中商秦淮世家整合推廣方案-資料下載頁
2025-05-14 06:17本頁面
【正文】 品規(guī)劃設(shè)計(jì)好； 中商秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項(xiàng)目部 0733— 2860190 23 ? 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰湘江，景觀優(yōu)勢明顯； ? 位于繁華的商業(yè)圈邊緣地帶 — 蘆凇區(qū)建設(shè)南路，市場潛在容量大； 劣勢： ? 湘江四季花園項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢、本土品牌有時(shí)競爭； ? 項(xiàng)目目前尚處于樁基階段 外海玫瑰名城 項(xiàng)目名稱 外海玫瑰名城 項(xiàng)目類型 以多層為主，間以小高層、高層、別墅 發(fā)展商 外海房產(chǎn) 地理位置 紅旗廣場桂花路 交通狀況 2 路、 2 區(qū)、 22 路、 T2 路等 工程進(jìn)度 2021 年 11 月開工，一期 2021 年 10 月份竣工 總建筑面積 20 余萬平米 占地面積 235 畝 容積率 綠化率 35% 中商秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項(xiàng)目部 0733— 2860190 24 檔次 中高檔 付款方式 銀行按揭、分期付款、工程進(jìn)度付款 售價(jià) 價(jià)格大約在 1700— 2021 元 /平米 均價(jià) 1800 元 /平米 內(nèi)部配套 會(huì)所為營銷中心，建筑面積 3900 平米，項(xiàng)目包括：中西餐廳，對(duì)外開放，計(jì)劃引進(jìn)國際大型購物廣場，如沃爾瑪、家樂福等 戶型 多層：二室兩廳 — 四室兩廳（ 90— 150 平米）小高層：三室兩廳 — 五室兩廳（ 140— 220 平米）小戶型（ 60 多 — 80 多 平米）。主推三室兩廳 物業(yè)分配 一期項(xiàng)目為 12 棟多層，層高 5— 6 層； 1 棟 9 層小高層 目標(biāo)客戶群 政府公務(wù)員、私營老板、退休老人等 銷售情況 市場反映較好 項(xiàng)目分析 優(yōu)勢： ? 交通便利，有多條公交線路直達(dá)城市各個(gè)區(qū)域； ? 開發(fā)商實(shí)力雄厚，在全國具有一定的知名度； ? 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配套完善，設(shè)計(jì)有獨(dú)特的歐洲風(fēng)情商業(yè)街，提升了項(xiàng)目的整體品位； ? 項(xiàng)目周邊有荷塘區(qū)政府、紅旗廣場、廣客隆超市、步步高超市等大型辦公、生活配套設(shè)施，有多個(gè)成熟的生活小區(qū)，提升了項(xiàng)目的居住價(jià)值。 中商秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項(xiàng)目部 0733— 2860190 25 劣勢： ? 產(chǎn)品位于荷塘區(qū)，周邊社會(huì)環(huán)境一般，過高 的價(jià)格制約了產(chǎn)品的銷售； ? 由于緊鄰項(xiàng)目的西子花園在價(jià)格、社區(qū)成熟性方面所具有的優(yōu)勢，對(duì)其銷售將產(chǎn)生制約。 江岸人家 項(xiàng)目名稱 江岸人家 項(xiàng)目類型 多層 發(fā)展商 金洲房產(chǎn) 地理位置 濱江南路 交通狀況 42 路 工程進(jìn)度 目前出于地基平整階段 總建筑面積 55000 平米 占地面積 36700 平米 容積率 綠化率 總戶數(shù) 356 中商秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項(xiàng)目部 0733— 2860190 26 檔次 中高檔 付款方式 內(nèi)部認(rèn)購階段收取大定 售價(jià) 小高層均價(jià)約 1700 元 /平米，多層約 1600 元 /平米 建筑風(fēng)格 中國傳統(tǒng)園林風(fēng)格 戶型 主推三房兩廳，面積在 135 平米左右 物業(yè)分配 沿江部分 9+1 小高層，其他為多層 目標(biāo)客戶群 中高收入階層 銷售情況 公開發(fā)售接近 50% 項(xiàng)目分析 優(yōu)勢： ? 依托家園小區(qū)成熟大社區(qū)，社區(qū)配套較為齊全； ? 自然環(huán)境優(yōu)越，臨近湘江，具有江景優(yōu)勢； ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)在細(xì)節(jié)處理上科學(xué)，戶型設(shè)計(jì)合理； ? 開發(fā)商由于學(xué)林雅苑開發(fā)成功，已經(jīng)在市場樹立了一定品牌知名度； ? 臨近沿江風(fēng)光帶及蘆淞大橋，發(fā)展前景良好，具備增值潛力；樓盤推廣主題新穎。 劣勢： 中商秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項(xiàng)目部 0733— 2860190 27 ? 在市政規(guī)劃尚不完善的前提下，交通不便，周邊生活配套嚴(yán)重不足； ? 沿江部分戶型 基本為東西朝向。 目標(biāo)客戶分析： 居家人群：政府公務(wù)員、一次置業(yè)者、向往住河西的百姓、項(xiàng)目所在地城郊結(jié)合部的市民、 定位語： 江南情懷 文化新居 骨子里的秦淮河 形象廣告語：小隱于市的文化人居 人在湘江 心在秦淮 中商秦淮世家整合推廣方案 深圳市開盤廣告有限公司株洲項(xiàng)目部 0733— 2860190 28 第三部分：項(xiàng)目定位 第四部分：推廣策略 第五部分：階段性推廣 第六部分：活動(dòng)推廣
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1