其它相關(guān)資料1、南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則-資料下載頁(yè)
2025-04-08 13:05本頁(yè)面
【正文】 用部位的建筑面積。(三) 層分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務(wù)的共有共用部位的建筑面積。 第二十條 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎㄒ唬┐眱?nèi)各單元有不同設(shè)計(jì)功能的，可按功能分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。 （二）單身公寓按層設(shè)計(jì)具有層分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课粫r(shí)，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。（三）設(shè)計(jì)為連家店的住宅樓，按住宅樓的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積。第二十一條 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)設(shè)計(jì)功能，將多功能綜合樓中計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個(gè)分?jǐn)傤?lèi)別，然后按此三個(gè)類(lèi)別依次分?jǐn)偂Ｍ还δ軈^(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計(jì)使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。第二十二條 多功能綜合樓功能區(qū)劃分依據(jù)多功能綜合樓的功能區(qū)劃分以規(guī)劃設(shè)計(jì)為依據(jù)，其共有共用部位的使用功能以規(guī)劃核準(zhǔn)標(biāo)注為準(zhǔn)。第二十三條 地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǖ叵率蚁嗤ǖ孛嫔溪?dú)立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪177。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)?。第二十四條 斜面結(jié)構(gòu)房屋的共用面積分?jǐn)傇O(shè)計(jì)為斜屋面結(jié)構(gòu)的房屋，該面積參與共有建筑面積的分?jǐn)?。第二十五條 地下室車(chē)位的面積計(jì)算與分?jǐn)?地下室車(chē)位按套內(nèi)面積計(jì)算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務(wù)的共有共用部位的分?jǐn)?。第二十六條 參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)偂槎啻狈?wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂５谖逭? 附 則 第二十七條 本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。第二十八條 各縣的房屋面積測(cè)算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第二十九條 本規(guī)則施行前已取得《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其他各類(lèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的房屋仍按原規(guī)則執(zhí)行。第三十條 本規(guī)則由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十一條 本規(guī)則自公布之日起施行。10
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