【導(dǎo)讀】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)》。

　　

【正文】 ， 生活 污水（包括合流污水） 采用化糞池處理， 統(tǒng)一 排至市政 污水管網(wǎng)。 （ 4）室外雨水部分：采用雨、污分流排放，雨水排入雨水管線。 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 29 建筑給水系統(tǒng) 該建筑給水系統(tǒng)共分為二個(gè)區(qū)，地下室～ 三 層作為一區(qū)（低區(qū)），采用市政水壓供水，； 四 ～ 十九層為一個(gè)區(qū) （高區(qū)），采用 恒壓 變頻供水設(shè)備供水。 建筑熱水系統(tǒng) 根據(jù)建設(shè)單位要求，綜合樓 養(yǎng)老房、 衛(wèi)生間、 服務(wù) 室、值班室等部位均設(shè)置熱水供水系統(tǒng)。 采取 空氣源熱泵熱水機(jī)組提供熱水，同時(shí)利用部分帶熱回收空調(diào)熱泵機(jī)組提供的熱水。 熱水管網(wǎng)采用機(jī)械循環(huán)供水方式。 排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水采用雨污分流，大樓主樓采用污、廢分流，裙樓以及大樓低區(qū)部分采用污、廢合流的排水方式， 生活 污水經(jīng)室外化糞池 處理 。 消防給水系統(tǒng) （ 1）室外消防系統(tǒng)： 室外利用二路市政供水管網(wǎng)，消防水量 30L/S，室外按間距＜ 120米設(shè)置室外消火栓。 （ 2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng) ： 消防用水量 40L/S，室內(nèi)按每處均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)設(shè)置帶消防卷盤(pán)消火栓。 屋頂設(shè)置 18T 不銹鋼組合式水箱。 （ 3）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 高層及地下室按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量 45L/S。 （ 4）室外地下設(shè)地埋式消防一體化自動(dòng)恒壓給水泵站，有效容量＞600T 材料 （ 1）室外給水管采用球墨鑄鐵管，橡膠圈承口連接；室外生活給水管、熱水管采用不銹鋼管，卡壓連接。 （ 2）屋頂明露給水管、消防管及所有熱水管均用橡塑成品保溫、厚25mm。 第四節(jié) 電氣工程 一、電氣負(fù)荷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ： 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 30 統(tǒng)計(jì)負(fù)荷： 20xxKW 計(jì)算 負(fù)荷： 1408KW 其中照明 608KW，空調(diào)電力 800KW。 二 、變、配電系統(tǒng) （ 1）負(fù)荷等級(jí)： 一類(lèi)高層建筑，消防水泵、 消防 電梯、正壓風(fēng)機(jī)為一級(jí)負(fù)荷，采用雙電源供電；走道照明、安防、電信、有線電視系統(tǒng)電源、客梯等為一級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。 。 （ 2） 高壓系統(tǒng)自國(guó)勝路引來(lái)兩路 10KV獨(dú)立電源，經(jīng)高壓電纜埋地引入。高壓配電系統(tǒng)單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。 變壓器采用 2臺(tái) SCB（ 10） 10/ 干式變壓器。 三 、照明系統(tǒng) 擬建工程設(shè)普通照明、事故照明、疏散照明、局部照明、夜間護(hù)理照明、 室外景觀照明。 養(yǎng)老 房?jī)?nèi)采用暖色調(diào)光源；活動(dòng)場(chǎng)所采用漫反射型燈具，以減少眩光；辦公室、會(huì)議室、餐廳、設(shè)備用房采用以高效熒光燈為主的光源；樓梯間、電梯間及走廊等采用節(jié)能燈。 四 、防雷接地及安全措施 （ 1）綜合 服務(wù) 樓按二類(lèi)防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，防雷裝置需滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 （ 2）防雷接地、電力系統(tǒng)接地和設(shè)備保護(hù)接地公用接地裝置，接地電阻要求不大于 1歐姆，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地體。 （ 3）在變配電室低壓母線上裝一級(jí)電涌保護(hù)器，二級(jí)配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)器，末端配 電箱級(jí)弱電機(jī)房配電箱內(nèi)裝三級(jí)電涌保護(hù)器。屋頂室外風(fēng)機(jī)、室外照明配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)器。 第五節(jié) 智能化工程 智能化工程主要包含綜合布線系統(tǒng)、語(yǔ)音通信系統(tǒng)、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、呼叫對(duì)講系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)及機(jī)房工程建設(shè)。 