【導讀】公里，規(guī)劃居住人口50萬，計劃吸引各類投資1000億美元。9年多來，園區(qū)注重借鑒國內(nèi)。經(jīng)濟指標一直保持著年均50%左右的增幅。目前，園區(qū)已成為中國發(fā)展速度最快、開發(fā)水平。最高、吸引外資最多的開發(fā)區(qū)之一。2020年全區(qū)GDP達到252億元，比94年增長21倍；目前，園區(qū)主要經(jīng)濟指標占全市比重均在15%左右，成為蘇州市經(jīng)濟新的亮。蘇州工業(yè)園在全國排名第三，僅次于天津開發(fā)區(qū)和浦東開發(fā)區(qū)，有成熟的發(fā)展。蘇州境內(nèi)位于太湖東部的地區(qū)，包括蘇州市本身，地勢基本平坦。這種縱橫交錯的河道網(wǎng)絡有助于灌溉和運輸，同時也能調(diào)節(jié)長江和太。這些風景怡人的水道和湖泊，也使蘇州成為眾所皆知的“東方威尼斯”。嘉興和湖州毗鄰，北部長江對岸是南通市。京滬線鐵路和京杭大運河都經(jīng)過蘇州市，此外，完善的公路網(wǎng)絡和眾多的河流／水道網(wǎng)絡也提供了前往蘇州的水陸交通途徑。蘇州市在1992年擁有總?cè)丝?67萬人。人口增加的主要原因是來自自然增長。蘇州市參與勞動者總數(shù)約占總?cè)丝诘?0，這和中國

　　

【正文】 。 同時，南京、溫州 、上海 等地的一些開發(fā)商紛紛提出合作加盟鄰里中心 的愿望 ， 全國 更多的企業(yè)、開發(fā)區(qū) 希望 復制 園區(qū)鄰里中心 的成功經(jīng)驗。 2020年 1月，鄰里中心與 “ 三顧茅廬 ”的萬科達成戰(zhàn)略合作； 2月，注冊成立了 全資子公司 江蘇省蘇宿鄰里中心開發(fā)有限公司，負責開發(fā)運營 蘇宿工業(yè)園區(qū) 規(guī)劃的 4個鄰里中心 ； 3月，成功進行股份制改革 ?? 從品牌輸出到資本輸出， 從品牌經(jīng)營到資本運營 ,鄰里中心的企業(yè)規(guī)?；驮缛丈鲜械陌l(fā)展步伐明顯加快 。 第 19 頁共 34 頁 鄰里中心發(fā)展對五礦產(chǎn)業(yè)園商住 開發(fā)的經(jīng)驗借鑒 隨著五礦產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)戰(zhàn)略實施不斷深入，商住用地開發(fā)及其配套住宅、商業(yè)項目啟動勢在必行。鑒于五礦產(chǎn)業(yè)園擁有近 3平方公里的商住用地面積和工業(yè)新城的戰(zhàn)略目標，建議公司借鑒鄰里中心的成功經(jīng)驗，指導和促進園區(qū)商住用地開發(fā)。 (1)經(jīng)驗一：科學規(guī)劃、有序發(fā)展 統(tǒng)一規(guī)劃、有序發(fā)展是鄰里中心開發(fā)的主要法則。五礦產(chǎn)業(yè)園由裕廊國際完成了園區(qū)總體規(guī)劃和一期控制性詳細規(guī)劃，但并未完全解決商住用地開發(fā)的指導性規(guī)劃。因此，公司計劃于今年完成商住區(qū)的城市設計工作，建議公司在此次規(guī)劃設計中引入鄰里中心的發(fā)展模式， 以市場需 求作 為 功能定位 ，確立五礦產(chǎn)業(yè)園的基本 商業(yè)業(yè)態(tài)。 (2)經(jīng)驗二：政府支持、市場運作 鄰里中心 在蘇州工業(yè)園發(fā)展初期，得到了當?shù)卣畯娪辛Φ闹С?，尤其是對于公益性的部分?如前 3個鄰里中心的免費閱覽室，從圖書購置到人員工資，都是政府 給予財政補貼，為鄰里中心的成熟和發(fā)展奠定了良好基礎 。 (3)經(jīng)驗三：戰(zhàn)略合作、快速發(fā)展 五礦產(chǎn)業(yè)園以企業(yè)為主導開發(fā)園區(qū)，比蘇州工業(yè)園啟動初期面臨的任務更艱巨，因此，需要公司能夠聯(lián)合外部戰(zhàn)略合作伙伴，共同加快園區(qū)商業(yè)項目的開發(fā)建設，以更好更快地聚集商氣、人氣。 第 20 頁共 34 頁 (4)附件一：鄰里等級的公共設施的規(guī)劃參數(shù) 在新加坡，一個鄰區(qū)含 4， 000－ 7， 000戶。在蘇州一個鄰里含 10， 000戶，是中國規(guī)劃設計規(guī)范中居住區(qū)的下限，因為為比新加坡的鄰區(qū)大，所以在鄰里一級的公共設施的配制主要是根據(jù)中國現(xiàn)劃設計規(guī)范（參閱 下 表）。 公共設施 規(guī)劃標準 （每一人口） 每處建筑地面積 （平方米） 每處用地面積 （公頃） 附注 商業(yè) ： 鄰里／商業(yè)中心 肉類／蔬菜市場 * 鄰里／商業(yè)小中心 每鄰用一個 每鄰甲一個 1500 5000 ? 400 米服務區(qū)／范圍，含 公頃商業(yè)用地與 公頃備用地合其它設備。 ? 鄰里中心將設在 4 0 0 米服務范網(wǎng)覆蓋下的地方；可與住宅合并設置。 