【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容 套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。 當(dāng)陽臺(tái)或空中花園、陽光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或 1/2計(jì)算的面積。 共有面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式 共有面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： 式中： K— 為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)； Si— 為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積 m2； δ Si=KS i ??? iiSSK ?δ Si— 為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e m2； ∑ δ Si— 為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和 m2。 ∑Si — 為參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積總和 m2。 i— 房間編號(hào)。 共有面積分?jǐn)倖卧? 除由多幢共同使用的設(shè)備房或其它由多幢使用的建筑空間外（除由 ），以幢為分?jǐn)倖卧? 為： （包括不同功能區(qū)）的共用建筑空間的面積，該面積在整幢范圍進(jìn)行分?jǐn)偂? 務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 服務(wù)的公共空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 層服務(wù)的共用建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 積，該面積在本層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 純住宅樓，共有面積一次應(yīng)分?jǐn)偟秸薄Ｉ虡I(yè)、寫字樓的分?jǐn)傇瓌t上全幢共用的共有面積第一次分?jǐn)偟礁鲗?，再加上各層的共有面積后分?jǐn)傊粮鲗拥莫?dú)立單元。 商住樓或多功能綜合樓的分?jǐn)?，把整幢樓根?jù)使用功能、劃分成各個(gè)功能段，再以各個(gè)功能段作為各自的分?jǐn)倖卧?。各個(gè)分?jǐn)倖卧獌?nèi)，住宅段共有面積分?jǐn)傁禂?shù)相同，商業(yè)段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，原則上每層的分?jǐn)傁禂?shù)相同。當(dāng)各單元的建筑結(jié)構(gòu)布局不一致時(shí)，應(yīng)以一致者劃分為同一分?jǐn)倖卧? 共有面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓的分?jǐn)偡椒? 住宅樓共有面積的分?jǐn)傄源睘閱卧聪率接?jì)算 ： δ Si=KS i ??? iiSSK ?式中 Si— 各套的套內(nèi)面積； ∑ δ Si— 全幢的共有面積之和； ∑ Si— 全幢的各套套內(nèi)面積之和； K— 分?jǐn)傁禂?shù)； δ Si— 每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積； i— 房間編號(hào)。 商住樓的分?jǐn)? 根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩段，按下式計(jì)算 δ SQ1= K1S Z δ SQ2= K1S S SZ SS SSK ??? 211 ??式中 K1— 第一次共有面積分?jǐn)傁禂?shù)； SZ— 住宅段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e之外的各樓層的總建筑面積； SS— 商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e之外的各樓層的總建筑面積； δ SQ1— 住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積； δ SQ2— 商業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積； ∑ δ S— 整幢共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電話交換機(jī)等設(shè)備用房，房屋天面上的電梯機(jī)房、未有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的樓梯間、位于并經(jīng)過非住宅（商業(yè)）段供整幢或供住宅使用的樓梯間（含室外樓梯）及其附屬門廳和通道，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門廳等建筑空間的建筑面積之和 ,在數(shù)值上滿足 ∑ δ S=δ SQ+δ SQ2 ∑S — 除供整幢樓使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e），包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足 ∑ S=SZ+SS。 按下式計(jì)算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積 δ SZ=δ SZ1+δ SQ1 δ SS=δ SS1+δ Sq2 式中 δ SZ— 住宅段的最終共有面積； δ SS— 商業(yè)段的最終共有面積； δ SZ1— 住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道等的面積； δ SS1— 商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道以及中央空調(diào)配電房、風(fēng)機(jī)房等的面積。 