【導(dǎo)讀】步行街鋪位劃分、主力店與步行街交接口、主通道、手扶梯位置等。集團(tuán)批準(zhǔn)---集團(tuán)規(guī)劃研究院發(fā)至集團(tuán)商管公司、項(xiàng)目管理中心、地方項(xiàng)目公司。蹤，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與規(guī)劃院文件的對(duì)接。并將最新圖紙傳達(dá)至相關(guān)人員。的電子文檔資料。樓盤(pán)、居民分布等內(nèi)容。蹤時(shí)間節(jié)點(diǎn)的變化，并以此確定啟動(dòng)招商的時(shí)間。由商務(wù)部出具主力店的招商情況，并動(dòng)態(tài)跟蹤主力店引進(jìn)的變化。租金政策、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位等主要工作內(nèi)容。特此聯(lián)絡(luò)，謝謝配合！妥否，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示！項(xiàng)目自身的優(yōu)略勢(shì)，將其轉(zhuǎn)化為決策項(xiàng)目規(guī)劃，定位的基礎(chǔ)。行業(yè)零售總額、占比以及它們的增長(zhǎng)幅度等各項(xiàng)數(shù)據(jù)。C.業(yè)態(tài)在城市中所處的地位、發(fā)展的狀況、增長(zhǎng)的趨勢(shì)。人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、受教育程度、性別結(jié)構(gòu)等。消費(fèi)占比分析、消費(fèi)趨向分析、消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析、購(gòu)買(mǎi)力分析。未來(lái)的發(fā)展方向。交通網(wǎng)絡(luò)分布、交通發(fā)展?fàn)顩r、主要交通工具、各交通工具的運(yùn)營(yíng)能力。

　　

【正文】 節(jié)能燈：指定為陽(yáng)光牌、蒼東牌、華星牌、飛利浦或歐司 朗； e 凡由商戶提供的柜臺(tái)內(nèi)的其它特殊類(lèi)型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才能使用。 禁止使用以下類(lèi)型的燈具： A、 各種類(lèi)型的電子鎮(zhèn)流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場(chǎng)合，經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦和陽(yáng)光牌電子鎮(zhèn)流器）； B、 220V 石英燈杯； C、小太陽(yáng)燈、碘鎢燈； D、無(wú)產(chǎn)地、無(wú)合格證的燈具及光源。 審 核 A、 招商部、工程部對(duì)商戶提交的施工圖紙和《裝修施工做法說(shuō)明表》經(jīng)過(guò)審核，審查過(guò)程中若有任何不符合要求的設(shè)計(jì)和做法，招商部將要求商戶做出更改，并重新提交圖紙，直至合格為止。 辦理開(kāi)工相關(guān)手續(xù) A、 商戶在裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后簽署《裝修管理承諾書(shū)》，同時(shí)繳納裝修保證金。在裝修施工過(guò)程中，如需動(dòng)火作業(yè)，須填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)許可證》后方可進(jìn)行動(dòng)火施工。填寫(xiě)《商鋪裝修動(dòng)火作業(yè)審批表》（如需要），領(lǐng)取《裝修施工許可證》和《裝修工作證》，繳納相應(yīng)的工本費(fèi)和保證金。 B、 《裝修工作證》工本費(fèi)為每證人民幣 5 元，保證金為 每證人民幣 30 元?！堆b修工作證》將于驗(yàn)收合格后交回，同時(shí)無(wú)息返還保證金。 C、 商戶須于裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后三日內(nèi)辦完相關(guān)手續(xù)并開(kāi)始施工，否則招商部有可能需要對(duì)商戶的申請(qǐng)重新審批。 D、 繳納裝修保證金是為了確保商戶嚴(yán)格按本細(xì)則和經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙、《裝修施工做法說(shuō)明表》進(jìn)行施工作業(yè)，避免因廣場(chǎng)的公共區(qū)域和設(shè)施遭到破壞而造成經(jīng)濟(jì)損失。裝修保證金按每個(gè)商鋪總金額最低不少于人民幣 3000 元， 50－ 100平方米商鋪保證金為 5000 元， 100－ 200 平方米為 10000 元， 200－ 400 平方米為20200 元， 400 平方米 為 30000 元，依此類(lèi)推。 E、 裝修階段商戶必須按照批準(zhǔn)的圖紙施工，所用材料符合裝修要求，裝修進(jìn)度符合廣場(chǎng)的整體要求，必須服從廣場(chǎng)裝修監(jiān)管人員的管理。 F、 裝修完畢后，經(jīng)管理公司有關(guān)部門(mén)檢查，如沒(méi)有造成有關(guān)損壞，則裝修保證金將無(wú)息退還商戶。