【導(dǎo)讀】項(xiàng)目名稱：茶山鎮(zhèn)7所公辦學(xué)校、1所中心幼兒園。物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目。二Ｏ一一年十二月

　　

【正文】 司處理利用。有毒的垃圾，如電池、日光燈管、溫度計(jì)、過(guò)期藥品需進(jìn)行特殊安全處理。垃圾收集用不外漏水的桶，各層垃圾人工挑下，然后集中垃圾車運(yùn)到垃圾池。每收集 1個(gè)垃圾 箱后，對(duì)期其周圍環(huán)境進(jìn)行清掃或清洗，洗抹干凈垃圾箱表面，需要時(shí)使用清潔劑和清香劑，除去異味、怪味，防止害蟲傳播致病源，確保生活健康。定期對(duì)垃圾箱、桶、垃圾車、垃圾房、垃圾池進(jìn)行沖洗，消毒殺蟲。 文明安全服務(wù) 清潔時(shí)遇行人應(yīng)避讓行人，防止安全事故，必要時(shí)調(diào)整作業(yè)程序。 垃圾收集時(shí)，垃圾要封蓋好，不使用滴漏桶。 勞動(dòng)安全培訓(xùn)，做好勞動(dòng)保護(hù)，人性化管理、關(guān)心和幫助清潔員工，保障員工的身心健康。 真誠(chéng)服務(wù)，禮貌文明，盡心盡責(zé)。 第 36 頁(yè) 講衛(wèi)生、愛(ài)衛(wèi)生宣傳。 項(xiàng)目 養(yǎng)護(hù)方案與標(biāo) 準(zhǔn) 樹(shù)喬木、灌木養(yǎng)護(hù) 及時(shí)剪去枯枝爛葉及其他因素的折短枝，對(duì)過(guò)底壓頭的枝頭統(tǒng)一鋸去升高，使樹(shù)木下的視野開(kāi)闊，空間明亮，根據(jù)樹(shù)喬木的生長(zhǎng)季節(jié)性適當(dāng)修剪整枝，調(diào)節(jié)各器官的平衡生長(zhǎng)發(fā)育，達(dá)到其遮蔭、觀果及觀賞的目的。對(duì)靠近門窗的樹(shù)枝進(jìn)行疏枝，以利室內(nèi)采光。對(duì)球灌木進(jìn)行修剪造型，根據(jù)品種的物理性不同，制定修剪時(shí)間與內(nèi)容，對(duì)花灌木花前應(yīng)精心養(yǎng)護(hù)，花后再整枝。每季度定期對(duì)各植物進(jìn)行松土除雜草工作，防止雜草與樹(shù)木花草爭(zhēng)奪養(yǎng)分，松培土，改變土壤的物理性能，使土內(nèi)空氣流通，保持水分，以利根系發(fā)育、透氣和吸收養(yǎng)分。 綠蘺帶 養(yǎng)護(hù) 枝條長(zhǎng)至 812 公分修剪，使綠蘺草生長(zhǎng)整齊美觀大方，同時(shí)掃除修剪枝，給合清掃綠蘺內(nèi)的廢棄物，雜物、雜草、樹(shù)葉、果皮、紙屑等垃圾并保潔工作，每季度松土 1次，結(jié)合松土進(jìn)行施肥給養(yǎng)工作。 臺(tái)灣草坪養(yǎng)護(hù) 用人工與特殊化學(xué)除草劑相給合遂步清除草坪雜草，促進(jìn)草坪生長(zhǎng)密度，提高草坪的觀賞度。草坪草長(zhǎng)到 610 ㎝ 左右進(jìn)行機(jī)械修平，同時(shí)清除修剪草，既能使草坪達(dá)到平整，同時(shí)又能全方位清除草坪中的其他枯枝爛葉及垃圾。每日清掃草坪內(nèi)衛(wèi)生 1次，并保潔做到不見(jiàn)雜物、紙屑、灌瓶袋。根據(jù)氣候旱澇情況，靈活做好澆水工作。對(duì)草坪地下害 蟲，每季度用有效地下農(nóng)藥對(duì)其殺滅防治，使草坪根系不因土壤過(guò)分松散而影響發(fā)育，也不困根系被蟲蛟斷造成大面積失綠或死亡之現(xiàn)象。 