國土資源管理論文-資料下載頁
2024-09-07 12:53本頁面
【導(dǎo)讀】本文通過研究房地產(chǎn)泡沫的初步問題，之處我國房地產(chǎn)泡沫相關(guān)問題及產(chǎn)生的原因，并針對原因提出了相應(yīng)的對策。為了規(guī)范我國房地產(chǎn)市場，有效地治理房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。應(yīng)措施使我國的房地產(chǎn)能夠持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展,成為拉動(dòng)內(nèi)需,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離,市場價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。對土地的需求有無限擴(kuò)大的趨勢。三級市場很不規(guī)范，存在很多難以解決的矛盾。場和租賃市場的不發(fā)達(dá)會(huì)導(dǎo)致商品房需求量的增加，從而使得其價(jià)格上升。因此，全社會(huì)普遍對房地產(chǎn)價(jià)格有著良好的預(yù)期，這樣就會(huì)導(dǎo)致更多。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)容易查封、保管和變賣，使銀行部。放以房地產(chǎn)作抵押的貸款此外，銀行部門還會(huì)過于樂觀地估計(jì)抵押物的價(jià)值，產(chǎn)價(jià)格急劇下跌，投資者預(yù)期價(jià)格還要下跌，房地產(chǎn)商紛紛拋售其持有的房產(chǎn)，
【正文】 年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長，吸引了大量的企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，應(yīng)當(dāng)引起注意，要加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀監(jiān)測體系，通過土地供應(yīng)、稅收 和改善預(yù)售管理等手段及時(shí)進(jìn)行必要的干預(yù)和調(diào)控，有效地防止房地產(chǎn) 業(yè)“泡沫”的產(chǎn)生。 整頓住房金融市場秩序，規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)，防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。 一要嚴(yán)格審查住房開發(fā)貸款發(fā)放條件，切實(shí)加強(qiáng)住房開發(fā)貸款管理。住房開發(fā) 貸款對象 應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要 投向適銷對路的住宅開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 30%，開 發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證” （國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證和建設(shè)工程施工許可證） 。二要強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放“零首付” 個(gè)人住房貸款。商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，應(yīng)嚴(yán)格評估抵押物的實(shí)際價(jià)值， 落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過 80%。 商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真分析開發(fā)項(xiàng)目及住房開發(fā)企業(yè)的有關(guān)情況，注意防范與期房相關(guān)的 特定風(fēng)險(xiǎn)。三要規(guī)范個(gè)人商業(yè)用房貸款管理。借款人申請個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款的 抵借比不得超過 60%，貸款期限最長不得超過 10 年，所購商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房。 天 津 國 土 資 源 和 房 屋 職 業(yè) 學(xué) 院 加強(qiáng)輿論宣傳的引導(dǎo)。目前，地產(chǎn)界炒作概念之風(fēng)甚勁，其一是對住房 本身的炒作，如所謂的“ Town house（建在城鎮(zhèn)中的房子，名字取的是“城鎮(zhèn)＋房 子” 低密度的聯(lián)排 別墅）、 ， ” “智能住宅” 、 “綠色住宅” 、 “景觀住宅” 、 “新概念住宅” 、 “生態(tài)住宅”“可持續(xù)發(fā)展住宅”等等，究其本質(zhì)，都是夸大科技、環(huán)保等因素在 、 其中的應(yīng)用；其二是對時(shí)令名詞的炒作，如一段時(shí)間以來對“申奧”“入世”的大 、 肆宣傳等。其實(shí)，消費(fèi)者之所以會(huì)被一些開發(fā)商的宣傳誤導(dǎo)，首先是因?yàn)樗麄儗@ 些新概念、新名詞的理解不夠，其次，可以將其看作是一種對潮流的追趕。要解決 好這個(gè)問題，最好的方法莫過于“專家＋媒體”了。 本文想通過研究房地產(chǎn)泡沫的初步問題 ,指出我國房地產(chǎn)泡沫相關(guān)及產(chǎn)生的原 因 , 并針對原因提出了相應(yīng)的對策。為了規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場 , 有效治理房地產(chǎn) 泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn) , 加快我國城市化進(jìn)程 , 擴(kuò)大城市居民的人均住房面積 , 現(xiàn)在的 關(guān)鍵是要在正確分析市場動(dòng)態(tài)的基礎(chǔ)上通過及時(shí)調(diào)控 ,針對我國的實(shí)際國情 , 做出 正確的判斷 ,并采取相應(yīng)的措施使我國的房地產(chǎn)市場能夠持續(xù)、 穩(wěn)定、 健康地發(fā)展。 參考文獻(xiàn)： 《黑龍江對外貿(mào)易》 2020 年 09 期 《中國房地產(chǎn)業(yè)》 2020 年 01 期 《中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊》 2020 年 05 期、 天 津 國 土 資 源 和 房 屋 職 業(yè) 學(xué) 院 《科技信息》 2020 年 07 期
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1