【導(dǎo)讀】第六部分天仙湖項(xiàng)目概述-------------------------------------63. 國家級(jí)的交通樞紐。被美國《時(shí)代》周刊和英國《金融時(shí)報(bào)》評(píng)為“亞洲十大最佳投資城市”第七位。收，到“兩江新區(qū)”掛牌。騰飛的重慶再添羽翼。積最大的直轄市。2020年末總?cè)丝谌f人。重慶全市城鎮(zhèn)人口萬人，城鎮(zhèn)化。重慶在全國各省市中占重要地位，其城市發(fā)展速度將越來越快。2020年由于全球金融危機(jī)的影響，全市GDP有所回落，增幅達(dá)到了%。億元，同比增長%。從近幾年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來看，經(jīng)濟(jì)呈健康、快速、持。這一方面也極大刺激了房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展。

　　

【正文】 萬州密溪溝 項(xiàng)目 31 “ 兩圈 ” 即以高筍塘廣場為中心的商業(yè)圈和環(huán)城群山綠楔生態(tài)圈。嚴(yán)格控制、科學(xué)引導(dǎo)高筍塘片區(qū)舊城改造，實(shí)現(xiàn)增加公共綠地、增加公共空間、減少建筑密度的 “ 兩增一減 ” ，以提升城市質(zhì)量。 “ 一線 ” 就是北濱路沿線內(nèi)側(cè)開發(fā)和景觀打造。 二、 居住板塊劃分 《重慶市萬州城市總體規(guī)劃（ 2020~2020）》將 萬州主城區(qū)居住用地共分為 5 個(gè)居住片區(qū)： 表： 5 個(gè)居住片區(qū)用地規(guī)劃 區(qū)域 土地類型 面積（公頃） 居住人口（萬人） 人均居住用地（㎡ /人） 龍寶 二類 山頂 二類 天城 一類 30 二類 479 22 江南新區(qū) 一類 31 二類 23 百安壩 一類 32 二類 22 圖示：重點(diǎn)工程之“兩環(huán)” 天晟不動(dòng)產(chǎn) 萬州密溪溝 項(xiàng)目 32 三、 萬州 區(qū)商貿(mào)流通 主要成效 萬州被市委、市政府確定為全市六大區(qū)域性中心城市以來，商貿(mào)業(yè)在 區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)商貿(mào)發(fā)展為主線，大力實(shí)施“商貿(mào)活區(qū)”戰(zhàn)略，建設(shè)大市場，組織大流通，發(fā)展大商貿(mào)，強(qiáng)力推進(jìn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速、持續(xù)、健康發(fā)展，集聚輻射能力增強(qiáng)，三峽庫區(qū)商貿(mào)流通中心地位日益凸現(xiàn)。 一是規(guī)模大。 全區(qū)商品銷售總額達(dá)到 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)總量居全市第 7 位，居三峽庫區(qū)第 1 位。 15 月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，商品銷售總額 億元。有年銷售總額 10 億元以上的企業(yè) 4家。 二是發(fā)展快。 商品銷售總額比 2020 年增長 倍，社會(huì)消費(fèi)品零售總額比 2020年增長 倍，商業(yè)增加值比 2020 年增長 倍，發(fā)展速度居全市前列。 三貢獻(xiàn)大。 商貿(mào)業(yè)從業(yè)人員 萬人，占城鎮(zhèn)就業(yè)總數(shù)的 %；商貿(mào)業(yè)上繳稅金 億元，占稅收總額的 %；商業(yè)增加值 億元，占 GDP 的 %，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年一季度，商貿(mào)行業(yè)上繳稅金 億元，占稅收總額的 %。 加大投入，構(gòu)建市場體系 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，僅僅依靠一條長江黃金水道已不能承載起現(xiàn)代人流、物流的重負(fù)，區(qū)委、區(qū)政府按照“一江兩岸 、三大片區(qū)、八大組團(tuán)”的城市布局，以交通建設(shè)為突破口，實(shí)施了一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，機(jī)場、鐵路、高速公路、深水港等相繼建成投入使用，為商貿(mào)流通發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件 。