【正文】 企業(yè)如何做好房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析是以財(cái)務(wù)報(bào)表和其它輔助資料為依據(jù)，依靠財(cái)務(wù)人員的經(jīng)驗(yàn)，采用一定的統(tǒng)計(jì)方法，系統(tǒng)分析和評(píng)價(jià)企業(yè)過(guò)去和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流動(dòng)情況，對(duì)企業(yè)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)。 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析是以財(cái)務(wù)報(bào)表和其它輔助資料為依據(jù)，依靠財(cái)務(wù)人員的經(jīng)驗(yàn)，采用 一定的統(tǒng)計(jì)方法，系統(tǒng)分析和評(píng)價(jià)企業(yè)過(guò)去和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流動(dòng)情況，對(duì)企業(yè)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)，以便于經(jīng)營(yíng)者正確地把握企業(yè)的經(jīng)濟(jì)決策的一種內(nèi)部管理行為。 隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和現(xiàn)代企業(yè)制度的完善，財(cái)務(wù)分析更加成為企業(yè)一項(xiàng)重要的管理活動(dòng)。尤其房地產(chǎn)行業(yè)，隨著國(guó)家相關(guān)規(guī)章制度的健全以及宏觀調(diào)控的加強(qiáng)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款門(mén)檻的提高，土地招、拍、掛政策的實(shí)施，都給天津市場(chǎng)本不豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，帶來(lái)更大的成本壓力。在這種形式下，如何通過(guò)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析來(lái)增強(qiáng)企業(yè)競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)這一問(wèn)題就顯得尤其必要。 一、傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容及其局限性 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷，而現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析更重視從宏觀角度來(lái)把握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)行。分析一個(gè)企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力三方面進(jìn)行的。如根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目的年初、年末余額變化趨勢(shì)情況分析資產(chǎn)及負(fù)債總額的變化幅度及原因，并進(jìn)一步分析資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率，根據(jù)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表業(yè)務(wù)收入的增減趨勢(shì)分析其變化原因，針對(duì)收入成本結(jié)構(gòu)分析，將不同報(bào)表結(jié)合起來(lái)分析凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、成 本費(fèi)用利潤(rùn)率、投資回報(bào)率等。 從以上分析指標(biāo)不難看出，企業(yè)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析更側(cè)重于經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的微觀分析，缺乏從企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析；側(cè)重于單一財(cái)務(wù)信息的分析，忽視了與相關(guān)經(jīng)營(yíng)信息的結(jié)合分析；側(cè)重于經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的事后分析，缺少有效的前瞻性分析，財(cái)務(wù)分析的適時(shí)性和快速反應(yīng)能力滯后，缺少對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范和發(fā)展?jié)摿Φ姆治觯粋?cè)重于財(cái)務(wù)指標(biāo)的靜態(tài)分析，忽略了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)性，財(cái)務(wù)指標(biāo)分析缺少可比性，企業(yè)之間的橫向比較缺乏，經(jīng)營(yíng)者難以了解相關(guān)分析指標(biāo)在行業(yè)中的地位，絕對(duì)指標(biāo)與相對(duì)指標(biāo)分析被割裂，過(guò)分重視相對(duì)指標(biāo) 而忽視絕對(duì)指標(biāo)的分析。