施工總承法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控預(yù)案-資料下載頁(yè)
2025-05-10 10:55本頁(yè)面
【正文】 約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫(xiě)明是暫定數(shù)額，具體款項(xiàng)案審計(jì)結(jié)果確定。 、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。 、竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗(yàn)收條款。此外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。 、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法驗(yàn)收時(shí)的違約責(zé)任等。 、對(duì)于經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。 、工程機(jī)械租賃合同及風(fēng)險(xiǎn) 、注意《合同法》對(duì)租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第二百一8 十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采 用 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人 ，并在租賃期間 保持租賃物符合約定的用途。）這是租賃合同審查的重點(diǎn)之一。 、對(duì)于出租方對(duì)租賃標(biāo)的是否享有完整的權(quán)利。鑒于審查合同時(shí)缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，因此可以要求出租方對(duì)于其享有對(duì)租 賃標(biāo)的的完整權(quán)利作出承諾，并在違約責(zé)任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對(duì)租賃標(biāo)的物是否享有完整的權(quán)利，往往影響到合同的效力，因此在審查時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意。 、租賃標(biāo)的的維護(hù)問(wèn)題，《合同法》第 220 條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務(wù)，但當(dāng)事人可以約定，因此在審查合同時(shí)應(yīng)注意是否由關(guān)于標(biāo)的物維修的特別約定，如沒(méi)有，在維修義務(wù)屬于出租方。 、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的，應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。此外，應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果，及承租人度于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng) 向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 、出租方派出的駕駛員勞動(dòng)關(guān)系及勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。在合同中明確駕駛員與公司不存在勞動(dòng)關(guān)系，勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)有出租方承擔(dān)。 、違約責(zé)任方面，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的，交付的租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）的違約責(zé)任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標(biāo)的、擅自收回租賃標(biāo)的等方面的違約責(zé)任。 六、實(shí)施時(shí)間 從合同談判直至竣工結(jié)算、合同權(quán)利義務(wù)終止。 七、實(shí)施方式 實(shí)施方式以談判為主，爭(zhēng)取和諧解決糾紛，輔之以索賠、簽證等合同規(guī)定的方式，如若事項(xiàng) 較為緊急，業(yè)主有難以履約之可能，應(yīng)盡9 快訴諸法院，用法律武器維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。 八、實(shí)施步驟 明確風(fēng)險(xiǎn)、制定風(fēng)險(xiǎn)防范方案、落實(shí)到人、全程跟進(jìn)、切實(shí)解決、及時(shí)上報(bào)。 項(xiàng)目經(jīng)理： 項(xiàng)目法務(wù)經(jīng)理 /法務(wù)聯(lián)絡(luò)員： 項(xiàng)目部（公章）：
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