金壇地產項目拓展可行性研究-資料下載頁
2025-05-10 22:27本頁面
【正文】 360 380300 210 220180 金壇土地市場 目標區(qū)域為南環(huán)一線帶，城東臨近城中帶 商住項目用地，均為二 三級用地，分別以住宅、工業(yè)用地性質計算 住宅： 845/=704元（三級用地樓面價） 1195/=853元（二級用地樓面價） 銷售：城東臨近城中帶 2800— 3200 城南南環(huán)一線帶 3200— 4000 工業(yè)用地： 300元 /380元 金壇土地市場二、三級土地，各用地性質之間的價格差異并不大，可以判斷價格有一定的 5070%的彈性，雖然國家最低標準（ ），部分土地相當廉價，通過一級土地市場的差價，并不能夠形成高額的利潤，也表現出悲觀的后期增值溢價空間 從金壇整體開發(fā)商從業(yè)分析，絕大多數為本土開發(fā)商，外來開發(fā)商較少，普遍持悲觀 金壇項目拓展背景 工業(yè)地產標準廠房及配套的定向開發(fā) 中短期項目現金流的補充？ 意向地塊： 600800畝（可放大，分步開發(fā)）（公開價 20萬 /畝） 建面： 10w平米（輔以相關配套用房） 土地：建設款抵入、先付再返；土地證（七通一平時間節(jié)點 ) 前期資金： 10w*1500= 財務成本 7% 前期資金： 10w*1500= 財務成本 7% 中短期項目現金流的補充？ 金壇項目拓展可行性研究 靜態(tài)分析 商住短現銷售 ： 商業(yè)項目： 5w*（ 5000） 住宅項目： 10w* （ 3500） 商業(yè)二類用地： 220w/畝（ 5折）住宅二類用地： 80w/畝 (5折 ) 住宅用地： a市中心核心區(qū)域 b南環(huán)一線帶、華陽路帶 商業(yè)用地： a市中心核心區(qū)域 b華陽北路、晨風路帶 合建項目： 載體： 鄰里中心、孵化器、管委會 方式：總投入 /8=年固定回租 包租 政府包租 3年， 5w平米廠房，定價 15元 /月 貼息 孵化器、研發(fā)樓貼息 5%，五年 THANKS 項目發(fā)展部 顧正寬
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