另一方面，財(cái)務(wù)人員受業(yè)務(wù)知識(shí)單一限制，缺少業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的知識(shí)和技能，也影響了自己的觀察力和分析力。 財(cái)務(wù)分析需要向企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理層提供大量的、經(jīng)常性的財(cái)務(wù)信息，為提高和改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。但由于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的以上局限性，其分析內(nèi)容不能最大限度地滿足企業(yè)管理層的需求，使用價(jià)值大打折扣。因此，從管理層的角度出發(fā)，進(jìn)一步關(guān)注財(cái)務(wù)分析的結(jié) 果，注重財(cái)務(wù)分析的綜合性和整體性。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的完善及應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容 在現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)財(cái)務(wù)分析指 標(biāo)不應(yīng)再局限于靜態(tài)的單一指標(biāo)分析，作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更應(yīng)從整體上動(dòng)態(tài)地分析企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力、開(kāi)拓市場(chǎng)、創(chuàng)造市場(chǎng)和把握市場(chǎng)的能力。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)分析需要在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上完善和補(bǔ)充以下分析內(nèi)容： 整體分析與專項(xiàng)分析相結(jié)合 在單項(xiàng)指標(biāo)分析的基礎(chǔ)上，將各指標(biāo)形成一套完整體系，相互配合使用，進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況和效益。同時(shí)要針對(duì)管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強(qiáng)專題分析，如企業(yè)潛虧分析，專項(xiàng)成本分析（包括市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務(wù)成本分析、成本結(jié)構(gòu)分析等），利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)分析，投資項(xiàng)目可行性分析，投資項(xiàng)目效益與可行性報(bào)告差異分析，內(nèi)控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點(diǎn)和面的關(guān)系，避免分析的片面性。 加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量情況的分析 在企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜的背景下，現(xiàn)金流量信息越來(lái)越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)不是因?yàn)槿狈τ芰?，而是因?yàn)楝F(xiàn)金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)資金高度依賴，在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，更應(yīng)從以“利潤(rùn)”為中心轉(zhuǎn)向以“現(xiàn)金流量”為中心。分析營(yíng)運(yùn)資本投資和利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，檢查企業(yè)是否能通過(guò)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量；分析營(yíng)業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)業(yè)資本管理是否有效率；分析營(yíng)業(yè)資本投資后，利息支付前的 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，評(píng)價(jià)企業(yè)是否能夠滿足其利息支付義務(wù)；分析外部融資活動(dòng)之后的現(xiàn)金凈流量，用于評(píng)價(jià)企業(yè)的籌資政策。利用這些指標(biāo)的逐年變化的信息，將為我們?cè)u(píng)價(jià)企業(yè)現(xiàn)金流量的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價(jià)值的信息。由于現(xiàn)金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量與凈收益之間的差別，因此對(duì)這些差別及其原因進(jìn)行分析，有助于評(píng)價(jià)企業(yè)盈利的質(zhì)量。 