【導(dǎo)讀】以耀江集團(tuán)整體發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，對(duì)待本案的全程營(yíng)銷企劃；將本案理解為耀江品牌運(yùn)作的一部分，充分考慮對(duì)耀江品牌已有影響力的繼承和發(fā)展；充分發(fā)揮每個(gè)項(xiàng)目在品牌發(fā)展過(guò)程中的作用，進(jìn)行整合營(yíng)銷，最終實(shí)現(xiàn)“滿盤皆贏”。通過(guò)良好的品牌影響力，培養(yǎng)客戶的忠誠(chéng)度，為后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目積累忠誠(chéng)的潛在客戶。耀江花園已經(jīng)在上海市場(chǎng)積累了較高的品牌形象，使人們對(duì)“耀江”品牌有了初步的認(rèn)識(shí)；四川北路的整體開發(fā)，在未來(lái)將出現(xiàn)較大規(guī)模的高檔住宅供應(yīng)量，由于其戶型面積、規(guī)模效應(yīng)等因素，將對(duì)本案造成一定。隨著北外灘和外灘源開發(fā)進(jìn)程的加速，與本案地段優(yōu)勢(shì)雷同，甚至更加優(yōu)越的項(xiàng)目可能會(huì)不斷涌現(xiàn)，將減低本案的市場(chǎng)競(jìng)。白金府邸、新外灘花苑、臨潼苑同處北外灘區(qū)域，對(duì)本案構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。目前整個(gè)北外灘區(qū)域正處于開發(fā)的前奏，作為北外灘內(nèi)的項(xiàng)目，必將吸引公眾的眼球；同時(shí)北外灘核心區(qū)域的若干項(xiàng)目，

　　

【正文】 媒體規(guī)劃 投放策略 ? 精確打擊，有的放矢； ? 注重品牌與銷售的結(jié)合； ? 以戶外廣告作為長(zhǎng)效媒體，進(jìn)行空中打擊、緩慢滲透； ? 以公關(guān)活動(dòng)軟文作為鋪墊，提升項(xiàng)目的熱度，提高客戶的信息 ,營(yíng)造良好的銷售氛圍； ? 以系列硬廣告作為精確打擊，有效傳達(dá)項(xiàng)目信息，促進(jìn)銷售 。 ? 以促銷活動(dòng)作為推動(dòng)力，為銷售注入源源不斷的活力。 媒體研究 項(xiàng)目 /內(nèi)容 /媒體 新聞晨 報(bào) 解放日?qǐng)?bào) 新民晚報(bào) 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 國(guó)際金融報(bào) 申江服務(wù)導(dǎo)報(bào) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 發(fā)行量 (萬(wàn)份 ) 40 66 140160 40 11 23 萬(wàn) /周 35 萬(wàn) /周 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 目標(biāo)讀者 20－ 40 歲的男性，大多接受了大學(xué)教育 。對(duì)國(guó)家大事、國(guó)際時(shí)事感興趣；大多為公司白領(lǐng)，擁有較強(qiáng)的購(gòu)買力。 企事業(yè)單位管理層，文化程度及收入相對(duì)較高者 上海和周邊地區(qū)的市民階層 大眾化 企業(yè)主、投資商、政府管理人員、企業(yè)經(jīng)理人、商務(wù)人士、專業(yè)人士、研究機(jī)構(gòu)人士等 經(jīng)濟(jì)、金融界專業(yè)人士 家庭、個(gè)人購(gòu)買 社會(huì)各階層，中高等教育程度讀者比例較高。 約 3/4 的讀者為企業(yè)界人士，其中，企業(yè)負(fù)責(zé)人或中層管理人員占報(bào)紙讀者總數(shù)的近一半 平均每人閱讀時(shí)間 30 分鐘 1820 分鐘 30 分鐘 分鐘 受歡迎欄目 綜合性欄目 國(guó)際新聞版、體 育版、夜光杯 購(gòu)買形式 家庭訂閱為主 單位訂閱為主 60%左右為訂閱 99%自費(fèi) 無(wú)提示知道率 % 98% 傳閱率 (人次 ) 閱讀率 (經(jīng)常 ) % % 千人成本 (RMB) 媒體選擇 長(zhǎng)效媒體 （ 1） 戶外看板 （ 2） 路牌燈箱 報(bào)紙媒體 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) （ 1）主推報(bào)紙 ? 