施肥與澆水 正確掌握施肥原則，做到“薄肥勤施”的施肥原則，有機(jī)肥與無(wú)機(jī)肥相混施，以防土壤過(guò)分板結(jié)，不同的植物生產(chǎn)期掌握不同施有時(shí)間與要求。養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)方法：松土與施肥相結(jié)合，修剪與施肥相結(jié)合。酸咸肥料分施相結(jié)全的原則，施肥后應(yīng)適當(dāng)澆水有利植物快速吸收養(yǎng)分，促進(jìn)其生長(zhǎng)。草坪每月施肥 1次，花灌木每月施肥 2次，幼苗樹(shù)多次，成齡樹(shù)少次，春天多施，冬天少施，果樹(shù)多施基肥。澆水就澆透，特別是花槽、花 盆內(nèi)的植物，澆水時(shí)應(yīng)對(duì)植物葉片進(jìn)行沖洗、起到降塵作用，提高樹(shù)葉的新亮度和環(huán)境的清新。 病蟲害防治 病蟲害防治以防為主，治為輔原則，嚴(yán)把稀釋濃度，以免產(chǎn)生藥害。每季度全面全體進(jìn)進(jìn)行植物痰蟲害預(yù)防工作，防其危害于不然。檢查植物病蟲害發(fā)生情況對(duì)個(gè)別發(fā)生蟲害植物采用有效藥劑進(jìn)行針對(duì)性防治，農(nóng)藥使用盡量不使用含磷高的劇毒農(nóng)藥，多選擇菊脂類等生物農(nóng)藥，以利環(huán)保。對(duì)紅火蟻用有效藥劑進(jìn)行殺滅。噴殺農(nóng)藥應(yīng)告示路人嚴(yán)禁進(jìn)入噴藥處。 樹(shù)木保護(hù) 冬年對(duì)樹(shù)喬木樹(shù)干進(jìn)行油灰保護(hù)，以防蟲害入侵，高度以 1米高為適中，對(duì)風(fēng)吹折枝，人為折斷枝，機(jī)械損傷樹(shù)皮的把傷口鋸平后漆上防腐劑，利于重新生長(zhǎng)及增加美觀。 綠化工具、設(shè)施的保養(yǎng) 正確使用綠化園林機(jī)具，使用前檢查機(jī)油、油位，需要時(shí)進(jìn)行更換，檢查部件、刀片的牢固情況，進(jìn)行調(diào)整或調(diào)換。添加汽油、使用機(jī)械期間嚴(yán)禁穿托鞋、抽煙，嚴(yán)防事故發(fā)生、園林機(jī)具用后清除草葉，轉(zhuǎn)動(dòng)刀片、關(guān)節(jié)處上潤(rùn)滑油保養(yǎng)。 對(duì)綠化設(shè)施、告示牌、雕塑、花架、池、假山和園林小品進(jìn)行日常保養(yǎng)清洗，外觀檢查，防腐檢查作扶正，固定漆裝等一般性維護(hù)。 文明安 全服務(wù) ，加強(qiáng)護(hù)綠愛(ài)綠宣傳，減少人為損害。 、機(jī)具修剪安排此學(xué)生休息日。 ，嚴(yán)防事故發(fā)生。 、活動(dòng)、義務(wù)花木放置與更換。 第 37 頁(yè) 、汽油獨(dú)立存放并上好鎖保管。 五、考核標(biāo)準(zhǔn) 綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)考核評(píng)分暫行標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目名稱 現(xiàn)場(chǎng)考核 扣分辦法 應(yīng)得分 現(xiàn)場(chǎng)檢查扣分 分項(xiàng) 目 分值 檢查方法及評(píng)價(jià)依據(jù) 綠地衛(wèi)生 清掃保潔時(shí)間及其質(zhì)量 6 每天上午 8： 00 時(shí)前完成綠地和園建道路的清潔工作，做好保潔，保潔時(shí)間為 15 小時(shí)（ 8： 00－晚23： 00）。 