近年來，全區(qū)累計(jì)投入建設(shè)資金 31 億元，建成各類市場（商場） 161 個(gè)，經(jīng)營面積 204 萬平方米， 形成了新世紀(jì)百貨、重百商場、百盛百貨、蘇寧電器、國美電器、沃爾瑪、天晟不動(dòng)產(chǎn) 萬州密溪溝 項(xiàng)目 33 永輝超市等大型零售業(yè)，小天鵝、商貿(mào)城、宏遠(yuǎn)、銀河、鐘鼓樓、福斯德、鐘鼓樓、光彩、頤高、老萬州不夜城、三峽國際車界、后街金座等一批在庫區(qū)有較大影響力、輻射力、帶動(dòng)作用的大型綜合專業(yè)市場。 三峽醫(yī)藥物流配送中心、渝東吉田國際商貿(mào)物流園、蘇商港口物流基地等項(xiàng)目有序推進(jìn)；北濱臨港商務(wù)區(qū)、三峽國際會(huì)展中心、五星級(jí)酒店等重大商貿(mào)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)。高筍塘、周家壩、百安壩商業(yè)中心初具規(guī)模，分水、龍沙、武陵、白羊、龍駒、羅田等集鎮(zhèn)商貿(mào)中心帶動(dòng)農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展壯大，“萬村千鄉(xiāng)”市場工程建成區(qū)級(jí)配送中心 3 個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市和村級(jí)便民店 1039 個(gè)，完成規(guī)劃總量的 %。家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量和銷售額均居全市第一。而今，遍布城鄉(xiāng)的市場流通格局已經(jīng)形成。 打造品牌，提升商貿(mào)檔次 高筍塘片區(qū)是萬州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，按照“梯次推進(jìn)”戰(zhàn)略，建設(shè)高筍塘商圈，被列入當(dāng)年區(qū)委、區(qū)政府民心工程。 高筍塘商圈面積達(dá) 平方公里，已建成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 5900 余個(gè)，商業(yè)設(shè)施面積 120 萬平方米，商圈商品銷售總額 億元，增長 28%。濃郁的商業(yè)氛圍不斷吸引著來自海外及全國各地的知名品牌和企業(yè)，萬州商貿(mào)業(yè)的檔次、商業(yè)品味等多方面得以提升，對(duì)周邊地區(qū)的輻射聚集能力不斷增強(qiáng)。 扶持重點(diǎn)，培育支柱企業(yè) 堅(jiān)持“有所為，有所不為”的原則，著力培育一批重點(diǎn)商貿(mào)企業(yè)和重點(diǎn)市場。 2020年 6 月，全區(qū)限額商貿(mào)服務(wù)企業(yè)達(dá)到 170 戶，限額企業(yè)商品銷售總額占全 區(qū)商品銷售總額的 %。中石油、煙草、醫(yī)藥等 13 戶重點(diǎn)貿(mào)易企業(yè)全年商品銷售總額 億元，占全區(qū)商品銷售總額的 %。 4 家企業(yè)有望進(jìn)入全市“商貿(mào)流通百強(qiáng)”行列。培育“雙百”市場 2 個(gè)， 15 億元市場 2 個(gè)、 30 億市場 1 個(gè)。小天鵝、商貿(mào)城、宏遠(yuǎn)市場 3 戶重點(diǎn)市場商品交易額達(dá)到 億元。市場商品交易總額突破 100 億元，達(dá)到 億元。重點(diǎn)企業(yè)（市場）成為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的重要支撐。 打造靚點(diǎn)，培育特色商業(yè) 天晟不動(dòng)產(chǎn) 萬州密溪溝 項(xiàng)目 34 堅(jiān)持繼承與創(chuàng)新相結(jié)合，傳統(tǒng)與時(shí)尚并舉，走科學(xué)自主創(chuàng)新之路，培育地方品牌，老字號(hào)推陳出新，新品牌層出不 窮，塑造了萬州商貿(mào)形象。新培育移民廣場等三條美食街，萬州美食城榮獲 “中華美食街”，高筍塘商業(yè)街被評(píng)為“市級(jí)示范街”，雙白路精品街初具規(guī)模，觀音巖汽車銷售一條街、王牌路火鍋特色餐飲街、萬州烤魚城等特色商街日趨繁榮。萬縣面榮獲“中華名小吃”、永樂火鍋榮獲 “中華名火鍋”，999 酒樓榮獲“國家級(jí)酒店”。