房地產(chǎn)投資分析7-8-n-資料下載頁
2025-05-11 00:07本頁面
【正文】 [%（ 1+%） 120]/[（ 1+%） 1201] = 38 [例 5] 某購房者擬向銀行申請 60萬元的住房抵押貸款，銀行根據(jù)購房者未來收入增長的情況，為他安排了 等比遞增 還款抵押貸款。若年抵押貸款利率為 ％，期限為 15年，購房者的月還款額增長率為 ％，問該購房者第 10年最后一個月份的月還款額是多少 ? A120=AI(1+s)1201= 案例計算 39 解：已知 （ 1） p=60萬元， S=%， n=15 12=180個月， i=%/12=% （ 2）抵押貸款首月還款額為：利用公式 求出 A1=。 （ 3） 該購房者第 10年最后一個月份的月還款額是： A120=AI(1+s)1201= ??????????????????nissiA1111P= 40 [例 6] 某家庭預(yù)購買一套面積為 80m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價為 3500元／ m2，首付款為房價的 25％，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為 ％和 ％，期限均為 15年，公積金貸款的最大限額為 10萬元。問該家庭 申請組合抵押貸款 后的最低月還款額是多少 ? (+= ) 案例計算 41 解： （ 1） 已知： 抵押貸款額 P=3500 80 （ 125%） =210000元， 月貸款利率 i1=%/12=%， i2=%/12=%， 計息周期數(shù) n=15 12=180個月， 公積金可貸款額 P1=100000萬元， 商業(yè)貸款額 P2=210000100000=110000元 42 （ 2）月還款額計算： A1=P[i1（ 1+i1） n]/ [（ 1+i1） n1] = A2=P[i2（ 1+i2） n]/ [（ 1+i2） n1] = （ 3）組合抵押貸款 的最低月還款額： A=A1+A2= 43 練習(xí)一： 某家庭以 4 000元／ m2的價格，購買了一套建筑面積為 120平方米的住宅，銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為 6％，抵押貸款價值比率為 70％。如該家庭在按月等額還款 5年后，于第 6年初 一次提前償還了貸款本金 8萬元 ，問從第 6年開始的抵押貸款月還款額是多少額 ? ?????????1)1()1(nniiiA= P 44 練習(xí)二： 某家庭以 3500元／ m2的價格，購買了一套建筑面積為 80m2的住宅，銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為 6％，抵押貸款價值比率為 70％， 月還款常數(shù)為 ％ 。 問抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？ ?????? ???iiAFn 11 ）（45 參考答案 作業(yè) 1: 作業(yè) 2:
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