教育 ： 托幾所 幼兒園 小學 中學 1： 5， 000 1： 7， 500 1： 9， 600 1： 14， 500 500 托兒所可設置在居住大樓第一層 幼兒園服務半徑 300 米 每所小學 24 班，服務半徑 500米 每所中學 30 班，服務半徑 1000米 團體／機構(gòu) 診療所 *＠ 社區(qū)活動／文化中心 *＠ 郵政所 *＠ 每鄰里一個 每鄰里一個 每鄰里一個 2500 5000 100 在鄰里小中心內(nèi)設 50m2小診療所包括 青年和樂齡中心。在鄰里小中心內(nèi)設200m2的義化中心。 政府辦事處 行政辦事處 * 派出所 * 產(chǎn)業(yè)與公用事業(yè)管理每鄰里一個 每鄰里一個 每鄰里一個 每鄰里一個 1000 900 1800 500 第 21 頁共 34 頁 表 5－ 3：鄰里等級的公共設施規(guī)劃參數(shù) 注：（ a） *設在鄰里中心 （ b）＠鄰里小中心應含有的設施 （ C）假設總?cè)丝谥?，?45， 000單身工人 10， 000外國專家，其余人口為 445， 000。幼兒園、小學和中學的數(shù)量是以 445； 000人口為依據(jù)。小學生占此人口的 10％；中學生占93％。 (5)附件二：鄰里中心的副品牌及其產(chǎn)品 一） 鄰里假日酒店是蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司投資建設的連鎖酒店。 2020年 5月，伴隨著鄰里中心師惠大 廈的開業(yè)，園區(qū)首家中檔經(jīng)濟型酒店師惠鄰里假日酒店開門迎客。 酒店按四星級標準建設，位于園區(qū) CBD中央商貿(mào)區(qū)中心地帶，毗鄰靜謐如畫的金雞湖，距市中心僅十分鐘車程。擁有標準房、商務房及豪華商務房共 62 間，為園區(qū)眾多商務客人和居民提供了更多元化的選擇。與高端酒店形成了錯位經(jīng)營，填補了園區(qū)的市場空白。 2020年 12月，鄰里假日酒店在園區(qū)二期開發(fā)區(qū)，金雞湖東玲瓏街 58號開出第二家連鎖店玲瓏鄰里假日酒店。酒店設備先進，裝潢現(xiàn)代，設施完善，盡顯現(xiàn)代酒店的舒適氛圍和悠閑旗幟，擁有標準房、商務房及豪華商務房共 182間。 鄰 里假日酒店均以鄰里中心大廈為依托，大廈的服務功能為酒店提供了完善的配套。餐飲娛樂、美容美發(fā)、購物休閑等一應俱全，是商務人士和私人旅游度假者理想的下榻場所。 與維修辦事處 * 其他辦事處 * 公園和康樂 鄰里公園每鄰里一個 運動場每鄰里一個 — 其他 備用地、每鄰里一個 其中 ，另有 公頃可位于其它居住用地內(nèi)。 第 22 頁共 34 頁 二） 鄰里生鮮店是鄰里中心居住配套功能中的重要內(nèi)容之一，一直以優(yōu)雅的環(huán)境、良好的管理，構(gòu)筑著園區(qū)菜籃子的形象。在主品牌的影響力下，鄰里生鮮也開展了品牌產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的嘗試。現(xiàn)在通過實施名牌戰(zhàn)略，帶動服務理念、服務模式和管理方法的升華與創(chuàng)新，促進企業(yè)資本化運作和規(guī)?；l(fā)展。 “ 生 ” 即 “ 鮮蔬 ”“ 鮮果 ” 類產(chǎn)品； “ 鮮 ” 即生猛鮮 活的 “ 魚、肉、禽、蛋 ” 類產(chǎn)品。連鎖經(jīng)營能給消費者帶來 “ 品質(zhì) ” 、 “ 服務 ” 、 “ 誠信 ” 等方面的 “ 連鎖 “ 保證。這是粗放型 “ 菜市場 ” 、 “ 農(nóng)貿(mào)市場 ” 無法做到的。 鄰里生鮮店設有基本功能十類：蔬菜、鮮肉（品牌肉）、水產(chǎn)、禽蛋、豆制品、冷凍食品、水果、鹵菜、南北干貨、糧油。輔助配套功能十余類：早點、鮮花、日雜、醬菜、生面加工、凈水配送、有機食品、茶葉、休閑食品、水發(fā)等。這些服務功能，基本涵蓋了居民的日常生活所需。 第 23 頁共 34 頁 三） “ 鄰里 1+1” 是依托鄰里中心的區(qū)位優(yōu)勢和品牌發(fā)展優(yōu)勢，高起點發(fā)展的中餐連鎖機構(gòu)。倡導綠色 、健康、時尚，按統(tǒng)一標準進行生產(chǎn)管理，保證飯菜口味在所有連鎖店不走樣，實現(xiàn)中餐化生產(chǎn)，標準化管理，占領市場，逐步形成以區(qū)外品牌輸出、項目開發(fā)為主，區(qū)內(nèi)自主經(jīng)營、連鎖發(fā)展為輔的資本運營模式。 附件三：蘇州宿遷工業(yè)園鄰里中心規(guī)劃 第 24 頁共 34 頁 六 、衣食住閑學 （ 1）衣 第 25 頁共 34 頁 第 26 頁共 34 頁 （ 2）食 第 27 頁共 34 頁 第 28 頁共 34 頁 第 29 頁共 34 頁 （ 3）住 第 30 頁共 34 頁 （ 4）閑 第 31 頁共 34 頁 第 32 頁共 34 頁 第 33 頁共 34 頁 （ 5）學 第 34 頁共 34 頁