論物業(yè)管理在城市管理中的地位和作用-資料下載頁
2025-08-31 17:24本頁面
【導讀】響應“城市，讓生活更美好”的口號。二.目前以及現(xiàn)在和未來的物業(yè)管理在城市中的地位和作用...錯誤!化速度的加快,專業(yè)化物業(yè)管理應運而生并迅速發(fā)展。正確落實和實施“城市讓生活更美好”的號召的結論。中國改革開放30多年以來，中國城市化水平不斷提高，人民生活水平也在逐步提高，業(yè)機會，促進地區(qū)和諧與穩(wěn)定，轉變經濟增長方式的作用和地位就顯得尤為重要了。管理能夠充分發(fā)揮其作用，為經濟和城市發(fā)展以及構建和諧社會做出更大貢獻。隨著市場經濟的建立和經濟的發(fā)展以及人民生活水平的不斷提高，廣大群眾對物。物業(yè)管理的發(fā)展必須與人民群眾日益增長的物質文化需。實踐證明，物業(yè)業(yè)主的自治管理以及受托物業(yè)管理機構的專業(yè)管理有助于。建立多層建筑和住宅小區(qū)物業(yè)所有人之間的和諧秩序。中具有很重要的作用。困難，物業(yè)管理在城市化過程中展現(xiàn)出強大的滲透力，發(fā)揮著積極作用。
【正文】 面正在被人民群眾接受，既促進了地產商的房屋銷售，又為規(guī)范化，專業(yè)化，信譽好的物業(yè)企業(yè)提供了良好的發(fā)展機會，物業(yè)行業(yè)資質管理的準入制度，將為規(guī)范物業(yè)市場起到積極的促進作用。 （二）實行市場兼并和強強聯(lián)合的市場機制 地房地產行業(yè)主管部門 和物業(yè)協(xié)會的有效工作，前期物業(yè)管理招投標、市場競爭機制的引入、資質的管理、專項維修基金制度的建立強有力的凈化了物業(yè)市場 。條列及相關法規(guī)的出臺促進了全行業(yè)管理水平的提升 。規(guī)范服務、扶優(yōu)扶強、優(yōu)勝劣汰使從業(yè)人員素質不斷提高，市場對服務專業(yè)化、規(guī)范化的呼聲促進了全行業(yè)物業(yè)管理水平的提升 （三）培養(yǎng)大批相關專業(yè)的人才 我們驚喜的發(fā)現(xiàn)越來越多的大專院校陸續(xù)開設了物業(yè)管理專業(yè)，很快將有大量經過正規(guī)教育，有志投身物業(yè)管理行業(yè)的有識之士加入物業(yè)管理行業(yè)，這些專業(yè)人員的加入必將對行業(yè)現(xiàn)狀、物業(yè)管理的市場化，專業(yè)化、規(guī)范化 起著巨大的推動作用。對物業(yè)管理理論研究和解決物業(yè)管理糾紛的法制化建設方面也將起著積極的作用。 （四） 物業(yè)管理公司要不斷進行 進行改革 物業(yè)管理公司要勵精圖治，重塑形象。管理公司是“競爭時代”的主角，每一個管理公司都無法拒絕競爭，不是主動出擊，就是被動應戰(zhàn)。 ，塑造品牌。 物業(yè)管理的工作瑣碎、枯燥，要使方方面面瑣碎的工作做到井井有條，疏而不漏，也非易事。管理公司要勵精圖治，不斷總結，不斷完善，創(chuàng)立出有自己特長的管理模式和管理方法，塑造出品牌的風格和品牌形象。 12 2． 精打細算，勤儉管“家”。 物業(yè) 管理花的是業(yè)主的錢，管理公司會不會理財成了業(yè)主評判管理公司好差的重要標準。管理公司要贏得業(yè)主們滿意，就應用最少的錢辦最好的事情。多花錢的管理，水平雖高，業(yè)主也難接受，正如一些業(yè)主拒絕香港的管理公司一樣。管理規(guī)范，服務優(yōu)質，善于理財勤儉管“家”的公司在公平競爭中最具有優(yōu)勢。 3． 以人為本，注重育才。 物業(yè)管理投入的不是資本，而是人才及經驗。管理公司的實力不是資本的實力，而是人才的實力。有一支素質同，能力強，作風好，品行正的人才隊伍，是管理公司生存與發(fā)展的根本條件，也是管理公司參與競爭，志在必取的信心所在。管理 公司不光要注重引才，注重用才，更應注重育才 。 （五）政府要倡導行業(yè)自律、公平競爭，物業(yè)公司要不斷提高行業(yè)素質 各地房地產行業(yè)主管部門和物業(yè)協(xié)會的有效工作，前期物業(yè)管理招投標、市場競爭機制的引入、資質的管理、專項維修基金制度的建立強有力的凈化了物業(yè)市場 。條列及相關法規(guī)的出臺促進了全行業(yè)管理水平的提升 。規(guī)范服務、扶優(yōu)扶強、優(yōu)勝劣汰使從業(yè)人員素質不斷提高，市場對服務專業(yè)化、規(guī)范化的呼聲促進了全行業(yè)物業(yè)管理水平的提升。我們驚喜的發(fā)現(xiàn)越來越多的大專院校陸續(xù)開設了物業(yè)管理專業(yè)，很快將有大量經過正規(guī)教育，有志投身物業(yè) 管理行業(yè)的有識之士加入物業(yè)管理行業(yè)，這些專業(yè)人員的加入必將對行業(yè)現(xiàn)狀、物業(yè)管理的市場化，專業(yè)化、規(guī)范化起著巨大的推動作用。對物業(yè)管理理論研究和解決物業(yè)管理糾紛的法制化建設方面也將起著積極的作用 四 .結 束 語 國民經濟發(fā)展的根本目的是提高人民群眾的生活水平。居住質量的改善是人民群眾生活水平改善的重要組成部分。住宅是城市最基本的原素，居住環(huán)境的改善和管理對城市的管理起著重要的作用。 城市房屋是城市的重要標志和組成部分，城市房屋的管理是城市管理的重要內容。城市房屋管理的好壞直接影響城市整體面貌和管理水平。我國 20 年 的物業(yè)管理實踐證明，由于物業(yè)管理的迅速發(fā)展，使城市原有的面貌發(fā)生了巨大的變化，縮短了和發(fā)達國家城市管理的距離。 城市化進程催生了物業(yè)管理，物業(yè)管理又使城市向著有序、健康、完善的方向發(fā)展。在城市國際化的質變過程中，物業(yè)管理成為一個不可或缺的支點，它使城市在協(xié)調發(fā)展中得到提升，深刻體現(xiàn)了黨中央提出的科學發(fā)展觀的精神，堅定落實了科學發(fā)展觀的基本要求，同時，它又被國際化的城市帶向更高的境界，從而達到自身的完善。如果說城市國際化是目的，那么，物業(yè)管理便是方式、方法，是手段、措施之一，它對于促進提高城市國際化的幾大指標 ，特別是在諸多軟性指標方面有著不可或缺的意 13 義與作用，是落實科學發(fā)展觀的重要載體，從而具有不可替代的地位。 然而在社會主義市場經濟發(fā)展的同時也必然存在著或多或少的問題，例如物業(yè)管理制度的不完善、物業(yè)管理不到位、物業(yè)收費不合理等等一系列的問題，但是畢竟物業(yè)管理在我國還是處于剛剛興起時期，存在問題也是必然的。關鍵是我們如何去解決這些問題，是物業(yè)管理在城市管理中充分發(fā)揮其應有的作用。 關鍵是要解決好如何政府在完善物業(yè)管理中的作用以及其對物業(yè)管理的重視程度 問題，還有就是解決好物業(yè)管理的制度問題，如用人制度、收費制度等問 題，逐漸與國際接軌，是這一切都制度化。我相信只要解決了這些問題，物業(yè)管理將會在城市管理中發(fā)揮更大更重要的作用，并對中國城市經濟發(fā)展做出更大貢獻。 總之，雖然道路是曲折的，但是我相信前途是光明的。中國物業(yè)在摸索期雖然正在經歷一系列考驗， 但 這都會成為過去并將成為中國物業(yè)輝煌的歷史。歷史會證明：重視和發(fā)展物業(yè)在城市管理中的地位和作用將是 明智的選擇。 【 參考文獻 】 [1]. 董藩、周宇 . 物業(yè)管理概論 [M]. 北京： 清華大學出版社， 2020 [2]. 李福平 . 物業(yè)管理學 [M]. 上海：復旦大學出版社， 2020 [3]. 方芳、呂萍 . 物業(yè)管理 [M]. 上海：上海財經大學出版社， 2020
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