如因?yàn)樯虘粞b修施工而產(chǎn)生任何損壞和賠償，則有關(guān)金額將由裝修保證金中扣除；如果保證金不足以抵扣賠償數(shù)目，管理公司有權(quán)采取其他方法向商戶繼續(xù)追討。 驗(yàn)收 A、 裝修完工后，業(yè)戶須向招商部申請(qǐng)驗(yàn)收，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收單》，管理公司相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)后的三個(gè)月內(nèi)依據(jù)裝修方案、 施工圖紙和《裝修施工做法說(shuō)明表》進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，憑《工程驗(yàn)收單》辦理退還相關(guān)費(fèi)用。 B、 各商鋪如在裝修施工中改動(dòng)和破壞消防、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備和違反管理公司的裝修管理規(guī)定時(shí)，應(yīng)自行給予修復(fù)（恢復(fù)原狀），管理公司要扣除相應(yīng)的裝修違約金。如有關(guān)商戶拒絕修復(fù)或無(wú)法修復(fù)，有關(guān)商戶應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失，管理公司有權(quán)首先從裝修保證金中予以扣除，不足的部分繼續(xù)追討。 各類(lèi)費(fèi)用 A、 裝修垃圾處理費(fèi) 為維護(hù)市容，并保持商場(chǎng)公共區(qū)域清潔，管理公司將聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清潔公司定期清理由商戶裝修所產(chǎn)生的各類(lèi)垃圾，商戶自 己清理商鋪所屬范圍內(nèi)的垃圾，倒入廣場(chǎng)指定的垃圾存放處。為此，商戶須按其商鋪所有面積大小，繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。非餐飲商戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 5 元 /平方米，餐飲商戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 元 /平方米，不在指定地方倒垃圾發(fā)現(xiàn)一次罰款 500 元，從裝修保證金中扣除，并需商戶把亂倒的垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn)。 B、 臨時(shí)供電費(fèi) 如商戶裝修期間需要用到水、電資源 ,則須填寫(xiě)《臨時(shí)供水電申請(qǐng)表》，并按規(guī)定繳付臨時(shí)水電費(fèi)。如商戶同時(shí)亦已完成本手冊(cè)所規(guī)定的其他所有要求，管理公司會(huì)安排指定技工為商戶接駁水、電。商戶及裝修公司禁止自行接駁臨時(shí)水、電，否則一切后果 由使用者負(fù)責(zé)。臨時(shí)電費(fèi)價(jià)格以臨電拖板上電表讀數(shù)加收 20%工程管理費(fèi)，臨時(shí)水費(fèi)安水表計(jì)量為準(zhǔn)，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有安裝水表時(shí)按照現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行。 C、 消防設(shè)施費(fèi)用 為維護(hù)商場(chǎng)所有商戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全，每個(gè)商鋪在進(jìn)行裝修施工期間，必須按照有關(guān)規(guī)定配備消防器材，為保證消防器材的質(zhì)量達(dá)標(biāo)，商業(yè)公司專(zhuān)門(mén)為商戶指定購(gòu)買(mǎi)消防器材的銷(xiāo)售廠家；如有商戶自行購(gòu)買(mǎi)，須將所購(gòu)買(mǎi)消防器材的合格交管理公司驗(yàn)證，管理公司有權(quán)拒絕認(rèn)為不合格的消防器材進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，商戶也可向管理公司購(gòu)買(mǎi)和租借消防設(shè)施。 裝修施工細(xì)則 A、 施工單位 領(lǐng)取到《裝修 施工許可證》、《裝修工作證》后，方可進(jìn)場(chǎng)施工，并在管理人員的指導(dǎo)下作好開(kāi)工準(zhǔn)備，嚴(yán)禁私拉亂接。 B、 商場(chǎng)裝修施工必須在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前期可以 24 小時(shí)施工，施工現(xiàn)場(chǎng)須用硬質(zhì)材料封閉。 C、 裝修施工必須嚴(yán)格按照管理公司審核后的施工方案和圖紙進(jìn)行。裝修人員須嚴(yán)格遵守本細(xì)則進(jìn)行施工作業(yè)，商戶有責(zé)任進(jìn)行督導(dǎo)。 D、 裝修工人進(jìn)出廣場(chǎng)必須佩帶《裝修工作證》，否則禁止進(jìn)入。