成都空港項(xiàng)目可研報(bào)告佳德-資料下載頁(yè)
2025-08-30 09:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】成都空港物流投資有限公司及其母公司對(duì)于物流園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；成都航空物流園管委會(huì)與成都空港物流投資有限公司簽訂的《投資協(xié)。國(guó)家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；企業(yè)提供的有關(guān)資料和要求等；建設(shè)方案，投資估算和財(cái)務(wù)分析。本項(xiàng)目為成都空港物流投資有限公司投資建設(shè)。租、物業(yè)服務(wù)為主，同時(shí)提供一定的物流服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回收周期約為9年。2020年4月－5月：項(xiàng)目立項(xiàng)及勘查、設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作，完成項(xiàng)目報(bào)批。2020年6月中旬：進(jìn)場(chǎng)施工；2020年6月－10月：完成主要建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝；2020年10月：完成廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線施工；2020年11月中旬：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，投入使用。積率為，綠化率為15％。航空快件市場(chǎng)迅速發(fā)展，成都雙流機(jī)場(chǎng)的口岸聯(lián)檢事務(wù)也不斷增加。
【正文】 辦公功能。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中主要使用電能和自來(lái)水。本項(xiàng)目供電的能耗（ 包括動(dòng)力、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等）。按照規(guī)劃的建筑規(guī)?？傆秒?600800kw，其中空調(diào)與照明系統(tǒng)占能耗的比例較大。 節(jié)能節(jié)水措施 建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能重點(diǎn)是建筑 （ 海關(guān)辦公樓和航空快件倉(cāng)儲(chǔ) 設(shè)施） 節(jié)能 ， 包括動(dòng)力照明系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。項(xiàng)目的節(jié)能節(jié)水措施有以下重點(diǎn)： ? 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用新型建筑材料和高效保溫材料。 ? 采用最佳總體平面布置和合理的車流、物流、人流流向，減少車輛在場(chǎng)內(nèi)迂回。 ? 根據(jù)實(shí)際情況選用能效高的空調(diào)系統(tǒng)。 ? 選用 高效、長(zhǎng)壽、節(jié)能的光源和燈具以及多組合開關(guān)、分 區(qū)、分功能控制，按 實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)。 ? 在設(shè)計(jì)上采用合理的窗墻比，以便利于自然通風(fēng)和采光， ? 倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)屋面采用不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的保溫隔熱措施，并考慮采光功能。 ? 建筑物主要朝向面對(duì)主導(dǎo)風(fēng)向。 ? 對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目中單體建筑分別安裝水表進(jìn)行計(jì)量，核定用水標(biāo)準(zhǔn)，以節(jié)約用水。 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 十、組織機(jī)構(gòu)與人力資源 組織機(jī)構(gòu) 成都空港物流投資有限公司的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè) 工程 部和 管理 部。企業(yè)組織機(jī)構(gòu)見圖。 人力資源配置 本項(xiàng)目人力資源配置將根據(jù)具體情況，按部門職能、工 作范圍設(shè)置管理人員和其他人員。 總經(jīng)理 董事會(huì) 管理 部 工程 部 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 18 頁(yè) 共 20 頁(yè) 十一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 本項(xiàng)目 建設(shè)期 約 為 6 個(gè)月，從 2020 年 6 月 2020 年 11 月，預(yù)計(jì) 2020 年11月投入使用 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ? 2020 年 4 月－ 5 月 ： 項(xiàng)目 立項(xiàng)及 勘查、設(shè)計(jì) 、招標(biāo)工作，完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建； ? 2020 年 6 月 中旬 ：進(jìn)場(chǎng)施工； ? 2020 年 6 月－ 10 月 ： 完成 主要 建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝 ； ? 2020 年 10 月 ： 完成 廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線施工； ? 2020 年 11 月 中旬 ： 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ，投入使用 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè) 十二、投資估算 建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目投資包括 土地購(gòu)置費(fèi)、土建費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)及安裝調(diào)試費(fèi)、信息系統(tǒng)等購(gòu)買費(fèi)用。項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資約 8000 萬(wàn) 元人民幣 。 十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目全部建成后， 按照每平方米物業(yè)收入 40 元 /月的經(jīng)驗(yàn)值來(lái)測(cè)算， 預(yù)計(jì) 可 實(shí)現(xiàn)年物業(yè)收入 1123 萬(wàn) 元 。 成本費(fèi)用估算 （ 1） 營(yíng)業(yè)稅及附加： 稅率為租金的 %。 （ 2） 房產(chǎn)稅及土地使用稅：遵守地方的稅法執(zhí)行。 （ 3）折舊及攤銷：土地及建筑物折舊 按照國(guó)家規(guī)定為 20年 ，預(yù)留 10%的殘值。 設(shè)備折舊按照國(guó)家規(guī)定為 10 年 ，預(yù)留 10%的殘值。 （ 4）所得稅，前 5 年 以 33%為基數(shù)， 按照“兩免三減半”測(cè)算， 5年優(yōu)惠期滿后按照 25%進(jìn)行測(cè)算。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 1123 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 利潤(rùn)總額 (萬(wàn)元 ) 603 所得稅 (萬(wàn)元 ) 150 凈利潤(rùn) (萬(wàn)元 ) 453 年平均 投資 回報(bào) 率 % 年平均投資利稅率 % 項(xiàng)目投資回收期 9 年 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 20 頁(yè) 共 20 頁(yè) 十四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 （ 1）風(fēng)險(xiǎn)描述 ? 現(xiàn)有客戶資源能否 提出充分有效需求尚 有不確定性 ? 物業(yè) 出租率以及出租價(jià)格的變化都會(huì)影 響收益預(yù)期。 （ 2）對(duì)策建議 ? 定制開發(fā)與預(yù)定開發(fā)相結(jié)合以確保出租率 ? 加快市場(chǎng)培育和客戶開發(fā) 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 （ 1）風(fēng)險(xiǎn)描述 ? 物流業(yè)務(wù)以及客戶發(fā)生變化，導(dǎo)致 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 閑置 （ 2）對(duì)策建議 ? 制定風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)警機(jī)制，保證業(yè)務(wù)連續(xù)性 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 （ 1）風(fēng)險(xiǎn)描述 ? 開發(fā)建設(shè)期間需要大量的資金投入 ? 運(yùn)營(yíng)期間需要一定的現(xiàn)金流保證 （ 2）對(duì)策建議 ? 充分利用金融工具進(jìn)行融資 ? 確?？蛻舻穆募s能力
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