【正文】 算說明”，置于 《 報告書 》 第一頁，本頁第一條說明本 《 報告 書 》 的用途（見附件 2），其它說明的編號依次后推；本頁第二條“建筑面積測繪和計算依據(jù)”內(nèi)，應增加 《 重慶市房屋面積測算實施細則 》 （渝國土房管發(fā)［ 2021］ 648號）以及施工圖、竣工圖、規(guī)劃、消防、戶籍管理等部門的有關批準文件以及房屋共有權人對房屋分割、共有面積分攤的協(xié)議、司法委托函等房屋面積測算的依據(jù)均應記載于此。 房屋測繪單位在 《 報告書 》 的“計算說明”中應詳細說明房屋面積變更、分割合并的原因；房屋經(jīng)變更、分割合并后的用途等內(nèi)容，其中房屋面積變更的，還應該說明變更的部位，并同時注明原 《 報告書 》 作廢。 （四） 《 報告書 》 規(guī)范格式要求在附錄中須附下列文件資料： 測量單位法人登記證書； 房產(chǎn)測量資職證； 測量員的資格證。其他文件資料可根據(jù) 《 報告書 》 的用途分別附上相應的要件。 （五）當整幢房屋的權屬系一個權屬主時，無共有面積分攤測算，但仍應進行分層面積的測算，并應在房屋 《 面積測算報告書 》 的計算說明中注明：本房屋如需分割轉讓，應重新進行面積分割測算。 二、 《 報告書 》 備案審核的規(guī)定。 （一）根據(jù) 《 重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案審核管理辦法 》 第二條、第三條的有關規(guī)定，以下房屋的面積測算成果可不備案。 個人自住建房，包括分割合并； 農(nóng)房； 其它不用于房屋權屬登記的房屋。 （二）所有房屋面積變更、分割合并的依據(jù)、批準文件及圖件等均應作為房測成果備案的要件。屬房屋面積變更的，還應同時提供原 《 報告書 》 。 三、房屋面積變更、分割合并面積測算的規(guī)定。 （一）房屋在預售期即建設期間，如需進行變更、分割合并測算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供經(jīng)規(guī)劃、建設、消防、安監(jiān)等行政 主管部門審查批準的文件及圖紙，屬商場、農(nóng)貿(mào)市場的面積變更、分割合并的，還應有商貿(mào)主管部門的審查批準文件；測繪單位則依據(jù)批準的文件和圖紙并結合實地進行面積測算。 （二）經(jīng)工程竣工規(guī)劃核實的房屋，如需進行房屋面積的變更、分割合并的，房屋測算單位還應視不同情況受理委托： 房屋面積變更、分割合并測算涉及增加面積的，委托方應提供經(jīng)規(guī)劃、建設、消防、安監(jiān)等行政主管部門審查批準的文件及圖件，屬商場、農(nóng)貿(mào)市場的面積變更、分割合并的，還應有商貿(mào)主管部門的審查批準文件； 房屋面積變更、分割合并測算不涉及增加面積的，委托方應提供經(jīng)建設、消防、安監(jiān)行政主管部門審查批準的文件及圖件，屬商場、農(nóng)貿(mào)市場的面積變更、分割合并的，還應有商貿(mào)主管部門的審查批準文件。 四、房屋面積測算的補充規(guī)定。 房屋面積測算應嚴格遵照 《 重慶市房屋面積測算實施細則 》實施，并同時遵循以下規(guī)定，當 《 實施細則 》 與本規(guī)定不一致時，以本規(guī)定為準。 （一）預售房屋面積測算應依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準的建筑工程規(guī)劃（施工）許可證所核準的建筑施工圖。 （二）竣工房屋面積測算應依據(jù)竣工備案的竣工圖確定的房屋各部分的用途、功能，實地測算房屋面積。 （三）經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準的施工圖或竣工圖上，凡未注明為臨時建筑的都應視為永久性建筑。 （四）當竣工圖上建筑物的標示數(shù)據(jù)與實際量測的數(shù)據(jù)不一致時，以實際量測數(shù)據(jù)為準。 （五）房屋基本單元的建筑面積 =套內(nèi)面積 +應分攤的共有面積。當房屋的基本單元完全獨立不與其他基本單元相連接時，此基本單元無共有面積分攤，則其建筑面積和套內(nèi)面積均系指本基本單元外圍各層水平投影面積之和，即套內(nèi)面積 =建筑面積 （六）房屋各基本單元外圍墻體范圍內(nèi)僅供本單元獨立使用的配套設施建筑以及各基本單元獨立擁有的電梯間、樓梯間、過道等均計入各基本單元的套內(nèi)面積。 （七） 《 重慶市房屋面積測算實施細則 》 ：地下室、半地下室及其相應出入口且層高在 （含 ）以上的永久性建筑，外墻有設計厚度的，按設計厚度計算；無設計厚度的按 。 （八） 《 重慶市房屋面積測算實施細則 》 ：層高小于 ，插層，技術層和層高小于 地下室和半地下室，不計算建筑面積。 （九） 《 重慶市房屋面積測算實施細則 》 ：當 未封閉陽臺底面與上蓋之間的層高大于等于三個自然層時，該陽臺不計算建筑面積。 （十）當建筑物外墻有保溫層時，保溫層應計入外墻厚度。 （十一）躍層房屋的室內(nèi)樓梯間，經(jīng)有關行政管理部門審批的施工圖上，無樓梯間設計又未修建樓梯者，不計算樓梯間面積。 （十二）當房間的天花板上有承重梁時，層高的量測仍以天花板作為起算面，但當承重梁的水平投影總面積占天花板總面積的 50%時，層高的量測以承重梁的平面作為起算面。 （十三）進出車庫的車道，當其為連接上下層的垂直通道時，該車道面積計算與梯間面積計算方法一致。 （十四）套內(nèi)建筑面積的界定原則：產(chǎn)權人獨立擁有的建筑空間，即指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號）的房屋或者特定空間。 （十五）共有面積的分攤系數(shù)計算以及分攤面積計算，其計算全過程中分攤系數(shù)保留小數(shù)點后所有尾數(shù)，但 《 報告書 》 分攤系數(shù)欄內(nèi)取至 。 五、本通知自二○一○年五月一日起實行。 附件 1 范本 重慶市房產(chǎn)面積測算報告書 （竣工） 宗 地 號 房屋名稱 房屋地址 委托單位 測量單位名稱 年 月 日 附件 2 范本 《 報告書 》 第一頁“房屋建筑面積量測和計算說明” 第一條報告書的用途說明示范 一、預售房屋面積測算 本報告書的面積測算成果用于辦理房屋預售。 二、竣工房屋面積測算 本報告書的面積測算成果用于房屋權屬登記。 三、整幢房屋系一個產(chǎn)權人的竣工房屋的面積測算 本報告書的面積測算成果用于房屋權屬登記。由于本幢房系一個產(chǎn)權人，無共有面積分攤，若需分層分零轉讓，應 實施本幢房分戶面積測算后方可依法實施該幢房的分層分零轉讓。 四、房屋面積的變更測算 （一）預售房屋面積的變更測算 本報告書系原房屋因故進行變更測算后成果，經(jīng)房屋預售行政管理部門審核后用于辦理房屋預售許可證，原 年 月 日出據(jù)的該房屋的面積測算報告書作廢。 （二）竣工房屋面積的變更測算 本報告書系原房屋因故進行變更測算后成果，經(jīng)房屋權屬登記部門審核后用于房屋權屬登記，原 年 月 日出據(jù) 的該房屋的面積測算報告書作廢。 五、司法委托的房屋面積測算 受某法院的委托，對位于某地的房屋實施面積測算，由于無相關的圖件資料，本面積測算成果僅反應測算時的房屋現(xiàn)狀，共有面積部位由房屋當事人共同指認。 返回首頁 一、 《 報告書 》 在計算說明內(nèi)，計算依據(jù)應列出施工圖、竣工圖、規(guī)劃等部門時應寫出具體的文件，圖件編號等，且在此列出的圖件和文件等均應作為分割合并、變更備案的附件； 二、匯總表下方一般不作注記 三、 《 報告書 》 備案審核 （一）備案審核辦法的依據(jù)：商品房銷售辦法（建設部2021年 88號令）第 34條 （二）面積測算成果到房產(chǎn)管理部門備案的必要性 規(guī)范面積測算市場，審核測算部門有無資質，測量員的上崗證； 92號文件學習體會 統(tǒng)一全市面積測算成果的體儀，測算依據(jù)正確無誤； （二）提交備案的成果應在測繪單位和要托測繪單位全面檢查后進行； 測算面積結束 → 作業(yè)員自查互檢 → 測繪單位專職人員檢查 → 委托測繪方檢查驗收 → 備案人員審核備案 （三）房屋當事人對已備案房屋面積有異議的處理（見第十條） （四）備案中存在的問題 未按 《 辦法 》 第六條的要求填報備案申請書 《 報告書 》 格式不規(guī)范 （ 1）封面相關內(nèi)容不齊、字體與規(guī)定格式不一致 （ 2）不應分攤的共有面積未填寫在指定處 房屋平面圖比例尺過小、致使注記的邊長看不清 檢查驗收表填寫問題 （ 1）測量單位與委托測量單位填寫的日期前后顛倒 （ 2）委托測量單位未寫已公示七日；或不需公示卻填寫了已公示七日 三、房屋面積變更、分割合并面積測算存在的問題 （一）提供的依據(jù)不齊、不對 （二）分割測算實地無界址 四、關于補充規(guī)定 （一） 《 通知 》 已發(fā)、不再討論是否好執(zhí)行，只能是如何理解、照章執(zhí)行 如 陽臺圍護結構所在位置，以實測為準 專用的梯間，根據(jù)套內(nèi)面積的定義應計入各基本單位的套內(nèi)面積 （二）面積計算軟件應適應面積測算的需求，不能顛倒過來， 如、分割后各單元的面積之和應等于分割前總面積；關于陽臺處的外墻計算問題。 （三）規(guī)范、細則等一般應有一定時間的穩(wěn)定性，三年內(nèi)不會再有修改意見。 返回首頁 謝 謝！