解放日?qǐng)?bào) ? 新聞晨報(bào) ? 新民晚報(bào) 輔助報(bào)紙 ? 溫州日?qǐng)?bào) ? 溫州晚報(bào) ? 杭州日?qǐng)?bào) ? 臺(tái)州日?qǐng)?bào) ? 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) ? 國(guó)際金融報(bào) ? 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 電視媒體 戶外 （ 1） 戶外一 位置：吳淞路 目標(biāo)受眾：由于上班或購(gòu)物經(jīng)過(guò)吳淞路到外灘、南京路、淮海路、人民廣場(chǎng)的高收入人群。 （ 2） 戶外二 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 位置：延安西路高架 目標(biāo)受眾：虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)的旅客；居住在西郊高級(jí)居住區(qū)的人群。 （ 3） 戶外三 位置：浦東迎賓大道 目標(biāo)受眾：浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的旅客。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 項(xiàng)目 執(zhí)行方 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案確定 耀江、世恒 景觀設(shè)計(jì)方案 耀江、世恒 確認(rèn) 房型圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 耀江、世恒 確認(rèn) 預(yù)測(cè)面積完成 耀江 建材、設(shè)備確定 耀江、 世恒 物管公司確定 耀江、世恒 物業(yè)管理內(nèi)容 耀江、世恒 素材 小區(qū)規(guī)劃總平 耀江 完成 平面效果圖 耀江 完成 立面效果圖 耀江 完成 鳥瞰圖 耀江 完成 公共部位表現(xiàn)圖 耀 江 完成 景觀效果圖 耀江 完成 會(huì)所表現(xiàn)圖 耀江 完成 小區(qū)詳規(guī)模型 世恒 完成 實(shí)景照片 世恒 建材設(shè)備說(shuō)明 耀江、世恒 完成 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 四、工作進(jìn)度表 方案設(shè)計(jì)、素材 證件、售樓處、樣板房 項(xiàng)目 執(zhí)行方 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 證件 按揭文件 世恒 售樓處 售樓處選址 耀江、世恒 臨時(shí) 售樓處設(shè)計(jì) 耀江、世恒 臨時(shí) 正式 售樓處施工 耀江、世恒 臨時(shí) 正式 裝修公司選定 耀江、世恒 內(nèi)裝修方案確定 耀江、世恒 臨時(shí) 正式 售樓處內(nèi)裝修完成 耀江、世恒 臨時(shí) 正式 外部景觀設(shè)計(jì) 耀江、世恒 正式 外部景觀施工 耀江、世恒 正式 售樓處內(nèi)部布置 耀江、世恒 正式 售樓處交付使用 耀江、世恒 樣板房 樣板房?jī)?nèi)部設(shè)計(jì) 待定 樣板房?jī)?nèi)部 裝修 待定 樣板房交付使用 待定 制作物 項(xiàng)目 執(zhí)行方 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 上 中 下 制作物 LOGO 樣稿設(shè)計(jì) 世恒 VI 設(shè)計(jì) /審定 /制作 世恒 VI 應(yīng)用系統(tǒng) 世恒 名片、信封、紙杯等等 系列報(bào)版設(shè)計(jì) 世恒 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ DM 設(shè) 計(jì) 世恒 DM 印刷 世恒 樓書設(shè)計(jì) 世恒 樓書印刷 世恒 展板 世恒 設(shè)計(jì) 審定 制作 沙盤制作公司確定 世恒 沙盤制作完成 世恒 戶外廣告設(shè)計(jì)制作 世恒 施工現(xiàn)場(chǎng)包裝 世恒