房地產(chǎn)企業(yè)上市的意義8226條件8226挑戰(zhàn)-資料下載頁(yè)
2025-05-10 22:02本頁(yè)面
【正文】 今必須要解決的問(wèn)題。 ? 特別要求上市企業(yè)財(cái)務(wù)人員在準(zhǔn)確理解準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上要具有更強(qiáng)的職業(yè)判斷能力。 ? （二）房地產(chǎn)企業(yè)上市對(duì)傳統(tǒng)的管理模式提出挑戰(zhàn)。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)粗放管理模式已不能適應(yīng)上市公司發(fā)展的需要。 ? 需進(jìn)一步完善現(xiàn)代企業(yè)管理制度，規(guī)范現(xiàn)代法人治理結(jié)構(gòu)，完善董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、股東大會(huì)制度，不斷提高公司管理層的決策能力和管理能力。 ? （三）對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)持續(xù)盈利能力提出挑戰(zhàn)。 ? 房地產(chǎn)類(lèi)的上市公司存在一個(gè)突出的業(yè)績(jī)波動(dòng)性問(wèn)題，它受制于項(xiàng)目制的生產(chǎn)方式，從投資期的大量支出，到銷(xiāo)售期的大量盈余，造成利潤(rùn)上的波動(dòng)，對(duì)于上市企業(yè)是不利的信息，從投資者的角度來(lái)看，這種不穩(wěn)定的利潤(rùn)，容易造成股價(jià)的波動(dòng)，從而影響投資者對(duì)企業(yè)的信譽(yù)。 ? 針對(duì)這種特征，房地產(chǎn)企業(yè)上市后，要合理調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，調(diào)整銷(xiāo)售性物業(yè)和持有性物業(yè)的比例關(guān)系，形成穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源； ? 同時(shí)要制定切合實(shí)際的自身發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，使其所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保持銜接，要使業(yè)績(jī)保持相對(duì)穩(wěn)定，做到上市公司年年有盤(pán)開(kāi)工，有盤(pán)熱賣(mài)的良性循環(huán)，使上市公司保持平穩(wěn)優(yōu)質(zhì)的業(yè)績(jī)，保持持續(xù)再融資能力，最終達(dá)到做大做強(qiáng)。
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