基地綜合管理規(guī)定修-資料下載頁
2025-04-24 13:47本頁面
【正文】 附屬設施維修由服務中心統(tǒng)一管理，嚴格實行房屋維修報修制度（附表三）?；胤课萁ㄖS修分為公共維修和基地各單位自行維修兩種。公共維修是指對基地各單位共同使用的建筑設施、管線的維修；其余對分屬各單位獨立使用的部分為自行維修。 （二）基地房屋建筑及附屬設施的維 修屬房屋保修時間范圍 18 內的項目，報修方應協(xié)助服務中心要求具體施工方按時完成維修。超過保修期限的，公共維修由物管公司具體負責，具體維修事項須報請服務中心批準后實施。公共維修費用由基地各單位分攤；自行維修事項由報修方擬定維修方案，經服務中心同意后自行組織實施，施工全過程接受服務中心的監(jiān)督管理。 （三）維修范圍：屋面、墻壁、門窗、梯道設施、地面、落水管、防雷系統(tǒng)、上水、下水、供電設施、取暖設施等。 （四）維修方式及要求： 日常維修保養(yǎng)須按國家有關維修養(yǎng)護的標準進行巡回檢修養(yǎng)護。 日常的損壞由單位報修，報修項 目由維修人員現(xiàn)場勘查，確定維修方案經同意后組織實施。 維修工程結束須經服務中心和報修方驗收合格。 （五）大面積的維修改造項目、維修工程，由服務中心成立專項工程組具體組織實施。 （六）各單位內部裝修報物管公司備案，附施工方案、期限、人數(shù)等，施工人員必須辦理臨時出入證。在施工單位交納押金后方可施工，工程結束后符合要求的將予以無息退還。 （七）裝修中嚴禁擅自拆改水、電、暖、空調等管道、線路和破壞承重墻體，必須遵守國家、地方和自治區(qū)質量技術監(jiān)督局的有關規(guī)定。確需改動的，報服務中心審批后，物管公司監(jiān)督執(zhí)行。裝修期 間必須文明施工，否則物管公司有權采取停工措施處 19 理。 （八）各單位在樓宇外立面安裝空調的，主機必須安裝在統(tǒng)一機位處。需要外墻鉆孔的，孔徑、位置應合理選擇，不得破壞外墻裝飾和保溫材料。 （九）基地公共區(qū)域禁止擅自搭建建筑物、構筑物，經服務中心批準的除外。經批準搭建的建筑物、構筑物，其顏色、施工材料、外觀、高度等必須與基地整體風格保持一致。 （十）除有建筑設計要求及特殊部門有要求外，基地各樓宇禁止安裝戶外防盜網、遮陽蓬、百葉窗等，如需安裝需報物管公司備案，中心批準后方可實施。 （十一）基地公用工程技術類資料（含圖 紙、產品合格證、合同、說明書、驗收合格證明等）由物管公司統(tǒng)一建檔保管，各單位需要查閱、復制的，開具證明后辦理。 八、附 則 （一）本規(guī)定由局機關后勤服務中心起草，并負責解釋。 （二）本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。 20 附表一： 基地物品出門證 (存根 ) 物品名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 運出原因 運出時間 經辦人 批準人 基地物品出門證 物品名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 運出原因 單位蓋章 年 月 日 (大門保 安室留存聯(lián) ) 21 附表二： 裝 修 申 請 表 裝修申請人 姓 名 裝修單位 聯(lián)系 電話 施工單位 名 稱 施工負責人 聯(lián)系 電話 申請裝修期限 年 月 日至 年 月 日 裝修項目：（附裝修方案） 裝修保證 業(yè)主、施工方在裝修期間保證遵守《裝修管理規(guī)定》，保證按期完工，若有違約，愿意接受物業(yè)公司的處罰。 裝修申請人： 簽 字： 年 月 日 業(yè) 主： 簽 字： 年 月 日 施工負責人： 簽 字 年 月 日 新疆和合物業(yè)管理有限公司意見： 簽字： 年 月 日 22 附表三： 維修申請單 報修事項 申請單位意見 (公章 ) 年 月 日 受理部門意見 領導批準 辦理情況 備注：此申請單用于各單位申請水電氣和房屋維修事項，受理部門為服務中心物業(yè)科。緊急情況下可電話報修。 23 維修任務單 (存根 ) 編號：新質基修 號 維修事項 維修要求 維修人 維修任務單 (回執(zhí) ) 編號：新質基修 號 維修事項 維修要求 維修人 維修時間 月 日 時分 至 月 日 時分 維修情況 申請（使用） 單位意見 備注：維修人員憑此單實施維修，申請（使用）單位意見作為維修結果和維修人員服務情況認定依據(jù)。
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