利率調(diào)整房產(chǎn)稅二套房貸款新政專項(xiàng)市調(diào)-資料下載頁(yè)
2025-05-14 03:58本頁(yè)面
【正文】 2月 10日， 《 華夏時(shí)報(bào) 》 記者來到位于重慶市主城二郎片區(qū)的一處知名樓盤，該樓盤從重慶房產(chǎn)稅試行的 2月 1日算起， 10天中竟然沒有一筆交易，顯得格外冷清。在重慶南岸區(qū)某高檔樓盤，據(jù)銷售人員講，自重慶推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案后，截至目前樓盤銷售量為零。 樓市表現(xiàn)一 房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)在重慶擁有二套房以上或有二套房置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者將產(chǎn)生一定的心理影響，主要表現(xiàn)在一定程度上增加住宅投資的交易成本和持有成本 ，部分購(gòu)房者或改變置業(yè)類型，或準(zhǔn)備拋售部分房源以應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅的征收，有理由相信部分投資性購(gòu)房者（特別是“三無”外地購(gòu)房者）可能將部分資金轉(zhuǎn)入商業(yè)性物業(yè)（如寫字間、酒店式公寓、商鋪等）的房產(chǎn)投資領(lǐng)域，部分購(gòu)房者將轉(zhuǎn)為購(gòu)買中小戶型的產(chǎn)品 . 舉例一 重慶版房產(chǎn)稅方案出臺(tái)后，讓來自浙江的高先生焦急不堪。近幾年，他十分看好重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)升值的潛力很大，在主城區(qū)投資了 4套高檔房，面積 300多平方米。開征房產(chǎn)稅后，他每年要繳 10000多元的房產(chǎn)稅。高先生說：“現(xiàn)在投資成本越來越高，我打算盡快把這些房產(chǎn)出手?！? 舉例二 在位于高九路的一家高檔住房小區(qū)，購(gòu)房者張女士正看一個(gè)建筑面積380多平方米江邊獨(dú)棟別墅，目前售價(jià)每平方米 2萬元左右。置業(yè)顧問告訴她，購(gòu)買這套別墅后每年要繳納五萬多元的房產(chǎn)稅。“持有房的成本太高了，還是買一套不交稅的普通房吧?！睆埮空f。 樓市表現(xiàn)二 樓市表現(xiàn)三 盡管公眾對(duì)房產(chǎn)稅抑制投機(jī)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的信心不明顯，但開征房產(chǎn)稅對(duì)公眾的未來購(gòu)房計(jì)劃卻影響明顯。中國(guó)青年報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)， %的人表示房產(chǎn)稅將影響自己的購(gòu)房或住房計(jì)劃。其中， %的人表示會(huì)“暫緩購(gòu)房”， %的有房者將“不再買房”， %的無房者“會(huì)買面積更小的房子”， %的無房者“會(huì)租房住”。 本次調(diào)查顯示， ，其中 “非常支持”。反對(duì)和不太支持的人占 ，其余 “無所謂”。 隨著調(diào)控的深入，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨以下變化： 根據(jù)全國(guó)的 1季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及新增信貸規(guī)模，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)等綜合考慮， 2021年估計(jì)還將會(huì)有 23次加息、 12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金的金融政策出臺(tái)，部分銀行將繼續(xù)提高首套以及二套房貸的利率水平，貸款審批難度加大，回款時(shí)間將延長(zhǎng)。 上半年持續(xù)受政策影響，春交會(huì)前后購(gòu)房者將出現(xiàn)分化，一部分實(shí)力雄厚或持續(xù)看好的，仍將按個(gè)人需求需求進(jìn)行置業(yè)，一部分購(gòu)房者將放棄或擱置置業(yè)計(jì)劃，還有一部分購(gòu)房者或?qū)⑥D(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)性地產(chǎn) . 由于“新國(guó)八條” +房產(chǎn)稅的疊加效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，住宅市場(chǎng)觀望氣氛加重，普通住宅的銷售相對(duì)穩(wěn)定，由于剛性需求的支撐，受新政影響有限，但別墅類和大戶型高檔住宅市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮，特別是二套房及以上的按揭占比將出現(xiàn)下降，一次性付款和分期付款的占比將上升。 如市場(chǎng)銷售下滑較明顯，不排除部分大型開發(fā)商（如招商、中海）將推遲高檔項(xiàng)目開盤或延緩加推，暫緩高端住宅項(xiàng)目的開工及施工進(jìn)度，減少新增預(yù)售的供應(yīng)，以保證現(xiàn)有項(xiàng)目相對(duì)穩(wěn)定的銷售價(jià)格，或另一部分大型開發(fā)商（如萬科、隆鑫）將率先降價(jià)，以中小戶型，低總價(jià)搶占市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整將再所難免。 2021年下半年重慶樓市西進(jìn)北擴(kuò)的勢(shì)頭將更加明顯， 2021年成交土地的項(xiàng)目將紛紛登場(chǎng)，華巖、大竹林、大學(xué)城等區(qū)域或?qū)⒊蔀橹貞c住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)。 城市中心區(qū)域大型商業(yè)投資型物業(yè)（如協(xié)信城商業(yè)街）受到市場(chǎng)追捧，外地投資者紛紛涌入投資商鋪、寫字樓等高端商業(yè)物業(yè)，本地投資者陸續(xù)跟進(jìn)，市場(chǎng)價(jià)格快速上升，并出現(xiàn)持續(xù)熱銷的局面。 擁有大量區(qū)縣土地儲(chǔ)備的開發(fā)商（如恒大、金科），在 2021年 2季度開始持續(xù)加快區(qū)縣項(xiàng)目的開發(fā)和推盤力度，不斷強(qiáng)化區(qū)縣房地產(chǎn)的營(yíng)銷力度，力爭(zhēng)在下半年創(chuàng)造較好的銷售業(yè)績(jī)，并為 2021年的銷售作好準(zhǔn)備。 后市研判
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