一、綜合布線系統(tǒng) 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 31 綜合布線系統(tǒng)是將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)的配線，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計(jì)，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上。系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用六類(lèi)非屏蔽布線系統(tǒng)，水平及垂直線纜采用低煙無(wú)鹵型。 綜合布線數(shù)據(jù)部分信息點(diǎn)分內(nèi)網(wǎng)、外網(wǎng)設(shè)計(jì)，完全物理隔離，以保證網(wǎng)絡(luò)安全及 滿足不同部門(mén)使用要求。 二、語(yǔ)音通信系統(tǒng) 擬建工程語(yǔ)音通信系統(tǒng)方式與醫(yī)院目前使用方式相同，電話布線系統(tǒng)納入新建醫(yī)療服務(wù)綜合樓綜合布線系統(tǒng)，電話暫按 300門(mén)考慮，接入主干，線纜兩端設(shè)浪涌保護(hù)器。 三、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng) 室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)主要是指醫(yī)療服務(wù)綜合樓內(nèi)移動(dòng)通信信號(hào)（如移動(dòng)、電信、聯(lián)通等）覆蓋和 3G無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。該系統(tǒng)由各運(yùn)營(yíng)商根據(jù)平面布置提供無(wú)線信號(hào)覆蓋點(diǎn)位置，由智能化專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)整體管路綜合設(shè)計(jì)。 本系統(tǒng)主要為管路橋架預(yù)留，信號(hào)覆蓋線纜由各運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)完成。 四、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 擬建項(xiàng)目在設(shè)備層網(wǎng)絡(luò)機(jī) 房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)內(nèi)網(wǎng)匯聚交換機(jī)和一臺(tái)外網(wǎng)匯聚交換機(jī)。 五、安全防范系統(tǒng) 擬建工程的安全防范系統(tǒng)按普通風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象通用性公共建筑提高型設(shè)計(jì)，安全防范由視屏安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)及停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)五部分組成。 視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng) 主要設(shè)置在電梯、電梯廳、地下停車(chē)場(chǎng)主要車(chē)道、各層主要通道出入口、人員密集的場(chǎng)所。 入侵報(bào)警子系統(tǒng) 一層安保室設(shè)入侵報(bào)警主機(jī)，各手動(dòng)報(bào)警按鈕及紅外三技術(shù)探測(cè)器、紅外對(duì)射探測(cè)器等均接入報(bào)警主機(jī)內(nèi)，安保室留有與上級(jí)處警中心通訊線纜。 出入口控制系統(tǒng) 入口控制系統(tǒng)由控制主機(jī)、門(mén)禁控制器、讀卡器、電子門(mén)鎖、感應(yīng)卡、開(kāi)門(mén)按鈕、制卡系統(tǒng)、等設(shè)備組成。重要用房出入口、弱電機(jī)房以及眼科博物館展廳等重要部位安裝電子門(mén)鎖及讀卡器等控制裝置，由安保室統(tǒng)一南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 32 監(jiān)控。 電子巡查管理系統(tǒng) 保安巡查人員按預(yù)先設(shè)定的巡查路線圖對(duì)大樓進(jìn)行巡查，擬建項(xiàng)目采用離線式巡查系統(tǒng)，系統(tǒng)課記錄巡查人員的巡查狀況。 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)控制主機(jī)設(shè)在一層安保室內(nèi)，在地下一層設(shè)置一套一進(jìn)一出的停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，采用固定卡感應(yīng)進(jìn)出和臨時(shí)卡感應(yīng)進(jìn)出兩種相結(jié)合的方式。系統(tǒng)還具有手 動(dòng)開(kāi)閉功能，在意外情況下，可以人工干預(yù)，系統(tǒng)具有防砸車(chē)功能。 六 、有線電視系統(tǒng) 用戶(hù)分配網(wǎng)絡(luò)采用集中分配型式，系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)基本模式，由前端設(shè)備、干線、放大器、分支分配器、支線及用戶(hù)終端等組成。系統(tǒng)采用 862MHz 全頻雙向傳輸，用戶(hù)電平要求 64177。 4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。 有線電視系統(tǒng)按照目前數(shù)字電視方式布線，在各電視終端除模擬接口外增設(shè) 1 個(gè)數(shù)字接口。