裝修工人進(jìn)入廣場(chǎng)后，應(yīng)在指定的范圍內(nèi)活動(dòng)，不得隨意走動(dòng)。《裝修工作證》一人一證，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借、串用，丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)辦。 E、 裝修期間裝修人 員必須有人身安全保護(hù)措施，如發(fā)生人身傷害事故，本商業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。若對(duì)其它任何人造成直接或間接的傷害，由該商鋪有關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)及賠償，商業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。 F、 商鋪的內(nèi)外裝修均不得破壞與改變?cè)薪ㄖY(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常功能及使用。商戶或裝修方應(yīng)提供足夠的防護(hù)設(shè)施對(duì)商鋪內(nèi)的結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施裝進(jìn)行防護(hù)，避免裝修期間有任何損毀，如對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)的結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施造成任何損毀，如 裂痕、污漬等，商戶須賠償一切損失。 G、 商鋪裝修材料必須符合國(guó)家防火規(guī)范 A 級(jí)材料標(biāo)準(zhǔn)，電器產(chǎn)品必須是國(guó)家質(zhì)檢合格的產(chǎn)品，并使用符合消防標(biāo)準(zhǔn)的 阻燃材料，嚴(yán)禁使用木龍骨，應(yīng)采用鋼制龍骨或其它不燃材料。安裝應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，電工、焊工等特殊工種必須持有有效的上崗證。 H、 商鋪裝修垃圾須日產(chǎn)日清。 I、 運(yùn)送工具只能使用膠輪胎，嚴(yán)禁使用鐵輪或石輪等硬質(zhì)輪胎的運(yùn)輸工具，否則商戶需對(duì)其所引起的一切后果負(fù)責(zé)。 J、 施工場(chǎng)地只限在商戶店鋪內(nèi)，不得占用通道、走廊或其他公共區(qū)域進(jìn)行裝修作業(yè)，否則管理公司有權(quán)沒(méi)收工具和物料。 K、 禁止在商場(chǎng)內(nèi)的消防栓取水使用，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)按情節(jié)嚴(yán)重程度向違犯者罰款，沒(méi)收其裝修保證金。 L、 商戶對(duì)其用具、設(shè)備及建筑材 料等自行妥善保管，管理公司不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。 M、 開(kāi)工日期如有變化，各商戶須及時(shí)通知商管公司，商管公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。 N、 進(jìn)場(chǎng)裝修前先把鋪面內(nèi)的煙感器、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口包好，防止裝修時(shí)灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，造成設(shè)備的損壞；未經(jīng)允許，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)不得拆改，棚頂設(shè)備、閥門(mén)附近必須留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何改動(dòng)和遮擋，嚴(yán)禁私自拆弱電系統(tǒng)：如電話、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動(dòng)而所造成一切不良后果的，由商戶自行承擔(dān)。 O、 為了確保商場(chǎng)的 衛(wèi)生及整體的經(jīng)營(yíng)形象，商戶應(yīng)自覺(jué)減少商鋪一切大型的裝修，所有道具應(yīng)在場(chǎng)外做好，然后在進(jìn)場(chǎng)拼裝。 P、 裝卸、運(yùn)送物料、廢料、垃圾等，須向現(xiàn)場(chǎng)管理員申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后按照指定的路線、時(shí)間進(jìn)行。 Q、 施工人員應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，由于施工造成的管道堵塞、泄露、停電及損壞公共區(qū)物品，均由商戶或施工單位負(fù)責(zé)。 R、 商鋪內(nèi)裝修需要使用電、氣焊的，必須事先向管理部申請(qǐng)，待取得動(dòng)火作業(yè) 證方可施工。