加強(qiáng)成本控制分析 在進(jìn)行成本分析時(shí)要注重分析以下幾個(gè)方面： 一是通過(guò)深入分析工程項(xiàng)目預(yù)算值與決算值差異，正確評(píng)價(jià)企業(yè)目標(biāo)成本（既預(yù)算值）的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和 員工講求經(jīng)濟(jì)效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時(shí)查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進(jìn)一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進(jìn)一步降低成本的途經(jīng)和方法。 加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的橫向指標(biāo)對(duì)比分析 如果房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析 僅局限于本企業(yè)內(nèi)部，不與其它企業(yè)進(jìn)行對(duì)比，就談不上“知己知彼”，不知道與同行業(yè)其它企業(yè)相比較的差距或優(yōu)勢(shì)，這種比較也不是一個(gè)或幾個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較，而是企業(yè)之間財(cái)務(wù)狀況的綜合比較。通過(guò)分析企業(yè)可以明確企業(yè)在行業(yè)中的位置，使企業(yè)的管理層對(duì)自己的經(jīng) 營(yíng)決策進(jìn)行適當(dāng)定位，在競(jìng)爭(zhēng)中找到自己的發(fā)展空間。 實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析可以不受傳統(tǒng)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析模式的約束，不應(yīng)局限于具體的分析模式及財(cái)務(wù)周期，計(jì)算機(jī)技術(shù)的運(yùn)用也為財(cái)務(wù)分析模式的建立和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的深度開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了條件。管理層更重視對(duì)財(cái)務(wù)分析結(jié)果的評(píng)價(jià)，并利用評(píng)價(jià)的結(jié)果來(lái)指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，我們應(yīng)圍繞企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理捕捉管理層最關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，適時(shí)的進(jìn)行各種定期的和專題的財(cái)務(wù)分析。既可利用財(cái)務(wù)信息，也可利用業(yè)務(wù)信息結(jié)合判斷與估計(jì)，體現(xiàn)財(cái)務(wù)分析的實(shí)時(shí)化和快速反應(yīng)。在現(xiàn)代企業(yè)制度下的財(cái)務(wù)分析應(yīng)該 更多的從經(jīng)營(yíng)者的角度出發(fā)，著重強(qiáng)調(diào)在利用財(cái)務(wù)分析發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在問(wèn)題的同時(shí)進(jìn)一步通過(guò)財(cái)務(wù)分析來(lái)判斷企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)效果，以便作出正確的決策調(diào)整，提高企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)企業(yè)的財(cái)富，從而達(dá)到股東財(cái)富最大化的目的。 第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度 [1] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限財(cái)務(wù)管理制度 公司 一、財(cái)務(wù)管理的任務(wù) （一）、籌集管理資金 為了保證公司經(jīng)營(yíng)的需要，想方設(shè)法籌集資金，合理運(yùn)用資金，充分發(fā)揮資金的使用效能，加快資金周轉(zhuǎn)，尤其是提高自有資金的收益率。是房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管 理的主要任務(wù)。 房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)是前期資金投入大，回收周期長(zhǎng)。在資金使用上，除了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的物化成本外，還有較高的籌資成本和資金使用成本，隨著國(guó)家政策的調(diào)整以及市場(chǎng)物價(jià)的提高，這些成本呈上升之勢(shì)。因此，對(duì)各項(xiàng)支出的統(tǒng)籌安排、分別輕重緩急、嚴(yán)格控制、注意節(jié)約、防止浪費(fèi)。既是會(huì)計(jì)人員的責(zé)任，也是的財(cái)務(wù)管理的重大課題。 (二 )搞好經(jīng)濟(jì)核算 通過(guò)財(cái)務(wù)活動(dòng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，改善經(jīng)營(yíng)管理，降低籌資、占資及開(kāi)發(fā)成本，不斷降低消耗，增加積累，是提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。 (三 )發(fā)揮財(cái)務(wù) 監(jiān)督的作用，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律 公司的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)，必須依據(jù)國(guó)家的方針、政策和財(cái)經(jīng)法規(guī)以及財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)公司預(yù)算開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督，使資金的籌集合理合法，資金運(yùn)用的效果不斷提高，確保資金分配符合企業(yè)利益最大化原則。同時(shí)，要在分配收益上嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)定，及時(shí)上繳各種稅金，彌補(bǔ)以前虧損，提取法定公積金、公益金，并向投資者分配利潤(rùn)。 二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度 財(cái)務(wù)管理制度是公司內(nèi)部管理的重要制度，是保證有關(guān)財(cái)務(wù)管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的一系列具體規(guī)定?？煞譃橐韵聨最愔贫龋? (一 )會(huì)計(jì)核算方法及憑證賬冊(cè)制度 (1)采用借貸復(fù)式記賬法，會(huì)計(jì)科目和核算方法以企業(yè)會(huì)計(jì)制度為依據(jù)，結(jié)合本公司的核算體制，設(shè)置各類賬簿和二級(jí)核算單位； (2)原始憑證是記賬的依據(jù)，財(cái)會(huì)人員必須認(rèn)真審核各種原始憑證，要求一切原始憑證必須審批手續(xù)完備、合法，內(nèi)容真實(shí)，數(shù)字正確，日期和印章齊全，大、小寫(xiě)相符等，盡可能減少白條報(bào)賬，不得有涂改。一切原始憑證經(jīng)審核無(wú)誤后，才能填制記賬憑證，據(jù)以記賬； (3)會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)一切原始憑證記賬負(fù)責(zé)，賬簿的記載不得挖補(bǔ)、涂改或用褪色藥水消除字跡，記賬應(yīng)使用鋼筆，不 準(zhǔn)用鉛筆或圓珠筆，發(fā)生錯(cuò)誤應(yīng)根據(jù)性質(zhì)，采用劃線更正或紅線更正。憑證、賬冊(cè)應(yīng)根據(jù)專人列冊(cè)登記，妥善保管，不得丟失。有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)、會(huì)計(jì)憑證保存年限按法規(guī)規(guī)定辦理，一般不得少于十年； (4)指定專人保管一切未使用的重要空白憑證，如支票、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)貨票據(jù)等，動(dòng)用時(shí)由領(lǐng)用人辦理領(lǐng)用手續(xù)。對(duì)誤寫(xiě)的收據(jù)或作廢的支票，應(yīng)注銷(xiāo)作廢章，妥善保存，不得銷(xiāo)毀廢棄。 (二 )貨幣資金管理制度 (1)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，除抵補(bǔ)現(xiàn)金庫(kù)存外，非經(jīng)銀行同意，不得將業(yè)務(wù)收入坐支留用，嚴(yán)格分清收支兩 條線； (2)做好庫(kù)存現(xiàn)金的保管工作，有關(guān)證券和現(xiàn)金必須放保險(xiǎn)箱內(nèi)，確保安全。對(duì)指定使用備用金的人員必須進(jìn)行定期檢查、核對(duì)，做好備用金的管理，庫(kù)存現(xiàn)金不得超過(guò)銀行規(guī)定的限額。 ①建立健全現(xiàn)金賬目，做到日清月結(jié)，錢(qián)賬相符，杜絕白條抵庫(kù)或賬外現(xiàn)金，禁止私立“小金庫(kù)”； ②對(duì)超過(guò)現(xiàn)金收付限額以上的收付款項(xiàng)，必須通過(guò)銀行結(jié)算。 (三 )費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)制度 為了加強(qiáng)現(xiàn)金報(bào)銷(xiāo)管理，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政紀(jì)律，對(duì)各項(xiàng)現(xiàn)金報(bào)銷(xiāo)擬定以下制度： (1)差旅費(fèi)報(bào)銷(xiāo)制度 (詳見(jiàn)具體制度，下同 )； (2)業(yè)務(wù)招待費(fèi)報(bào)銷(xiāo)制度： (3)銷(xiāo)售費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)制度；（ 4）工程物資支出報(bào)銷(xiāo)制度 費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序 根據(jù)目前公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序暫定如下 :報(bào)銷(xiāo)單據(jù)填好后，交會(huì)計(jì)部經(jīng)理復(fù)核，由會(huì)計(jì)部經(jīng)理簽字后交財(cái)務(wù)總監(jiān)審批，再由財(cái)務(wù)總監(jiān)交有關(guān)部門(mén)簽批。金額在 500 元以下，由部門(mén)負(fù)責(zé)人簽批，500 元以上 1000 元以下由主管副總簽批， 1000 元以上由總經(jīng)理簽批。 工程款支付管理制度 工程款支付不單是財(cái)務(wù)部門(mén)的事，與工程預(yù)算部門(mén)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理部門(mén)息息相關(guān)，關(guān)系到保證工程施工進(jìn)度、工程質(zhì) 量等方面的全局。 （ 1）每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工以后，工程預(yù)算部門(mén)應(yīng)當(dāng)為財(cái)務(wù)部門(mén)提供項(xiàng)目的形象工程進(jìn)度表，包括項(xiàng)目進(jìn)度和時(shí)間進(jìn)度的工程量及工作量； （ 2）根據(jù)施工合同和工程進(jìn)度審批撥款，每月的工程進(jìn)度表都應(yīng)當(dāng)有現(xiàn)場(chǎng)本公司甲方代表和技術(shù)負(fù)責(zé)人的簽字，其中一聯(lián)附在工程款申請(qǐng)單后。 （ 3）按照審批程序由會(huì)計(jì)部經(jīng)理核實(shí)總進(jìn)度，總付款，應(yīng)扣款等數(shù)據(jù)后，再由財(cái)務(wù)總監(jiān)審核簽批，技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)核工程量并簽批后，最后由總經(jīng)理簽批。 (四 )財(cái)務(wù)成本核算管理制度 開(kāi)發(fā)成本的分類 按成本開(kāi)發(fā)的對(duì)象進(jìn)行分類，開(kāi)發(fā)成本應(yīng)當(dāng)分為四類：（ 1）、土地開(kāi)發(fā)成本（ 2）、房屋開(kāi)發(fā)成本（ 3）、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（ 4）、代建工程開(kāi)發(fā)成本 這些開(kāi)發(fā)成本的分類是根據(jù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的不同階段的重點(diǎn)內(nèi)容來(lái)確定的，會(huì)計(jì)核算中也應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類進(jìn)行賬戶設(shè)置。 開(kāi)發(fā)成本的核算單位 根據(jù)開(kāi)發(fā)成本的不同類別，應(yīng)當(dāng)設(shè)置不同級(jí)次的賬戶，（ 1）土地開(kāi)發(fā)成本，由公司財(cái)務(wù)部按項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)賬，按支出的明細(xì)設(shè)置三級(jí)賬戶； （ 2）房屋開(kāi)發(fā)成本，由公司財(cái)務(wù)部按項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)明細(xì)帳， 由項(xiàng)目部單獨(dú)進(jìn)行明細(xì)核算，項(xiàng)目部按照房屋棟號(hào)設(shè)置二級(jí)核算賬戶，按照支出明細(xì)設(shè)置三級(jí)明細(xì)賬戶； （ 3）配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，由公司財(cái)務(wù)部按項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)明細(xì)帳，由項(xiàng)目部單獨(dú)進(jìn)行明細(xì)核算，項(xiàng)目部按照公用建筑、綠化工程、道路、停車(chē)場(chǎng)等明細(xì)項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)核算賬戶，按照支出明細(xì)設(shè)置三級(jí)明細(xì)賬戶； （ 4）、代建工程開(kāi)發(fā)成本，由公司財(cái)務(wù)部按項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)明細(xì)帳，由項(xiàng)目部單獨(dú)進(jìn)行明細(xì)核算，項(xiàng)目部按照代建的具體項(xiàng)目設(shè)置二級(jí)核算賬戶，按照支出明細(xì)設(shè)置三級(jí)明細(xì)賬戶； （ 5）各類開(kāi)發(fā)成本中，發(fā)生的間接費(fèi)用一般應(yīng)按照消 耗定額 進(jìn)行攤銷(xiāo)，但無(wú)定額或特殊情況下也可用平方米數(shù)量、人工工資、使用金額等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行攤銷(xiāo)； （ 6）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等期間費(fèi)用，一般由公司進(jìn)行核算，必要時(shí)也可按一定標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目間進(jìn)行攤銷(xiāo)。 （五）業(yè)務(wù)收入的管理制度 收入的類別 按銷(xiāo)售對(duì)象確定收入類別，應(yīng)分為：（ 1）土地及場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓收入（ 2）商品房銷(xiāo)售收入（ 3）配套設(shè)施銷(xiāo)售收入（ 4）代建工程結(jié)算收入（ 5）出租產(chǎn)品租金收入 業(yè)務(wù)收入統(tǒng)一由公司財(cái)務(wù)部核算，其他分支機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部無(wú)權(quán)自行決定出讓或出租公司產(chǎn)品，在公司授權(quán)委托的前提下，下屬單位才能代收部分收入，并應(yīng)及時(shí)解交公司財(cái)務(wù)部。 （六）往來(lái)賬目清理制度 做好結(jié)賬收付款的工作是保證經(jīng)營(yíng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。財(cái)務(wù)人員