【正文】 括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費等。 間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工 單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他費用。 第五十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用。 土地征用及拆遷補償費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 前期工程費包括規(guī)劃、設計、項 目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等支出。 建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 基礎設施費包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 公共配套設施費包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。 開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 第五十二條、企業(yè)內部獨立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運輸、物資供銷、服務等單位生產(chǎn)、經(jīng)營成本的劃分，比照有關行業(yè)財務制度的規(guī)定辦理。 第五十三條、企業(yè)發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用，計入當期損益。 第五十四條、銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構的各項費用。包括應由企業(yè)負擔的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售服務費，以及專設銷售機構的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復費、看護費、采暖費等。 第五十五條、管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞帳損失，存貨盤虧、毀損和報廢（減盤盈）損失，以及其他管理費用。 公司經(jīng)費包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、 折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費。 差旅費標準由企業(yè)參照當?shù)卣?guī)定的標準，結合企業(yè)的具體情況自行確定，并報主管財政機關備案。 工會經(jīng)費是指按職工工資總額 2%計提撥交給工會的經(jīng)費。 職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平而支付的費用，按照職工工資總額的 %計提。 勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng)籌基金）、價格補貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費用）、易地安家補助費、職工退職金、 6 個月以上病假 人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。 待業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金。 董事會費是指企業(yè)最高權力機構（如董事會）及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費用，包括差旅費、會議費等。 咨詢費是指企業(yè)向有關咨詢機構進行科學技術、經(jīng)營管理咨詢時支付的費用，包括聘請經(jīng)濟技術顧問、法律顧問等支付的費用。 審計費是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費用。 訴訟費是指企業(yè)因起訴或者應訴而發(fā)生的各項費用。 排污費是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費用。 綠化費是指企業(yè)對本廠區(qū)進行綠化而發(fā)生的零星綠化費用。 稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 土地使用費是指企業(yè)使用土地而支付的費用。 土地損失補償費是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用土地所支付的土地損失補償費。 技術轉讓費是指企業(yè)使用非專利技術而支付的費用。 技術開發(fā)費是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設計費、工藝規(guī)程制定費、設備調試費、原材料和半成品的試驗費、技術圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究人員的工資、研究設備的折舊，與新產(chǎn)品試制、技術研究有關的其他經(jīng)費、委托其他單位進行的科研試制的費用以及試制失敗損失。 無形資產(chǎn)攤銷是指專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術等無形資產(chǎn)的攤銷。 業(yè)務招待費指企業(yè)為業(yè)務經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用，在下列限額內據(jù)實列入管理費用內：全年營業(yè)收入在 1500 萬元以下的 ，不超過年營業(yè)收入的 5‰；全年營業(yè)收入超過 1500萬元（含 1500萬元）但不足 5000 萬元的，不超過該部分營業(yè)收入的 3‰；全年營業(yè)收入超過 5000（含 5000 萬元）不足一億元的，不超過該部分營業(yè)收入的 2‰；全年營業(yè)收入超過一億元（含一億元）的，不超過該部分營業(yè)收入的 1‰。 第五十六條、職工福利費按照企業(yè)職工工資總額的 14%提取。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 職工福利費主要用于職工的醫(yī)藥費（包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險交納的醫(yī)療保險費），醫(yī)護人員的工資、醫(yī)務經(jīng)費，職工因公負傷赴外地就醫(yī)路費，職工生活困難補助，職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。 第五十七條、財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。 第五十八條、待攤和預提費用，應遵循權責發(fā)生制和成本與收入配比的原則。企業(yè)一次支付，分期攤銷 的待攤費用，按照費用項目的受益期限確定分擔的數(shù)額。攤銷期限一般不應超過 12 個月。在費用尚未發(fā)生以前需從成本中預提的費用項目和標準，由企業(yè)根據(jù)具體情況確定，報主管財政機關備案。預提數(shù)與實際數(shù)發(fā)生差異時應及時調整提取標準。多提數(shù)一般應在年終沖減成本費用。預提費用當年能結清的，年終財務決算不留余額；需要保留余額的，應在財務報告中予以說明。 第五十九條、企業(yè)的下列支出，不得列入成本、費用：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè) 贊助、捐贈支出；國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費；國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支出。 