【正文】 方。商業(yè)部分出售價格及方式暫未確定。 物業(yè)管理：由開發(fā)商指定春天物業(yè)實施，物業(yè)費 元 /平方米。 項目二：星隆國際城 星隆國際城位于銀湖南 路與赭山西路交匯處，項目用地物業(yè)性質為商辦，首期交房時間為 2021 年年底。項目占地 萬平米左右，總建筑面積近 30 萬平米，其中商業(yè)面積約 18 萬平米，五星級酒店 4 萬平米，辦公 5 萬平米左右。開發(fā)商自持 65%，自持部分主要引進 9000平米星美影城、 45000 平方百盛旗 艦店、 12021 平米華潤蘇果旗艦店、 50000 平米萬豪酒店等主力店。 商業(yè)：商業(yè)位于地下負一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設置了水游街和星舞臺兩種主題商業(yè)標志。星舞臺是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個項目的亮點，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨立成街的優(yōu)勢。地上商業(yè)部分地面一層層高 5 米， 二、三層以上層高 米。一層商鋪面積最小 31 平方，最大 147平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬 米，進深九到十米之間。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面：地下負一層主 營餐飲 ,地上部分以高端品牌商業(yè)為主。 商鋪部分帶租約銷售，包租 10 年，每年返利 8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減； 10 年之后，購房戶可享受 150%的溢價回購。銷售價格：一層商鋪 價格在 5500070000 元 /平方之間不等。二層商鋪價格在3300035000 元 /平方之間不等。三層商鋪價格在 2300025000 元 /平方之間不等。地下負一層價格在 28000 元 /平方料左右?，F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠 985折，一次性付款 975 折。 辦公部分：星隆國際 cbd 大廈，三幢 5a 甲級寫字樓，總建 筑面積50000 平方米， 616 層為辦公部分，裙樓部分設置商業(yè)。對外宣傳口徑為第五代商務寫字樓集群示范體，即將居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等都市功能高度集約的空間。中央空調vivi 分層計費，每幢樓 3 部電梯，其中客梯兩部、消防電梯一部。標準層每層分隔為七間，面積分別為三間 ，一間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，除 80 平方的外，其余每間開間基本為 9 米，公攤比為 35%。 售價為第六層 8400 元 /平方，層差價為 100 元 /平方 ?，F(xiàn)行的銷售政策是按 揭優(yōu)惠 985折，一次性付款 975 折。 項目三：赭山購物公園 赭山購物公園位于銀湖南路近赭山公園，用地性質純商業(yè)，總建筑面積為 118741 ㎡。以下沉式設計手法建設山體式購物公園，提出“時間型消費”商業(yè)中心的概念。整個項目共劃分為個五個區(qū)域 ,其中openplaza 區(qū)位于設施主入口的開放廣場 ,體現(xiàn)設施的公共性夜間能獨立營業(yè) ,店鋪規(guī)格 15 平方米；國際名品區(qū)區(qū)位于設施入口主通道處的時尚區(qū) ,以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格 90110 平米。潮流時尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺 演出，業(yè)態(tài)組合豐富，趣味性強。 店鋪規(guī)格是休閑服飾 8090 平方米，雜貨店鋪 60 平方米；兒童體驗館，有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗設施，店鋪規(guī)格 4050 平方米。時尚用品廣場，店鋪劃分規(guī)格 80 平方。開發(fā)商自持 60%物業(yè)， dtc 商業(yè)團隊運作。 整體建筑為地下負三層，單間建筑 面積：商鋪最小 10 平方，最大 500 平方。該項目為產(chǎn)權式商鋪，10 年內承諾每年 8%的投資回報率， 10 年后承諾溢價 180%回購； 100 平方以上也可自營。目前銷售單價在 萬元 /平方到 /平方之間，按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總價優(yōu)惠10000的政策。 項目四：蕪湖偉星時代金融中心 該項目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質為純寫字樓。項目占地 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，建筑總高度為 米層數(shù)，共 26 層 ,其中 14 為商業(yè)裙房， 526 層為寫字樓。