δ SQ1— 住宅段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e； δ Sq2— 商業(yè)段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e； 計(jì)算住宅部份各套的共有面積 按“ ” 住宅樓的分?jǐn)偡椒?，?jì)算出各套房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 計(jì)算商業(yè)段各套（攤位）的共有面積 計(jì)算商業(yè)段各層的共有面積： SSC SSK ? δ SCi=KCS Ci 式中 SCi— 各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）； δ SCi— 各樓層分?jǐn)偟玫缴虡I(yè)段的共有面積； KC— 各樓層分?jǐn)傁禂?shù)； SS— 各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。 δ SS— 商業(yè)段的最終共有面積。 在數(shù)值上滿足 SS=∑SCi i — 樓層號(hào) 計(jì)算商業(yè)段各樓層各套的共有面積： iCiCiSSSK??? 1?? δ Si=KSi 式中 K— 本樓層分?jǐn)傁禂?shù)； δ S1ci— 本樓層的共有面積之和； Si— 本樓層某一套的套內(nèi)面積； ∑ Si— 本樓層的套內(nèi)面積之和； δ Sci— 本樓層分?jǐn)偟玫降纳虡I(yè)段共有面積； i— 本樓層的各套（攤位）的編號(hào)； δ Si— 本樓層某一套最終的分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 房屋預(yù)售的面積測(cè)算，因同一樓層內(nèi)未及劃分本層的各獨(dú)立單元，可暫分?jǐn)傊粮鲗印４緦訉?shí)地以墻板、欄柵或地面永久性界址線劃分為獨(dú)立單元即獨(dú)立產(chǎn)權(quán)后，再進(jìn)行本層各單元共有面積的分?jǐn)偂? 計(jì)算本層各單元的共有面積 各單元的共有面積分?jǐn)倯?yīng)在本層套內(nèi)面積的范圍內(nèi)進(jìn)行 Sg= Sy∑Si δ Si=KSi ?? igSSKδ Si— 分?jǐn)偤竽骋粏卧罱K分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 Sy— 本層的套內(nèi)面積。 Sg— 本層共有面積之和。 ∑ Si— 本層各單元套內(nèi)面積之和。 Ｋ — 本層共有面積分?jǐn)傁禂?shù)。 Si— 本層某單元的各套內(nèi)面積。 i— 各單元的編號(hào)。 數(shù)值上，各單元的房產(chǎn)面積之和等于本層套內(nèi)面積。 即 Sy=∑ δ Si 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫字樓等三部份。原則上分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則按各功能區(qū)區(qū)分功能。 按功能劃分完備后，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂? 凡作為商場(chǎng)或?qū)懽謽堑葼I(yíng)業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權(quán)的，共有面積分?jǐn)偘匆韵路绞綀?zhí)行： 大廳本層的共有建筑部位包括如下部分 本層周邊墻體面積的 1/2； 本層內(nèi)的柱，共同使用的過道、梯間、通風(fēng)井、管道井、衛(wèi)生間等； 本層其他共用的部位。 大廳本層各產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分?jǐn)偂? 住宅小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)者、車庫(kù)、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等經(jīng)營(yíng)性用房、居委會(huì)、派出所等機(jī)關(guān)使用的房屋以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等均不以共有建筑面積認(rèn)定。 5 房產(chǎn)面積測(cè)算成果管理。 房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告式樣，按渝國(guó)土房管發(fā) 〔 2021〕 753號(hào)文附件二的規(guī)范格式提供，該規(guī)范格式附錄所列入的文件、圖紙資料等按實(shí)際具備的資料列出。 房產(chǎn)面積測(cè)算成果的檢查驗(yàn)收、備案審核以及對(duì)成果發(fā)生 爭(zhēng)議的處理等，均按渝國(guó)土房管發(fā) 〔 2021〕 753號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。 6 凡遇本 《 細(xì)則 》 之外的情況，可參照本 《 細(xì)則 》 實(shí)施。 7 本實(shí)施細(xì)則自二 00八年一月一日起實(shí)行，原 《 重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則 》 （試行）同時(shí)廢止。 附件： 術(shù)語和定義 房屋： 具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。 勒腳：建筑物的外墻與室外地面接觸部位墻體的加厚部分。