評(píng)定 14 家星級(jí)農(nóng)家樂。新培育市級(jí)商業(yè)示范社區(qū) 2個(gè)，建設(shè)和改造社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 180 個(gè)，連鎖企業(yè)進(jìn)社區(qū)設(shè)點(diǎn) 27 個(gè)。 立足創(chuàng)新，發(fā)展現(xiàn)代流通 立足創(chuàng)新發(fā)展，新興業(yè)態(tài)方興未艾，超級(jí)市場、便民連鎖店、特許專賣店、購物中心 、倉儲(chǔ)式商場等新型零售業(yè)態(tài)，自動(dòng)售貨、電子商務(wù)、網(wǎng)上購物等無店鋪銷售和物流配送、經(jīng)紀(jì)、代理制等現(xiàn)代營銷方式應(yīng)運(yùn)而生。全區(qū)連鎖經(jīng)營店達(dá) 2148個(gè)，實(shí)現(xiàn)商品銷售額 ，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %，居全市前列。大型商場普及了時(shí)點(diǎn)銷售系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)和電子訂貨系統(tǒng)等信息技術(shù)。電子商務(wù)、網(wǎng)上交易每年以 30%的速度遞增。物流進(jìn)出口總量達(dá)到 4100萬噸， 2戶獲重慶市重點(diǎn)物流企業(yè)。 對(duì)外開放，增強(qiáng)發(fā)展后勁 放眼世界，瞄準(zhǔn)沿海，對(duì)接主城，聯(lián)動(dòng)周邊，大力實(shí)施“引進(jìn)來、走出去”招商引資戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化和提升商貿(mào) 流通業(yè)結(jié)構(gòu)，打造三峽庫區(qū)對(duì)外開放高地。先后引進(jìn)新世紀(jì)、重百、百盛、蘇寧電器、國美電器、麥當(dāng)勞、肯德基、安利、廣州頤高、沃爾瑪、福建永輝等國內(nèi)外知名流通企業(yè)和著名品種入駐萬州。通過“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作”的方式，舉辦各類商貿(mào)會(huì)展活動(dòng)，先后舉辦了全國建材裝飾展示展銷會(huì)、三峽庫區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、三峽庫區(qū)物資交易會(huì)、中國〃三峽中藥博覽會(huì)、三峽庫區(qū)名優(yōu)特新產(chǎn)品展銷會(huì)、三峽庫區(qū)旅游商品展、三峽美食文化節(jié)等展會(huì)活動(dòng)，會(huì)展年交易額達(dá) 20 億元，集聚了人氣，增添了財(cái)氣，活躍了商氣，擴(kuò)大了名氣。此外，還天晟不動(dòng)產(chǎn) 萬州密溪溝 項(xiàng)目 35 牽頭簽訂了《萬開云“庫三角”商貿(mào) 合作協(xié)議》。倡議成立了“長江流域商務(wù)協(xié)作會(huì)”，堅(jiān)持每年長江沿岸 120 多個(gè)城市的商貿(mào)流通管理部門會(huì)聚，為地區(qū)、部門、企業(yè)之間開展經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作提供了平臺(tái)。 四、加快建成“西三角”商貿(mào)物流中心 總體思路 以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬城鄉(xiāng)商務(wù)發(fā)展全局，以開拓國內(nèi)國際市場為主線，立足庫區(qū)、服務(wù)周邊，增強(qiáng)集聚、擴(kuò)大輻射，實(shí)施“商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略，建設(shè)大市場、搞活大流通、推動(dòng)大開放，建成“西三角”物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫區(qū)對(duì)外開放門戶。 發(fā)展目標(biāo) 到 2020 年，構(gòu)建“西三角”物質(zhì)集散地，渝東北及三 峽庫區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫區(qū)對(duì)外開放門戶。