其它相關(guān)資料1、南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則(編輯修改稿)
2025-05-05 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一） 。（二） 突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。（三） 房屋之間無上蓋的架空通廊。（四） 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。（五） 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。（六） 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（七） 活動房屋、臨時房屋。（八） 獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。（九） 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。（十） 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。（十一） 本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊。（十二） 飄窗。（十三） 設(shè)計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。（十四） 已計算建筑面積的樓梯下方空間。（十五） 屋面上有頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。（十六） 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。第四章 房屋共有建筑面積的計算與分攤 第十三條 共有面積分攤應(yīng)遵循的原則共有面積按相關(guān)單元房屋的建筑面積比例進行分攤。當事人之間就共有共用部位的歸屬有約定的，從其約定。 第十四條 共有面積按比例分攤的計算公式δSi=KSi ∑δSi K = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分攤系數(shù)(取位至小數(shù)點后6位數(shù))； Si─為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積，平方米。 δSi─為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米； ∑δSi─為需要分攤的共有面積總和，平方米； ∑Si─為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積總和，平方米。第十五條 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（一） 房屋套內(nèi)使用面積系指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。（二） 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套
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