施工總承法律風(fēng)險提示及防控預(yù)案(參考版)
2025-05-14 10:55本頁面
【正文】 八、實施步驟 明確風(fēng)險、制定風(fēng)險防范方案、落實到人、全程跟進、切實解決、及時上報。 六、實施時間 從合同談判直至竣工結(jié)算、合同權(quán)利義務(wù)終止。在合同中明確駕駛員與公司不存在勞動關(guān)系，勞動風(fēng)險有出租方承擔(dān)。此外，應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應(yīng) 向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 、租賃標的的維護問題，《合同法》第 220 條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務(wù)，但當事人可以約定，因此在審查合同時應(yīng)注意是否由關(guān)于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務(wù)屬于出租方。鑒于審查合同時缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租 賃標的的完整權(quán)利作出承諾，并在違約責(zé)任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。）這是租賃合同審查的重點之一。 、工程機械租賃合同及風(fēng)險 、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第二百一8 十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。 、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責(zé)任等。 、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結(jié)果確定。 ②在仲裁或起訴程序中，在請求給付工程款的同時，提出確認承包人有優(yōu)先受償權(quán)的請求，并配合查封房產(chǎn)的保全措施。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。 ②《司法解釋》第 14 條：當事人對建筑工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設(shè)工程未經(jīng)驗收，發(fā)包人擅自使用的，以7 轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 ①《建筑法》第 61 條：建筑工程竣工驗收合格后，方可交付 使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，業(yè)主（發(fā)包人）擅自使用的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第 20 條：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程?？⒐そY(jié)算條款約定：工程竣工驗收→竣工結(jié)算→給付結(jié)算價款→交付工程四個步驟的先后順序。 業(yè)主實際占有建設(shè)工程后，采用各種
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