 ? 承包商帶資承包 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 三、房地產(chǎn)投資的特征 （一）前期工作非常重要 （二）增值與保值 （三）替換性 （四）非同質(zhì)性 （五）金融的作用強(qiáng) 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 四、影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)因素 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)因素 *利率的高低對(duì)房地產(chǎn)投資與開發(fā)影響重大 *進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與稅率調(diào)整 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 （二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)方面的因素 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 五、房地產(chǎn)投資周期 房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展周期劃分為 投資前期、投資實(shí)施期、營(yíng)銷期或經(jīng)營(yíng)期 （一）投資前期 投資機(jī)會(huì)研究 投資項(xiàng)目建議 投資項(xiàng)目可行性分析 投資項(xiàng)目評(píng)估與投資決策 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 （二）投資實(shí)施期 ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工任務(wù)的承發(fā)包 ? 項(xiàng)目控制 進(jìn)度控制、投資控制、質(zhì)量控制、合同控制 ? 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 ? 項(xiàng)目的交工驗(yàn)收 （三）項(xiàng)目的營(yíng)銷或經(jīng)營(yíng)階段 項(xiàng)目性質(zhì)、用途不同 ,這一階段的內(nèi)容差異較大。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析概論 一、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析 *房地產(chǎn)投資具有高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的特性。 *房地產(chǎn)投資分析能為投資者提供科學(xué)的調(diào)查 數(shù)據(jù)和投資策略。 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 二、房地產(chǎn)投資分析的特征 （一）客觀性 客觀性是房地產(chǎn)投資分析的基本屬性 （二）策劃性 策劃性是房地產(chǎn)投資分析的重要目的 （三）全面性 全面性是房地產(chǎn)投資分析與房地產(chǎn)估價(jià) 或項(xiàng)目評(píng)估的主要區(qū)別 （四）責(zé)任性 分析者要對(duì)分析的技術(shù)數(shù)據(jù)和技術(shù)手段負(fù)責(zé) 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 三、房地產(chǎn)投資分析的任務(wù) 為投資者指示投資方向 為投資者提供運(yùn)作方式 為投資者預(yù)計(jì)投資收益 為投資者分析風(fēng)險(xiǎn)及提供避險(xiǎn)方法 房 地 產(chǎn) 投 資 分 析 四、房地產(chǎn)投資分析的架構(gòu) ? 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 ? 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析 ? 房地產(chǎn)投資估算及資金籌措 ? 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析 ? 房地產(chǎn)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 ? 房地產(chǎn)投資不確定性分析 ? 房地產(chǎn)投資社會(huì)分析 ? 房地產(chǎn)投資方案的比選 ? 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
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