其它相關(guān)資料1、南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則-在線瀏覽
2025-05-26 13:05本頁面
【正文】 梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。(十二) 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十四) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。(十六) 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫、倉儲(chǔ)等專用房屋。(十八) 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。(二十) 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。(二十一) 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。 第十一條 計(jì)算一半建筑面積的范圍（一） 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（三） 陽臺(tái)（無論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（六） 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。（二） 突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等。（四） 房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱。（六） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（八） 獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。（十） 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。（十二） 飄窗。（十四） 已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間。（十六） 其它有與以上情況類似的，參照?qǐng)?zhí)行。當(dāng)事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。Si ∑δSi K = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點(diǎn)后6位數(shù))； Si─為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米。第十五條 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 相鄰套型間貫通的類似陽臺(tái)的部位，按套間分隔墻劃分后計(jì)入各相關(guān)套內(nèi)面積。其中電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）
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