基地綜合管理規(guī)定修-資料下載頁(yè)
2025-04-24 13:47本頁(yè)面
【正文】 附屬設(shè)施維修由服務(wù)中心統(tǒng)一管理，嚴(yán)格實(shí)行房屋維修報(bào)修制度（附表三）?；胤课萁ㄖS修分為公共維修和基地各單位自行維修兩種。公共維修是指對(duì)基地各單位共同使用的建筑設(shè)施、管線的維修；其余對(duì)分屬各單位獨(dú)立使用的部分為自行維修。 （二）基地房屋建筑及附屬設(shè)施的維 修屬房屋保修時(shí)間范圍 18 內(nèi)的項(xiàng)目，報(bào)修方應(yīng)協(xié)助服務(wù)中心要求具體施工方按時(shí)完成維修。超過(guò)保修期限的，公共維修由物管公司具體負(fù)責(zé)，具體維修事項(xiàng)須報(bào)請(qǐng)服務(wù)中心批準(zhǔn)后實(shí)施。公共維修費(fèi)用由基地各單位分?jǐn)?；自行維修事項(xiàng)由報(bào)修方擬定維修方案，經(jīng)服務(wù)中心同意后自行組織實(shí)施，施工全過(guò)程接受服務(wù)中心的監(jiān)督管理。 （三）維修范圍：屋面、墻壁、門(mén)窗、梯道設(shè)施、地面、落水管、防雷系統(tǒng)、上水、下水、供電設(shè)施、取暖設(shè)施等。 （四）維修方式及要求： 日常維修保養(yǎng)須按國(guó)家有關(guān)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行巡回檢修養(yǎng)護(hù)。 日常的損壞由單位報(bào)修，報(bào)修項(xiàng) 目由維修人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案經(jīng)同意后組織實(shí)施。 維修工程結(jié)束須經(jīng)服務(wù)中心和報(bào)修方驗(yàn)收合格。 （五）大面積的維修改造項(xiàng)目、維修工程，由服務(wù)中心成立專(zhuān)項(xiàng)工程組具體組織實(shí)施。 （六）各單位內(nèi)部裝修報(bào)物管公司備案，附施工方案、期限、人數(shù)等，施工人員必須辦理臨時(shí)出入證。在施工單位交納押金后方可施工，工程結(jié)束后符合要求的將予以無(wú)息退還。 （七）裝修中嚴(yán)禁擅自拆改水、電、暖、空調(diào)等管道、線路和破壞承重墻體，必須遵守國(guó)家、地方和自治區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定。確需改動(dòng)的，報(bào)服務(wù)中心審批后，物管公司監(jiān)督執(zhí)行。裝修期 間必須文明施工，否則物管公司有權(quán)采取停工措施處 19 理。 （八）各單位在樓宇外立面安裝空調(diào)的，主機(jī)必須安裝在統(tǒng)一機(jī)位處。需要外墻鉆孔的，孔徑、位置應(yīng)合理選擇，不得破壞外墻裝飾和保溫材料。 （九）基地公共區(qū)域禁止擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，經(jīng)服務(wù)中心批準(zhǔn)的除外。經(jīng)批準(zhǔn)搭建的建筑物、構(gòu)筑物，其顏色、施工材料、外觀、高度等必須與基地整體風(fēng)格保持一致。 （十）除有建筑設(shè)計(jì)要求及特殊部門(mén)有要求外，基地各樓宇禁止安裝戶(hù)外防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)蓬、百葉窗等，如需安裝需報(bào)物管公司備案，中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 （十一）基地公用工程技術(shù)類(lèi)資料（含圖 紙、產(chǎn)品合格證、合同、說(shuō)明書(shū)、驗(yàn)收合格證明等）由物管公司統(tǒng)一建檔保管，各單位需要查閱、復(fù)制的，開(kāi)具證明后辦理。 八、附 則 （一）本規(guī)定由局機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心起草，并負(fù)責(zé)解釋。 （二）本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。 20 附表一： 基地物品出門(mén)證 (存根 ) 物品名稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 運(yùn)出原因 運(yùn)出時(shí)間 經(jīng)辦人 批準(zhǔn)人 基地物品出門(mén)證 物品名稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 運(yùn)出原因 單位蓋章 年 月 日 (大門(mén)保 安室留存聯(lián) ) 21 附表二： 裝 修 申 請(qǐng) 表 裝修申請(qǐng)人 姓 名 裝修單位 聯(lián)系 電話 施工單位 名 稱(chēng) 施工負(fù)責(zé)人 聯(lián)系 電話 申請(qǐng)裝修期限 年 月 日至 年 月 日 裝修項(xiàng)目：（附裝修方案） 裝修保證 業(yè)主、施工方在裝修期間保證遵守《裝修管理規(guī)定》，保證按期完工，若有違約，愿意接受物業(yè)公司的處罰。 裝修申請(qǐng)人： 簽 字： 年 月 日 業(yè) 主： 簽 字： 年 月 日 施工負(fù)責(zé)人： 簽 字 年 月 日 新疆和合物業(yè)管理有限公司意見(jiàn)： 簽字： 年 月 日 22 附表三： 維修申請(qǐng)單 報(bào)修事項(xiàng) 申請(qǐng)單位意見(jiàn) (公章 ) 年 月 日 受理部門(mén)意見(jiàn) 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 辦理情況 備注：此申請(qǐng)單用于各單位申請(qǐng)水電氣和房屋維修事項(xiàng)，受理部門(mén)為服務(wù)中心物業(yè)科。緊急情況下可電話報(bào)修。 23 維修任務(wù)單 (存根 ) 編號(hào)：新質(zhì)基修 號(hào) 維修事項(xiàng) 維修要求 維修人 維修任務(wù)單 (回執(zhí) ) 編號(hào)：新質(zhì)基修 號(hào) 維修事項(xiàng) 維修要求 維修人 維修時(shí)間 月 日 時(shí)分 至 月 日 時(shí)分 維修情況 申請(qǐng)（使用） 單位意見(jiàn) 備注：維修人員憑此單實(shí)施維修，申請(qǐng)（使用）單位意見(jiàn)作為維修結(jié)果和維修人員服務(wù)情況認(rèn)定依據(jù)。
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