商品銷售總額達(dá)到 500 億元，服務(wù)業(yè)營業(yè)收入達(dá)到 50 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 200 億元；進(jìn)出口總額達(dá)到 5 億美元，利用外資達(dá)到 2億美元。 到 2020 年，初步構(gòu)建“西三角”物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫區(qū)商貿(mào)物流中心、三峽庫區(qū)對(duì)外開放門戶。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)突破”：商品銷售總額突破 1000億元，服務(wù)業(yè)營業(yè)收入突破 100 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 400 億元；進(jìn)出口總額突破 10 億美元，利用外資突破 5 億美元。 到 2020 年，建成“西三角”物質(zhì)集散地，渝東北及三峽庫區(qū)商貿(mào)物 流中心、三峽庫區(qū)對(duì)外開放門戶。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)達(dá)到”：商品銷售總額達(dá)到 3000 億元，服務(wù)業(yè)營業(yè)收入達(dá)到 200 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 800 億元；進(jìn)出口總額達(dá)到 30 億美元，利用外資達(dá)到 10 億美元。 天晟不動(dòng)產(chǎn) 萬州密溪溝 項(xiàng)目 36 工作重點(diǎn) （ 1）打造商務(wù)消費(fèi)樂園。高品位、大手筆規(guī)劃建設(shè) 平方公里的高筍塘中央商務(wù)區(qū)。啟動(dòng)高筍塘核心商圈道路、管網(wǎng)、建筑物等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造，將白巖路、太白路、新城路規(guī)劃建設(shè)高筍塘商業(yè)步行街（三峽第一街），力爭“十三五”期間創(chuàng)建中國著名商業(yè)街；將萬州商貿(mào)城改造升級(jí)為大型高端零售購物中心；規(guī)劃建設(shè)三峽國際貿(mào)易大廈等城市“地標(biāo) ’ ，引進(jìn) 2 至 5 家國內(nèi) 500 強(qiáng)企業(yè)和著名品牌，形成渝東北及三峽庫區(qū)商務(wù)、金融、信息、咨詢、文化、娛樂、服務(wù)等總部經(jīng)濟(jì)、高端品牌、高檔消費(fèi)集聚地。到 2020 年，高筍塘中央商務(wù)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營面積達(dá)到 200萬平方米，商品交易額達(dá)到 500 億元。 （ 2）做靚商貿(mào)服務(wù)走廊。精心規(guī)劃建設(shè)環(huán)湖濱江大道商貿(mào)服務(wù)帶。北濱路區(qū)域規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)商務(wù)酒店、萬州老街、巴蜀風(fēng)情街、北濱休閑娛樂區(qū)、天仙湖水上樂園等項(xiàng)目；南濱路區(qū)域規(guī)劃建設(shè)三峽國際會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、江南大型購物中心等一批商業(yè)設(shè)施，使環(huán)湖濱江大道成 為長江流域最亮麗的商務(wù)、會(huì)展、休閑、娛樂、旅游中心之一。 （ 3）構(gòu)建城鄉(xiāng)商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)突出“七重點(diǎn)”，一是建大市場。整合市場資源，增強(qiáng)輻射能力。在塘坊規(guī)劃建設(shè) 3 至 5 平方公里“ 1000 億級(jí)”市場園，集中打造農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)品批發(fā)市場。到 2020 年，培育 2 至 4 個(gè) 100 億級(jí)的市場群，商品交易額達(dá)到 500 億元；到 2020 年，商品交易額達(dá)到 1000 億元以上。二是培育大企業(yè)。培育 1 至 3 戶年銷售額達(dá)到 50 至 100 億元的大型商貿(mào)集團(tuán)，引領(lǐng)商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是建大項(xiàng)目。