電視控制柜至樓層弱電間內(nèi)電視元件箱模擬線纜主干采用 sYWV一 75～ 9和 SYWV一 75— 7線纜，用戶(hù)終端模擬線纜采用 SYWV一 75— 5 同軸線纜；電視控制柜至樓層弱電間內(nèi)電視元件箱數(shù)據(jù)線纜主干采用六芯室內(nèi)單模光纖，用戶(hù)終端數(shù)字線纜采用超五類(lèi)非屏蔽雙絞線。 七 、呼叫對(duì)講系統(tǒng) 呼叫對(duì)講系統(tǒng)采用總線式，系統(tǒng)主機(jī)具有有對(duì)故障分機(jī)檢測(cè)、總線短路報(bào)警提示功能；可同時(shí)顯示多路分機(jī)或緊急按鈕的呼叫，并記憶保持，不論主機(jī)是在待機(jī)、通話、還是廣播狀態(tài)下，分機(jī)、緊急按鈕均可正常呼入；并可根據(jù)病人的病情，設(shè)置特護(hù)、高級(jí)、普通三種護(hù)理級(jí)別?？赏ㄟ^(guò)床頭對(duì)講分機(jī)與值班 人員 對(duì)話， 走廊上巡視的人員可通過(guò)顯示屏顯示的信息及時(shí)解決問(wèn)題 。 各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理站配置一臺(tái)對(duì)講型主機(jī)，在走廊基本中問(wèn)位置 1塊設(shè)雙面顯示屏；每張床安裝 1只對(duì)講分機(jī)，每間值班室分別安裝 1只對(duì)講分機(jī)，每間房的衛(wèi)生問(wèn)內(nèi)安裝 1只緊急呼叫按鈕。各單元每張病床安裝的對(duì)講分機(jī)為超薄型分機(jī)，衛(wèi)生間緊急呼叫按鈕采用防水型。對(duì)講主機(jī)對(duì)各對(duì)講分機(jī)、緊急按鈕之間采用手拉手方式連接。 八 、建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 33 本系統(tǒng)監(jiān)控中心設(shè)于本工程主樓一層安保室內(nèi)。 空調(diào)制冷、供暖通風(fēng)、給水排水、公共區(qū)域照明系統(tǒng)等均納入 BAS 系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控或監(jiān)視。變配電所設(shè)置獨(dú)立的變配電管理系統(tǒng)，預(yù)留與 BAS 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)關(guān)接口。消防類(lèi)水 泵、風(fēng)機(jī)不進(jìn)入 BAS系統(tǒng)。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)由傳感器、直接數(shù)字控制器 (DDC)、傳輸線路、網(wǎng)絡(luò)控制器、執(zhí)行器等組成。 BAS 系統(tǒng)具備機(jī)組的手／自動(dòng)狀態(tài)監(jiān)視，啟停控制，運(yùn)行狀態(tài)顯示，故障報(bào)警、溫濕度監(jiān)測(cè)、控制及實(shí)現(xiàn)相關(guān)的各種邏輯控制關(guān)系等功能。 BAS 系統(tǒng)具體內(nèi)容及功能要求： a、冷凍機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔及相應(yīng)的進(jìn)出水閥等順序起停的程序控制，狀態(tài)顯示，故障報(bào)警。 b、壓差調(diào)節(jié)閥、新風(fēng)閥、水路電動(dòng)兩通閥、進(jìn)風(fēng)機(jī)電動(dòng)閥、空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、溫度調(diào)節(jié)閥的開(kāi)啟、關(guān)閉或開(kāi)度控制。 c、當(dāng)?shù)叵率?cO 濃度過(guò)大的時(shí)候，會(huì) 對(duì)人體造成傷害，有可能造成嚴(yán)重后果，因此 BA 系統(tǒng)設(shè)計(jì)監(jiān)測(cè) CO 濃度，一旦 c0濃度超過(guò)設(shè)定值，則強(qiáng)行啟動(dòng)送／排風(fēng)機(jī)，以保持地下室空氣的清新度，保證人身安全。當(dāng) c0濃度值降至允許范圍內(nèi)，自動(dòng)關(guān)閉送排風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能的效果。標(biāo)準(zhǔn)層護(hù)理單元走廊進(jìn)行 c0：濃度監(jiān)測(cè)，當(dāng)濃度超過(guò)設(shè)置值，則強(qiáng)行啟動(dòng)送／排風(fēng)機(jī)，以保持走廊空氣的清新度，保證人身安全。送、排風(fēng)機(jī)的時(shí)間程序控制。 d、地下車(chē)庫(kù)照明等的時(shí)間程序控制或光敏元件控制。 e、集水井、排污泵、生活水箱的超高超低液位監(jiān)控報(bào)警。 九 、機(jī)房工程建設(shè) 本工程一層安保室及設(shè)備層弱電機(jī)房 考慮機(jī)房工程設(shè)計(jì)，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍為機(jī)房裝修、空調(diào)系統(tǒng)、電氣、消防等。 機(jī)房裝修主要包括機(jī)房?jī)?nèi)防靜電地板、吊平頂及墻面裝飾等；靜電地板采用 600179。 600179。 35ram 鋼制地板，鋪設(shè)高度為建筑地面以上 300mm；機(jī)房吊平頂采用 600179。 600179。 8mm方形鋁扣板；墻面呆用彩鋼板裝飾。 電氣工程主要為電子信息系統(tǒng)機(jī)房及消控中心提供低壓配電系統(tǒng)，低壓配電市電部分為雙電源供電，由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)提供。