北海廣場四層商業(yè)營銷方案-資料下載頁
2025-05-13 05:38本頁面
【正文】 ） 再按我們假定承諾頭三年每年 8%租金回報計算，一間 10平米的商鋪，單價 4200元，共 ，每年將付出租金 3360元，每平米日租金達(dá)到。 由此預(yù)測，由托管經(jīng)營公司將店鋪出租給經(jīng)營戶能取得比較好的租金收益，能夠保障投資者的 回報。 3）多方利益分析 開發(fā)商、管理商、經(jīng)營戶、投資戶利益關(guān)系 A、開發(fā)商 需在前期支付管理公司一定的費(fèi)用，用于其市場培育，相對而言，增加了投入成本；但此部分費(fèi)用可在后期管理公司的管理費(fèi)收益中收回。 同時， 規(guī)范管理，可以促進(jìn)后期整體經(jīng)營和社會形象的樹立 。 B、管理商 前期需要投入的主要是人力與資源，在商鋪招商完畢 正式運(yùn)營 后便可按期收取租金； C、經(jīng)營戶 靈活的承租方式， 承擔(dān)較小的投資風(fēng)險； D、投資戶 最穩(wěn)妥的收益，同時將擁有一間不斷升值的旺鋪。 二、北海廣場四樓經(jīng)營業(yè)態(tài)建議 通過以上分析，我們建議四樓 的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位為： 時尚女性購物街 +部分快速休閑餐飲 （最小化排 油 煙 ，利用住宅煙道即可 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 北海廣場四樓銷售 步驟 一、四樓與一樓底商銷售的次序 初步建議： 四樓首先開盤，分區(qū)推出。 在四樓出現(xiàn)滯銷或其它抗性情況下，以一樓商鋪的銷售刺激市場。 二、四樓商鋪銷售前的準(zhǔn)備工作 產(chǎn)品定型：精確劃分商鋪并報批（五個工作日） 經(jīng)營公司招標(biāo)：選定一家具有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營公司（ 15個工作日） 定價：商鋪一房一價制定與返 租率確定（ 15個工作日） 廣告宣傳：在 認(rèn)購前十天發(fā)起一輪宣傳攻勢 認(rèn)購：采用認(rèn)卡形式鎖定一批客戶（初步計劃在六月初進(jìn)行） 第四部分 北海廣場四樓產(chǎn)品設(shè)計建議 一、商鋪劃分（附草圖） 初步劃分 A、 B、 C、 D、 E五 個區(qū)域，共 148間商鋪 ； 平均每間商鋪建筑面積約 25平米（含公攤面積）；最小面積約 12 平米 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其中： A區(qū) 32 間 ，規(guī)劃為自主自營區(qū) ； B區(qū) 31間， C區(qū) 21間， C區(qū) 48間，規(guī)劃由商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，為“時尚女子購物街”。 E區(qū)共 16間商鋪，建議統(tǒng)一經(jīng)營自助式休閑快餐。 二 、通道需求： 人流 ：在三樓至四樓 設(shè) 扶手電梯 。 建議 將蘇果扶手電梯延伸至四樓 （由于蘇果電梯沿東側(cè)設(shè)置，為一獨(dú)立電梯區(qū)間，因此四樓客戶應(yīng)不影響蘇果的管理，并可以增加蘇果的人氣） 物流 ：建議將 西側(cè)上四樓的兩部電梯中的一部改為客貨兩用電梯（四樓的商業(yè)形態(tài)貨運(yùn)量不會太大）。 三、休 憩 需求 ： 在四樓 主通 道 兩側(cè) 設(shè)置休息長椅等設(shè)施 ，方便顧客購物需要。 四、廣告位需要： 在廣場四樓西、北兩側(cè)預(yù)留廣告位。
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