建成三峽農(nóng)產(chǎn)品交易市場、三峽現(xiàn)代醫(yī)藥物流交易配送中心、三峽中 藥材物流中心、三峽農(nóng)業(yè)綜合物流基地、渝東北汽車交易市場、建材綜合交易市場、萬州國際寶石飾品貿(mào)易市場、與東北再生資源市場等一批重大商貿(mào)項(xiàng)目，增強(qiáng)發(fā)展后勁。四是抓大服務(wù)。構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、規(guī)模適度的餐飲住宿服務(wù)業(yè)體系。天晟不動(dòng)產(chǎn) 萬州密溪溝 項(xiàng)目 37 到 2020 年，建成五星級(jí)酒店 2 家、四星級(jí)酒店 5 家，培育規(guī)模以上餐飲企業(yè) 50家，建立社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心 10 個(gè)，創(chuàng)建國家級(jí)示范社區(qū) 3 個(gè)，改擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場 30 個(gè)。五是抓大會(huì)展。建成三峽國際會(huì)議展覽中心等 30 萬平方米會(huì)展場館。辦好三峽中藥博覽會(huì)、三峽國際旅游節(jié)、三峽庫區(qū)經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)等重要會(huì)展，使萬州成為渝東北及 庫區(qū)會(huì)展中心。六抓民生商務(wù)。切實(shí)做好糧油、豬肉、蔬菜、成品油等重要生產(chǎn)生活資料供應(yīng)，增強(qiáng)市場調(diào)控能力，確保市場穩(wěn)定。建成 1000 個(gè)儲(chǔ)糧新型標(biāo)準(zhǔn)倉庫，糧食三級(jí)儲(chǔ)備達(dá)到 20 萬噸，食用油達(dá)到 4 萬噸；建成 100 萬立方米國家戰(zhàn)略成品油庫，現(xiàn)代化生豬屠宰場、市級(jí)豬肉儲(chǔ)備庫、冷鮮產(chǎn)品交易中心。七是助推新農(nóng)村。實(shí)施商貿(mào)助農(nóng)“萬元增收工程”，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品購銷、農(nóng)資供應(yīng)、再生資源回收、商務(wù)信息等六大網(wǎng)絡(luò)，打造分水、武陵、龍駒等鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。 （ 4）推進(jìn)開放平臺(tái)建設(shè)。構(gòu)建全方位開放格局，加快建設(shè)渝東北及庫區(qū)對(duì)外開放門戶，主要突出“五抓”，一是編制大貿(mào)易通道。 規(guī)劃 高速公路、鐵路、港口、航空等 立體 交通貿(mào)易體系，形成 貨物、資金、信息等貿(mào)易 “ 直通車 ” ， 提升 貿(mào)易 通道能力 。二是發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。建成農(nóng)產(chǎn)品、化工、紡織、機(jī)械等 8 個(gè)出口加工基地，培育 50 億級(jí)出口企業(yè) 2 個(gè)、 10 億級(jí)企業(yè) 5 個(gè)。力爭有 2 至 3 家公司上市。三是打造重要開放載體。將萬州工業(yè)園區(qū)升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，使之成為對(duì)外開放標(biāo)志性平臺(tái)。完善保稅倉庫功能，設(shè)立出口監(jiān)管倉庫，條件成熟后爭取設(shè)立新田保稅港區(qū)。四是建設(shè)開放口岸。整合商務(wù)、口岸、通關(guān)、邊檢資源，在江南新區(qū)規(guī)劃建 設(shè)萬州口岸大樓。發(fā)揮“黃金水道”作用，將萬州港升級(jí)為國家一級(jí)水運(yùn)口岸和航運(yùn)口岸；萬州機(jī)場升級(jí)為國家航空開放口岸，萬州機(jī)場開拓國際航線。五是實(shí)施“走出去 ” 戰(zhàn)略。推動(dòng)萬州企業(yè)走出國門，承包國際工程項(xiàng)目。促成企業(yè)到東南亞、中東和非洲地區(qū)投資辦廠。積極爭取商務(wù)部援外項(xiàng)目。在非洲爭取開辦創(chuàng)業(yè)天晟不動(dòng)產(chǎn)