施工時(shí)地面要墊好防火護(hù)墊，周?chē)仨毝沤^有易燃易爆品，配備有滅火器及一人以上的人員看護(hù)，才能進(jìn)行施工，施工完畢待確保無(wú)火災(zāi)隱患半小時(shí)后方能離 場(chǎng)。 S、 裝修期間關(guān)閉門(mén)戶，避免灰塵、噪音影響公共環(huán)境及衛(wèi)生。 T、 所有電源線必須套有防火型金屬絕緣套管或 PVC 絕緣套管，電源線駁接處須加有接線盒，嚴(yán)禁有未套管的電源線外露。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)，并且商鋪內(nèi)的所有木制道具應(yīng)刷上防火漆。 U、 裝修現(xiàn)場(chǎng)必須自備滅火器，亦可向管理公司辦理租用手續(xù) V、 如因施工單位給其他商鋪或廣場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)造成損失或違反相關(guān)規(guī)定的，管理公司有權(quán)暫停該商鋪的施工而無(wú)須承擔(dān)賠償。 附則 A、 本細(xì)則由管理公司解釋。 B、 本細(xì)則自頒布之日起施行。 商戶 裝修管理 的 各項(xiàng)工作流程 繳納相關(guān)費(fèi)用 電費(fèi)充 值值值 進(jìn)場(chǎng)裝修 現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)裝修申 請(qǐng)表等 施工人員有效證 件 件件 裝修垃圾清運(yùn) 費(fèi) 裝修申請(qǐng) 提交《施工做法說(shuō)明表》、設(shè)計(jì)方案和施 工圖紙 裝修審批 動(dòng)火審批 發(fā)放裝修工作證 發(fā)放裝修許可證 簽訂裝修承諾書(shū) 裝修保 證金 不合格 合格 商戶 裝修管理 使用的工作標(biāo)準(zhǔn)及制式表格 商戶裝修申請(qǐng)表 商戶裝修申請(qǐng)表 年 月 日 商戶姓名 商鋪號(hào)碼 經(jīng)營(yíng)品牌 申請(qǐng)裝修事項(xiàng) 預(yù)計(jì)裝修時(shí)間： 年 月 日 —— 年 月 日 每天施工時(shí)間： 時(shí) 分 —— 時(shí) 分 裝修項(xiàng)目： 報(bào)審圖紙明細(xì)： 份 平面圖 份 份 份 平面圖 份 、電氣施工平面 圖 份 、天花圖 份 KW；店招電量 KW；鋪內(nèi)電量 KW i.（非業(yè)戶本人到場(chǎng)辦理裝修申請(qǐng)的）裝修委托書(shū)原件 份 不合格 裝修完成組織驗(yàn) 收 退還裝修保證金 整改不合格項(xiàng)目 如有違規(guī)操作造成損毀或其他后果的，應(yīng)從其保證金中扣除賠償費(fèi)用或追討不足的賠償金額 。 合格 說(shuō)明： 本申請(qǐng)將于三個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。 在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由業(yè)主 /商戶自行承擔(dān)。 商鋪使用人申請(qǐng)裝修的，裝修涉及天花、地面、分隔墻、玻璃門(mén)、卷簾門(mén)、電表電箱開(kāi)關(guān)等的由業(yè)主 /商戶在裝修圖紙上簽名方可申請(qǐng)。 本申請(qǐng)一式兩聯(lián)，申請(qǐng)人一聯(lián)，管理公司一聯(lián)（招商部留存）。 申請(qǐng)人簽名： 申請(qǐng)日期： 年 月 日 招商部經(jīng)辦人簽名： 日期： 年 月 日 商戶裝修施工說(shuō)明表 裝修施工說(shuō)明表 項(xiàng)目 分 項(xiàng) 工 程 做 法 說(shuō) 明 地面部位(含廚房防水施工方案 ) 墻面部位 天棚部位 門(mén)窗部位 電氣 阻燃電線線徑 ， 電感式鎮(zhèn)流器 品牌 石英燈 V 品牌 其它燈具 品牌功率 KW 數(shù)量 主要材料明細(xì) 其它 備注 說(shuō)明 1. 本表必須填報(bào)主材，包括電線電纜、燈具、鎮(zhèn)流器、配管、連接件、插座開(kāi)關(guān)等品牌、型號(hào)、規(guī)格，按《裝修管理規(guī)定》中相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。 2. 本表一式兩聯(lián)，申請(qǐng)人一聯(lián)，商業(yè)管理公司一聯(lián)。 裝修申請(qǐng)人： 年 月 日 商戶裝修審批表 裝修進(jìn)場(chǎng)審批表 年 月 日 商戶姓名： 商鋪號(hào)碼 聯(lián)系電話： 經(jīng)營(yíng)品牌： 申請(qǐng)裝修的內(nèi)容： 預(yù)計(jì)時(shí)間： 年 月 日起至 年 月 日止，每日 時(shí)至 時(shí)； 裝修項(xiàng)目： 施工企業(yè)名稱(chēng)： 施工企業(yè)電話： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)系電話： 動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表 份。 招商部經(jīng)手 人 意見(jiàn) ： 簽名 ： 年 月 日 招商部經(jīng)理審批意見(jiàn)： 簽名： 年 月 日 招商副總審批意見(jiàn)： 簽名： 工程部經(jīng)理審批意見(jiàn)： 簽名：