成都空港項(xiàng)目可研報(bào)告佳德(已修改)
2025-09-19 09:01 本頁(yè)面
【正文】 成都航空物流園國(guó)際快件中心 及口岸聯(lián)檢樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 成都空港物流投資有限公司 2020 年 4 月《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 目 錄 一、 總論 二、 項(xiàng)目實(shí)施及承辦企業(yè)基本情況 三、 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的重要性 四、 項(xiàng)目功能及建設(shè)規(guī)模 五、 建設(shè)場(chǎng)地簡(jiǎn)況 六、 建設(shè)方案 七、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 八、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 九、 項(xiàng)目能耗與節(jié)能措施 十、 組織機(jī)構(gòu)與人力資源 十一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 十二、 投資估算 十三、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 十四、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 一、 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng)、地址： ? 項(xiàng)目名稱(chēng)：成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省成都市雙流縣東升 鎮(zhèn) 航空物流園 內(nèi) 編制單位 成都空港物流投資有限公司 編制依據(jù)： ? 成都空港物流投資有限公司 及其母公司 對(duì)于 物流園區(qū) 的 開(kāi)發(fā) 經(jīng)驗(yàn)； ? 成都航空物流園管委會(huì)與成都空港物流投資有限公司簽訂的《投資協(xié)議》； ? 國(guó)家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范； ? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； ? 企業(yè)提供的有關(guān)資料和要求等； 本報(bào)告的編制范圍主要包括：項(xiàng)目功能、建設(shè)目的和擬建規(guī)模、初步建設(shè)方案，投資估算和 財(cái)務(wù)分析。 項(xiàng)目概況 本 項(xiàng)目為成都空港物流投資有限公司投資建設(shè) 。 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式以物業(yè)出租、物業(yè)服務(wù)為主，同時(shí)提供一定的物流服務(wù)。 根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回收周期 約 為 9 年 。 本項(xiàng)目 建設(shè)期 約 為 6個(gè)月： ? 2020 年 4 月－ 5 月 ： 項(xiàng)目 立項(xiàng)及 勘查、設(shè)計(jì) 、招標(biāo)工作，完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建； ? 2020 年 6 月 中旬：進(jìn)場(chǎng)施工； ? 2020 年 6 月－ 10 月 ： 完成 主要 建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝 ； ? 2020 年 10 月： 完成 廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線(xiàn)施工； ? 2020 年 11 月 中旬： 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ，投入使用 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) 1）擬建主要建筑物 建設(shè)項(xiàng)目 凈 總用地面積 約 78 畝 ， 擬建建筑物 建筑面積 約 25400 平方米 ， 容積率為 ，綠化率為 15％。 項(xiàng)目 建筑面積（平方米） 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 倉(cāng)庫(kù) 12880 1 層 輕鋼 行政辦公樓 5000 5 層 混凝土框架 口岸辦公樓 5000 5 層 混凝土框架 聯(lián)檢大廳 2020 1 層 輕鋼 門(mén)衛(wèi)輔助用房 520 1 層 混凝土框架 合計(jì) 25400 2）項(xiàng)目投資總額及投資強(qiáng)度 本項(xiàng)目總投資約為 8000 萬(wàn) 元 ，超出注冊(cè)資本部分，由投資方自籌建設(shè)資金。項(xiàng)目投資強(qiáng)度約為 80 萬(wàn)元 /畝，符合政 府要求。 3） 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)及指標(biāo)： 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 1123 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 利潤(rùn)總額 (萬(wàn)元 ) 603 所得稅 (萬(wàn)元 ) 150 凈利潤(rùn) (萬(wàn)元 ) 453 年平均 投資 回報(bào) 率 % 年平均投資利稅率 % 項(xiàng)目投資回收期 9 年 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè) 結(jié)論 隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)外交往的日益增多，目前國(guó)內(nèi)西南地區(qū)的航空快件 市場(chǎng)迅速發(fā)展 ，成都雙流機(jī)場(chǎng)的口岸聯(lián)檢事務(wù)也不斷增加。本項(xiàng)目立足 于 航空快件與海關(guān)口岸聯(lián)檢，為以上功能提供物 業(yè) 的開(kāi)發(fā)建設(shè) 和物業(yè) 服 務(wù)，具有積極的社會(huì)效益 和良好的經(jīng)濟(jì)效益 。 《成都航空物流園國(guó)際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港 物流投資有限公司 第 6 頁(yè) 共 20 頁(yè) 二、項(xiàng)目實(shí)施及承辦企業(yè)基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位：成都空港物流投資有限公司 建設(shè)單位法人代表： 徐永新 建設(shè)單位簡(jiǎn)介： 成都空港物流投資有限公司是由佳
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