寫字樓內設電梯 7 部。標準層每層 12 戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。南北雙大堂設計 ,全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。電梯分區(qū)換乘，總計配備 500多個地下停車位。 本項目定位為金融主題寫字 樓，銷售均價 9000/平方左右，層差價 100 元 /平方米。按甲級寫字樓標準建設，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項目已基本售罄。偉星總部入駐。現(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。 項目五：僑鴻濱江世紀廣場 本項目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度 318 米，建筑總面積 41 萬平米，包括一幢 69層高、定位在超五星級酒店和國際 5a 寫字樓的主樓；兩幢 49 層、面積在 187576 平方米的超高層精裝江景大宅及 11萬平方米的裙樓高端商業(yè)。全玻璃幕墻， 360 度江景景觀。建筑群臨江 50 米。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。 商業(yè)部分： 11 萬平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d 影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐飲店。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。項目設空中網(wǎng)球場，五星級精裝雙大堂，分層中央空調系統(tǒng)； 辦公部分：主建筑 1047 層為辦公，挑高 6 米雙大堂入口，面積約 900 平方米。標準層呈正方形，每層 12 戶，面積為 236 平方和 136 平方兩種； 9 層及 48 層為設備轉換層，不對外銷售。公攤比： 33%。地下三層車庫， 2100 個機動車位。按甲級寫字樓標準建設，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進口高檔大理石墻面等精裝修。10 部客梯高低樓層科學分區(qū)。市場定位高舉高打 ,城市地標建筑 ,優(yōu)勢不可復制。 銷售價格，在售 12/15/16/20/26/32 六個樓層， 12 層 9500 元 /平方，層差價 100 元 /平方。 12 層 9500 元 /平方米； 20 層 10300 元 /平方米?，F(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折 .一次性付款九六折。 項目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔，物業(yè)費 元 /平方 項目 六：華強廣場 該項目位于蕪紡廠原址，是標準的城市綜合體項目，總面積 53 萬平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。商業(yè)未公開，但住宅均價達 9500元 /平方。該 項目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級豪宅。 項目七：潤地商業(yè)廣場 該項目位于九華南路與紅花山路交匯處，物業(yè)性質為辦公、商業(yè)，總建筑面積 15 萬方，在售寫字樓共 22 層 ,每層 12 戶。每幢寫字樓配六部電梯，標準屋呈矩形 ,單間建筑面積： 185 及 兩種 ,其中四間面積為 185 平方的分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比：%。公共部位裝修 ,無中央空調、戶型方正、柱網(wǎng)達 米，外觀無建筑特色。 600 多個地下車位。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價四層 6150 元 /平方，六層 6300 元 /平方， 22 層 7970 元 /平方， .均價 7600 元 /平方 ,層差 30100元 /平方不等。目前銷售政策為大戶型總價讓 22萬 。小戶型總價讓 15 萬，即 406大戶型折后價 6100 元 / 平方米 ,六層 6300 元 /平方米。 項目后期物業(yè)由潤地物業(yè)承擔， 3 元 /平方。 項目八：江北尚品 該項目位于沈巷人民路兩側，物業(yè)性質為商住，住宅六層 ,底商 5米層高底商部分南北兩區(qū) ,沿街商鋪，單間建筑面積：最小 ,最大。進深 6米 ,10 米不等 ,開間 4 米 2至 5米 4不等 ,拐角處開間可達近 8 米。住宅售價一層 5309,二層 5612,三層 5642,四層 5612；商業(yè)15600~19800 元 /平方米。 商鋪為底商 ,每幢樓 12 到 17戶不等。 現(xiàn)行促銷政策： 120 平的大戶型總價減 10000， 86 平的小戶型總價減 6000。底商無優(yōu)惠。