在 8： 00－晚 23： 00 內(nèi)綠地和園建道路每 100平方米范圍內(nèi)有紙屑、膠袋、石塊、雜物（規(guī)格 3厘米 3厘米）超過(guò) 3單位，每單位扣 。 6 衛(wèi)生 管理 13 未發(fā)現(xiàn)垃圾連片的地方（特別是花生殼、瓜子殼）或出現(xiàn)鼠洞、蟻穴、蚊蠅孳生地。 在綠地區(qū)內(nèi)未發(fā)生焚燒雜物。 未發(fā)現(xiàn)亂張貼、涂鴉現(xiàn)象。 綠地邊線以外 2米內(nèi)的荒地的保潔、除草工作到位。 綠化修剪后的枯枝葉等，在修剪當(dāng)天及時(shí)清理運(yùn)走，并及時(shí)清除灌木叢上的修剪枝。苗木落葉當(dāng)天及時(shí)清掃保潔。 發(fā)現(xiàn)垃圾連片（面積 6 厘米 6 厘米）每處扣 1分。出現(xiàn)鼠洞、蟻穴、蚊蠅孳生地的，每處扣 。 綠地發(fā)生焚燒雜物的，每處扣 1分。 發(fā)現(xiàn)亂張貼、涂鴉現(xiàn)象的，每次扣。 發(fā)現(xiàn)有垃圾、枯枝、草渣等積存，雜草叢生，每處扣 ，扣完為止。、 未能當(dāng)天及時(shí)運(yùn)走、清除或清掃保潔的，以 10 米為單位，每單位扣 分。 2 2 1 3 5 綠化管護(hù)效果 綠地除草松土 8 草坪覆蓋率：達(dá) 99%以上，雜草率低于 1%隨機(jī)抽查 20平方米綠地（包括灌木 叢和綠籬），平均每平方米綠地雜草不超過(guò) 10株。 經(jīng)常除雜草和松土，除雜松土要保護(hù)根系，不能傷根及造成根系裸露，更不能造成黃土裸露（特殊情況除外）。 平均每平方米雜草超過(guò) 10株的，每超過(guò) 1株扣 1分。 未及時(shí)給苗木松土或松土不規(guī)范或造成根系裸露、黃土裸露的，每處扣。 6 2 苗木草坪的養(yǎng)護(hù) 23 管護(hù)（能及時(shí)淋水、施肥、松土、除雜等）得當(dāng)未見(jiàn)病蟲害發(fā)生，苗木長(zhǎng)勢(shì)茂盛。 管理、養(yǎng)護(hù)（能及時(shí)淋水、施肥、松土、除雜等）得當(dāng)未見(jiàn)病蟲害發(fā)生，草坪或綠籬長(zhǎng)勢(shì)茂盛。 苗木或草皮 缺損能及時(shí)采取補(bǔ)種措施。 因管護(hù)不當(dāng)及病蟲害而導(dǎo)致苗木長(zhǎng)勢(shì)太弱，不夠茂盛的，每株喬、灌木（指成形單株）扣 2分。 因管護(hù)不當(dāng)及病蟲害而導(dǎo)致草坪或綠籬長(zhǎng)勢(shì)太弱，不夠茂盛的，每平方米扣 。 未能及時(shí)采用補(bǔ)救措施的，行道樹(shù)每株扣 2分，喬、灌木每株扣 1分，草地或綠籬，每平方米扣 2分。 8 8 7 第 38 頁(yè) 綠化管護(hù)效果 草坪 修剪 5 根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和草種生育特性，使草高一致，且控制在：臺(tái)灣草 5 厘米以下，大葉油草、假儉草、沿階草、夏威夷草 10厘米以下。修剪后，草色均勻、無(wú)明顯機(jī)痕。 草坪邊緣整齊，綠化帶 （單邊）草皮的生長(zhǎng)不超出路牙并及時(shí)修剪。 因未及時(shí)修剪草坪造成“草包”明顯或草株過(guò)高或修剪不規(guī)范，而影響景觀，每 100平方米扣 1分。 超出路牙不修剪的，超出部分每 10米扣 1分。 3 2 造型灌木及觀花植物的修剪 5 灌木、造型植物或綠籬及時(shí)修剪保持美觀（詳見(jiàn)說(shuō)明）；花灌木和草本花卉的修剪，以?