第八章營業(yè)收入、利潤及利潤分配 第六十條、營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，由于工程施工、提供勞務、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入。 施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取的臨時設施基金、勞動保險基金、施工機構調遷費）、勞務、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設備租賃收入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入，以及其他業(yè)務收入。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉讓收入 、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。 第六十一條、施工企業(yè)工程施工和提供勞務、作業(yè)，以出具的“工程價款結算帳單”經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時收訖貨款或取得應收貨款憑證時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 第六十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確認為營業(yè)收入 的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 第六十三條、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。 第六十四條、企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。 第六十五條、營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用、銷售費用和財務費用等后的余額。 銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市 維護建設稅和教育費附加。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。 施工企業(yè)營業(yè)利潤包括工程結算利潤、產(chǎn)品銷售利潤、勞務、作業(yè)利潤、材料銷售利潤、多種經(jīng)營利潤和其他業(yè)務利潤（包括技術轉讓利潤，聯(lián)合承包節(jié)省投資分成收入，提前竣工投產(chǎn)利潤分成收入等）。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤包括土地轉讓利潤、商品房銷售利潤、配套設施銷售利潤、代建工程結算利潤、出租房經(jīng)營利潤和其他業(yè)務利潤。 第六十六條、投資凈收益是指對外投資收益減去投資損失后的余額。 投資收益包括對外投資分得的利潤、股利、 債券利息，投資到期收回或中途轉讓取得的款項高于帳面價值的差額，以及按照權益法核算股權投資在被投資單位增加的凈資產(chǎn)中所擁有的數(shù)額等。 投資損失包括對外投資分擔的虧損，投資到期收回或者中途轉讓取得款項低于帳面價值差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位減少的凈資產(chǎn)中所分擔的數(shù)額等。 第六十七條、企業(yè)營業(yè)外收入和營業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無直接關系的各項收入和支出。營業(yè)外收支的凈額，為營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。 營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益，因債權人原因確實無法支 付的應付款項、罰款收入、教育費附加返還款，以及其他非營業(yè)性收入。 營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧、報廢、毀損和出售的凈損失，非季節(jié)性的停工損失，非常損失，自辦技工學校經(jīng)費，職工子弟學校經(jīng)費，公益救濟性捐贈，賠償金，違約金等。 第六十八條、企業(yè)發(fā)生的虧損，可以用下 1 的稅前利潤等彌補；下 1 利潤不足彌補的，可以在 5 年內延續(xù)彌補。 5 年內不足彌補的，用稅后利潤等彌補。 第六十九條、企業(yè)實現(xiàn)的利潤總額，按照國家規(guī)定作相應調整后，依法繳納所得稅。 第七十條、企業(yè)繳納所得稅后的利潤，除國家另有規(guī) 定者外，按照下列順序分配； （一）被沒收的財物損失，支付各項稅收的滯納金和罰款。 （二）彌補企業(yè)以前虧損。 （三）提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利潤扣除前兩項的 10%提取，盈余公積金達到注冊資金 50%時可不再提取。 （四）提取公益金。 （五）向投資者分配利潤。企業(yè)以前未分配的利潤，可以并入本向投資者分配。 第七十一條、股份有限公司提取公益金以后，按照下列順序分配： （一）支付優(yōu)先股股利。 （二）提取任意盈余公積金。任意盈余公積金按照公司章程或者股東會決議提取和使用。 （三）支付普通股股利。 企業(yè)當年無利潤時，不得分配股利，但在用盈余公積金彌補虧損后，經(jīng)股東會特別決議可以按照不超過股票面值 6%的比率用盈余公積金分配股利，在分配股利后，企業(yè)法定盈余公積金不得低于注冊資金的 25%. 第七十二條、盈余公積金可用于彌補虧損或用于轉增資本金，但轉增資本金后，企業(yè)的法定盈余公積金一般不得低于注冊資金的 25%. 第七十三條、公益金主要用于企業(yè)的職工集體福利支出。 第九章外幣業(yè)務 第七十四條、企業(yè)的外幣業(yè)務是指以記帳本位幣以外的貨幣進行的款項收付、往來結算和計價等業(yè)務。 第七十五條、企業(yè)一般以人民幣為記帳本位幣。業(yè)務收支以外幣為主的企業(yè)，也可以外幣作為記帳本位幣。 記帳本位幣一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應報主管財政機關批準，并在財務情況說明書中予以說明。 第七十六條、企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務時，應當將有關外幣金額折合為記帳本位幣金額記帳。折合記帳本位幣的匯率可以是外幣業(yè)務發(fā)生時的國家外匯牌價（原則為中間價，下同）或者是當月 1 日的國 家外匯牌價。 第七十七條、月份終了，企業(yè)應當將外幣現(xiàn)金、外幣銀行存款、債權、債務等各種外幣帳戶（不包括按調劑價單獨記帳的外幣項目）的余額，按照月末的國家外匯牌價折合為記帳本位幣金額。按照月末國家外匯牌價折合的記帳本位幣金額與帳面記帳本位幣金額之間的差額，作為匯兌損益。 第七十八條、企業(yè)發(fā)生的匯兌損益，籌建期間發(fā)生的，如為凈損失，計入開辦費，從企業(yè)開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于 5年的期限平均攤銷；如為凈收益，自企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按照不短于 5 年的期限平均轉銷，或者留待彌補企業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的虧損，或者留待并入企業(yè)的清算收益。生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的，計入財務費用。清算期間發(fā)生的計入清算損益，其中與購建固定資產(chǎn)等直接有關的匯兌損益，在資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前，計入資產(chǎn)的價值。 第七十九條、企業(yè)收到投資者的出資額，如需折合為記帳本位幣的，有關