施工總承《法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控預(yù)案》(文件)
【正文】 及仲裁條款的效力問(wèn)題。 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)提示與防控方案 、建設(shè)工程合同常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)控措施 在建設(shè)工 程施工合同簽訂、履行過(guò)程中，工程質(zhì)量、工期、工程價(jià)款是三大核心問(wèn)題?？⒐そY(jié)算條款約定：工程竣工驗(yàn)收→竣工結(jié)算→給付結(jié)算價(jià)款→交付工程四個(gè)步驟的先后順序?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第 20 條：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 ①《建筑法》第 61 條：建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付 使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項(xiàng)案審計(jì)結(jié)果確定。 、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法驗(yàn)收時(shí)的違約責(zé)任等。）這是租賃合同審查的重點(diǎn)之一。 、租賃標(biāo)的的維護(hù)問(wèn)題，《合同法》第 220 條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務(wù)，但當(dāng)事人可以約定，因此在審查合同時(shí)應(yīng)注意是否由關(guān)于標(biāo)的物維修的特別約定，如沒(méi)有，在維修義務(wù)屬于出租方。在合同中明確駕駛員與公司不存在勞動(dòng)關(guān)系，勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)有出租方承擔(dān)。 八、實(shí)施步驟 明確風(fēng)險(xiǎn)、制定風(fēng)險(xiǎn)防范方案、落實(shí)到人、全程跟進(jìn)、切實(shí)解決、及時(shí)上報(bào)。 六、實(shí)施時(shí)間 從合同談判直至竣工結(jié)算、合同權(quán)利義務(wù)終止。此外，應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果，及承租人度于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng) 向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒于審查合同時(shí)缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，因此可以要求出租方對(duì)于其享有對(duì)租 賃標(biāo)的的完整權(quán)利作出承諾，并在違約責(zé)任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。 、工程機(jī)械租賃合同及風(fēng)險(xiǎn) 、注意《合同法》對(duì)租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第二百一8 十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 、竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗(yàn)收條款。 ②在仲裁或起訴程序中，在請(qǐng)求給付工程款的同時(shí)，提出確認(rèn)承包人有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，并配合查封房產(chǎn)的保全措施。 ②《司法解釋》第 14 條：當(dāng)事人對(duì)建筑工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以7 轉(zhuǎn)
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