；橹鳎苊饧舻艋ㄑ?，花謝后及時(shí)將殘花殘枝剪去，常年開(kāi)花植物要有目的地培養(yǎng)花枝，使四季有花。 因修剪不當(dāng)或不修剪，影響美觀或引起灌木和草本花卉不能正常開(kāi)花的，每株扣 1分或每平方米扣 1分。 5 喬木修剪 7 要及時(shí)剪除喬木（含荔枝）的蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝、干枯枝，每株的蔭枝、下垂枝、枯枝、殘枝不超過(guò) 2枝。 行道樹(shù)修剪要保持樹(shù)冠完整美觀，枝下高一致主側(cè)枝分布勻稱，內(nèi)膛枝疏密均勻、通風(fēng)透光，每年入冬前主干刷白一次。 單株須剪未剪枝條超過(guò) 2 枝的，每株扣 1分。 因行道樹(shù)修剪不當(dāng)或缺乏修剪而影響道路美觀或樹(shù)木生長(zhǎng)的，每株扣 1分。 3 4 設(shè)施 設(shè)施維護(hù) 10 花基或路緣石受損、有污跡，能及時(shí)修補(bǔ)或清理。 按苗木需要做好扶樁、橫條、膠帶扶護(hù)。 清 理綠化帶中間排水溝，保證排水暢通。 未及時(shí)修補(bǔ)或清理的，每 10 厘米x10 厘米（不足的按 10 厘米）面積扣，扣完為止。 苗木需要扶樁、橫條、膠帶扶護(hù)而缺乏其中之一的，每株扣 1分，扣完為止。 發(fā)現(xiàn)積水，每條扣 5 3 2 養(yǎng) 護(hù) 投 入 人員設(shè)施的配備 9 按要求配備合適的養(yǎng)護(hù)、技術(shù)、管理人員等，養(yǎng)護(hù)人員在規(guī)定的作業(yè)時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)上崗且人員充足。 按要求配備相應(yīng)作業(yè)設(shè)備包括水車，噴藥車、升降車、剪草機(jī)、草坪的疏草機(jī)、打孔機(jī)等，在必要時(shí)必須投入機(jī)械作業(yè)。 在規(guī)定的作業(yè) 時(shí)間內(nèi)無(wú)人上崗或人員配備不夠的，每次或每路段缺 1人扣2分。 相應(yīng)作業(yè)設(shè)備配備不足或在規(guī)定的作業(yè)時(shí)間內(nèi)未用于作業(yè)，每缺 1項(xiàng)設(shè)施扣 2分。 5 4 水肥投入 5 根據(jù)植物的生長(zhǎng)需要加強(qiáng)淋水和施肥，保證肥水充足，肥料的施用科學(xué)，防止過(guò)量或缺肥或不均勻引起肥害。經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)肥合格后，方可進(jìn)行施肥。 肥水投入不充足或不及時(shí)，每次扣 分；未經(jīng)驗(yàn)肥，而進(jìn)行施肥，每發(fā)現(xiàn) 1次扣 。 5 文 舉止 5 養(yǎng)護(hù)人員于作業(yè)時(shí)及往反途中 發(fā)現(xiàn)未著標(biāo)志服上崗的，每人次扣 第 39 頁(yè) 明 施 工 文明 身著統(tǒng)一工裝、佩帶工牌。 養(yǎng)護(hù)工作人員與路人接 觸時(shí)舉止文明禮貌。 對(duì)排放植物殘?jiān)奶幚硪约白陨碜鳂I(yè)行為均須符合規(guī)范。 。 對(duì)不禮貌行為，每宗扣 。 不符合規(guī)范的，每宗扣 。 1 工具管理 1 與作業(yè)無(wú)關(guān)的物品不得進(jìn)入養(yǎng)護(hù)工地，而有關(guān)的物品，如單車、籮筐、雨衣等較大物件，在工地放置時(shí)必須隱蔽，不得妨礙景觀。 