其它相關(guān)資料1、南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則-資料下載頁
2025-04-08 13:05本頁面
【正文】 用部位的建筑面積。(三) 層分攤的共有共用建筑面積是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務的共有共用部位的建筑面積。 第二十條 住宅樓共有建筑面積的分攤方法（一）幢內(nèi)各單元有不同設計功能的，可按功能分別設立分攤系數(shù)。 （二）單身公寓按層設計具有層分攤的共有共用部位時，按層設立分攤系數(shù)。（三）設計為連家店的住宅樓，按住宅樓的計算方法計算建筑面積。第二十一條 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)設計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分攤面積的共有建筑面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個分攤類別，然后按此三個類別依次分攤。同一功能區(qū)內(nèi)可根據(jù)設計使用狀況的不同，分別設立分攤系數(shù)。第二十二條 多功能綜合樓功能區(qū)劃分依據(jù)多功能綜合樓的功能區(qū)劃分以規(guī)劃設計為依據(jù)，其共有共用部位的使用功能以規(guī)劃核準標注為準。第二十三條 地下室相通的多幢房屋共有建筑面積的分攤方法地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪177。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務的共用部位不予分攤。第二十四條 斜面結(jié)構(gòu)房屋的共用面積分攤設計為斜屋面結(jié)構(gòu)的房屋，該面積參與共有建筑面積的分攤。第二十五條 地下室車位的面積計算與分攤 地下室車位按套內(nèi)面積計算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務的共有共用部位的分攤。第二十六條 參與分攤共用面積的其他部位一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業(yè)管理用房以及設計中未標明用途的各獨立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分攤。為多幢服務的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分攤。第五章 附 則 第二十七條 本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。第二十八條 各縣的房屋面積測算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第二十九條 本規(guī)則施行前已取得《商品房預銷售許可證》的開發(fā)項目及其他各類已批準建設的房屋仍按原規(guī)則執(zhí)行。第三十條 本規(guī)則由南京市房產(chǎn)管理局負責解釋。第三十一條 本規(guī)則自公布之日起施行。10
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