安保室配 l臺(tái) 6kVA三進(jìn)三出在線式 UPS主機(jī)，后備時(shí)間 8 小時(shí)；主要為眼科博物館安防系統(tǒng)等設(shè)備供電。設(shè)備層弱電機(jī)房配置 2臺(tái) 60kVA(雙機(jī)熱備 )三進(jìn)三出在線式 UPS主機(jī)，后備時(shí)間 2小時(shí)；主要為視頻安防攝像機(jī)、入侵報(bào)警探測(cè)器、門(mén)禁控制器、南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 34 停車(chē)場(chǎng)管理設(shè)備、 DDC 控制器、弱電機(jī)房?jī)?nèi)匯聚交換機(jī)及各 IDF 間的接入層交換機(jī)等供電。 考慮到季節(jié)變換需要，安保室在已有中央空調(diào)的基礎(chǔ)上需單獨(dú)配置分體式空調(diào)，根據(jù)機(jī)房面積及設(shè)備散熱估算，一層安保室需配 l臺(tái) 2 匹柜式空調(diào)。弱電機(jī)房單獨(dú)考慮 1臺(tái) 30kw(Kcal／ Hr)的精密空調(diào)，電源問(wèn)的空調(diào)由暖通專(zhuān)業(yè)考慮。 本工程電子信息系統(tǒng)防雷等級(jí)按照 B 級(jí)設(shè)計(jì)，防雷主要由電源防雷和信號(hào)防雷兩部分組成。電源防雷在 UPS主機(jī)前端及 UPS輸出后端配浪涌保護(hù)器，各 UPS配電箱設(shè)電源浪涌保護(hù)器，各機(jī)柜采用帶浪涌保護(hù)器的多功能插座；信號(hào)防雷主要安裝在通過(guò)室外管路進(jìn)出的各模擬信號(hào)線纜兩端，信號(hào)浪涌保護(hù)器安裝在機(jī)柜內(nèi)；光纖的所有金屬接頭、金屬擋潮層或金屬加強(qiáng)芯等應(yīng)在兩端做等電 位連接并接地。接地主要包括弱電機(jī)房、安保室、各 IDF 間內(nèi)的設(shè)備接地以及靜電泄漏地。 弱電機(jī)房單獨(dú)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，且與消防報(bào)警主機(jī)聯(lián)動(dòng)。 第六節(jié) 暖通工程 一、工程概況及設(shè)計(jì)范圍 包括一棟 19 層老人居養(yǎng)樓和一棟 3層活動(dòng)中心，老人居養(yǎng)房一 ~三層為綜合服務(wù)用房，四 ~十 九層為老人居住房，活動(dòng)用房為老人活動(dòng)中心，設(shè)計(jì)范圍為 19層老人居養(yǎng)樓和活動(dòng)中心的空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)。 二、空調(diào)制冷部分設(shè)計(jì) 老人居養(yǎng)樓空調(diào) 。夏季設(shè)置中央空調(diào)，空調(diào)面積 15200 平方米，設(shè)計(jì)冷負(fù)荷 2277KW，設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 1897KW，冷熱源選用兩臺(tái)螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組，每臺(tái)制冷量 1082KW，耗電量 303KW，總耗電量 606KW，機(jī)組帶有部分熱回收裝置，提供生活熱水 。 活動(dòng)中心空調(diào)： 空調(diào)面積 1500平方米， 空調(diào)系統(tǒng)單獨(dú)一系統(tǒng)，采用 VRV冷媒空調(diào)，外機(jī)采用 6臺(tái) 30P 的 VRV 機(jī)組，總制冷 /熱量 510/570KW。總耗電量 114KW。 三、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)防火及排煙設(shè)計(jì) 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火技術(shù)： 穿越 機(jī)房、 變形縫兩側(cè)處的風(fēng)管均裝南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 35 設(shè) 70℃ 防火閥； 防火閥并可輸出動(dòng)作信號(hào)； 風(fēng)管采用不燃材料鍍鋅薄鋼板制作，風(fēng)管和水管的保溫材料采用鋁箔離心玻璃棉材料。 消防防 煙、排煙：地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)排煙系統(tǒng)，防煙樓梯采用機(jī)械加壓送風(fēng)，樓梯間每?jī)蓪釉O(shè)一只百葉送風(fēng)口，前室每層均設(shè)多葉風(fēng)口，風(fēng)口平時(shí)處于常閉狀態(tài)，火災(zāi)發(fā)生則啟動(dòng)加壓風(fēng)機(jī)，同時(shí)打開(kāi)著火層及上一層、下一層送風(fēng)口；老人居養(yǎng)樓走道、活動(dòng)中心等均為自然排煙。 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司 36 第七章 項(xiàng)目 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 一、法規(guī)政策及行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 相關(guān)法律法規(guī)文件 （ 1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 （ 2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)（ 20xx)28 號(hào)