單車、籮筐、雨衣等存放位置不適當(dāng)，有礙觀瞻，每宗扣 。 1 應(yīng)急反應(yīng)及其它 應(yīng)急反應(yīng) 3 對(duì)全民植樹(shù)活動(dòng)或突擊性的綠化任務(wù)，能按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按 要求完成所分配的工作。 每逢節(jié)假日，如春節(jié)、元旦、五一、國(guó)慶節(jié)等或某些特別日子，能按上級(jí)要求完成別安排的工作。 對(duì)不可抗力（如臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害）造成的綠化損害，乙方應(yīng)在 12小時(shí)內(nèi)或在甲方設(shè)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)清理和恢復(fù)性的工作。 未按時(shí)按要求完成的，每次扣 3分。 未按時(shí)按要求完成的，當(dāng)月綠化養(yǎng)護(hù)評(píng)分不合格。 未能按要求時(shí)完成清理、恢復(fù)原狀工作的，當(dāng)月考核評(píng)分檔次為差。 3 其它 工作到位，未被批評(píng)或投訴。 被批評(píng)或投訴，情況屬實(shí)的，當(dāng)月綠化養(yǎng)護(hù)評(píng)分不合格，差的處于罰 款；影響惡劣的給予終止合同處理。 另予處罰 合計(jì)實(shí)得分（ ）＝總分 (100)合計(jì)檢查扣分（ ） 說(shuō)明 : 此標(biāo)準(zhǔn)作為綠化養(yǎng)護(hù)每月月檢和日查的評(píng)分考核標(biāo)準(zhǔn)。甲方對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量實(shí)行月度考評(píng) (包括月檢和日查兩部分 )，其中月檢占月度考評(píng)總分的 90%，日查占月度考評(píng)總分的 10%，綜合月檢、日查得出月度考評(píng)分?jǐn)?shù)。 檢查按百分制打分，分好 (100一 90分 )、中 (89一 80分 )，差 (80分以下 )三個(gè)檔次。 每項(xiàng)扣分累計(jì)不超過(guò)該項(xiàng)“應(yīng)得分”，即至多以扣完為止。 關(guān)于灌木、綠籬、棕 擱科植物修剪的補(bǔ)充說(shuō)明：所有綠籬、灌木花壇、球形灌木修剪后新生長(zhǎng)出來(lái)的枝條不得高于修剪面 10厘米，否則被視作修剪不及時(shí)。前后灌木帶要保持一定的高差，做到錯(cuò)落有致，但左右并排灌木叢的高度要保持在同一個(gè)平面上 (有特別設(shè)計(jì)要求的除外 )；棕?cái)R科植物無(wú)明顯枯葉、殘葉。 甲方保留對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)和修改權(quán)。 環(huán)衛(wèi)保潔現(xiàn)場(chǎng)考核評(píng)分暫行標(biāo)準(zhǔn) 第 40 頁(yè) 檢查方法及評(píng)分依據(jù) 扣分依據(jù) 應(yīng)得分 扣分 每日普掃一次，在早上 7時(shí)前完成； 每日（雨天除外）噴灑地面兩次， 30℃以上每天不少于三次； 地面要按期沖洗（要求每周沖 洗三次），保持地面干凈； 普掃作業(yè)要達(dá)到六凈六無(wú)一通標(biāo)準(zhǔn)。 全天巡回保潔，地面、道路路面、人行道、橋面