【導(dǎo)讀】第二章項(xiàng)目的必要性與市場(chǎng)分。第三章建設(shè)場(chǎng)地選擇和建設(shè)規(guī)。第五章高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流。第一節(jié)主要高新示范高科技技。第一節(jié)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地流轉(zhuǎn)方

　　

【正文】 源，可以完美的融合農(nóng)業(yè)旅游和 文化旅游。 表 23福州市周邊觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)一覽表 32 二、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 從中國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的現(xiàn)狀出發(fā)，己呈現(xiàn)出以下幾種趨 勢(shì)： （ 1）廣闊的客源市場(chǎng)等待開(kāi)發(fā)，并將隨著人們收入水平的提 高和自由支配時(shí)間的延長(zhǎng)，提供源源不斷的客源； （ 2）鄉(xiāng)村旅游結(jié)合生態(tài)旅游和文化旅游不斷發(fā)展，通過(guò)旅游 來(lái)提倡和保護(hù)自然環(huán)境和傳統(tǒng)文化； （ 3）旅游突出地方特色，并開(kāi)發(fā)出多元化的旅游收入。不僅 滿足游客的觀光需求，還滿足度假休閑，娛樂(lè)參與，文化教 育，品嘗購(gòu)物等多重目的； （ 4）作為新農(nóng)村建設(shè)的未來(lái)的一種發(fā)展方向。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 33 （ 1）技術(shù)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目承辦公司專門(mén)從事生態(tài)農(nóng)業(yè)的科研、生產(chǎn)，聘請(qǐng)了 大專院校和科研院所的多名園藝專家擔(dān)任技術(shù)顧問(wèn)，技術(shù)力 量雄厚。對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化種植、科學(xué)化管理，品 種豐富，外形美觀，成活率高。 （ 2）成本、價(jià)格優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目實(shí)行規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化種植，科學(xué)化管理，統(tǒng)一施肥、 噴藥，采 取節(jié)水措施灌溉，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品成活率高，產(chǎn)量大， 大大降低了成本；另外，整個(gè)項(xiàng)目采用循環(huán)的生態(tài)養(yǎng)殖模式 即： “ 果蔬園 → 廢菜葉 → 雞鴨 → 糞便 → 肥料 → 果蔬園、果蔬 園 → 果菜 → 餐飲 → 剩余飯菜 → 豬 → 糞便 → 肥料 → 果蔬園、果 蔬園 → 魚(yú)塘 → 餐飲 → 剩余飯菜 → 豬 → 糞便 → 肥料 → 果蔬園 ” 的循環(huán)生態(tài)生物鏈，降低了成本，也保護(hù)了生態(tài)環(huán)境。 （ 3）市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目承辦單位從事科技生態(tài)園的建設(shè)及管理，有廣泛的 銷售渠道，與省內(nèi)外多家大型綠化企業(yè)建立了穩(wěn)定的合作關(guān) 系。同時(shí)，項(xiàng)目采用龍頭企業(yè)加農(nóng)戶的產(chǎn)銷模式，即項(xiàng)目建 設(shè)后，項(xiàng)目承辦公司將免費(fèi) 發(fā)放種苗給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，同時(shí)向農(nóng) 民提供果蔬培育技術(shù)。再和農(nóng)民簽訂回收合同，定期回收農(nóng) 民手中的果蔬產(chǎn)品，這樣在提高農(nóng)民的勞動(dòng)積極性，也促進(jìn) 了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展。 34 三、營(yíng)銷策略、方案、模式 （ 1）品質(zhì)營(yíng)銷 現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷是品質(zhì)營(yíng)銷時(shí)代，消費(fèi)者的購(gòu)買行為對(duì)產(chǎn) 品品質(zhì)的信任度、認(rèn)可度有相當(dāng)大的聯(lián)系。品質(zhì)建設(shè)，既能 保證產(chǎn)品銷售，又可為企業(yè)長(zhǎng)期扎實(shí)地占有市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。 而目前大多數(shù)從事綠化果蔬產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)都不重視產(chǎn)品品 質(zhì)管理。項(xiàng)目承辦公司依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)，著力實(shí)施產(chǎn)品品質(zhì)管 理，力求以產(chǎn)品品質(zhì)取勝，將某綠化果 蔬產(chǎn)品打造成及周邊 省份的知名品牌。 （ 2）工程營(yíng)銷 項(xiàng)目單位在實(shí)施合作營(yíng)銷的同時(shí)，將積極開(kāi)展自銷。自 銷主要針對(duì)工程項(xiàng)目，特別是城市廣場(chǎng)、道路、公園以及工 業(yè)園區(qū)、住區(qū)、行政事業(yè)單位建設(shè)項(xiàng)目。為此，項(xiàng)目單位將 建立專門(mén)的工程售隊(duì)伍，及時(shí)了解工程綠化信息，積極參與 工程綠化招標(biāo)。 35 第三章建設(shè)場(chǎng)地選擇和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地 灃西新城科技生態(tài)園經(jīng)過(guò)實(shí)地考察比選論證，比較西咸 新區(qū)近郊各地實(shí)際情況后確定，按市總體規(guī)劃選擇在西咸新 區(qū)灃西新城境內(nèi)南部秦都區(qū)釣臺(tái)街辦資村。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，向種植養(yǎng)殖無(wú)公 害有機(jī)食品、畜禽食品 等方向發(fā)展，采用了良種和先進(jìn)的養(yǎng)殖種植技術(shù)，形成生態(tài) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的模式，制定建設(shè)科技生態(tài)園的規(guī)劃，滾動(dòng)實(shí)施。 在保證充分利用現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上，盡量發(fā)揮科技生態(tài) 園的作用，突出科技特色，建成融生產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù) 推廣、科普教育于一體的樸素、清新、自然的科技生態(tài)園。 第二節(jié)建設(shè)條件 一、自然條件優(yōu)越 氣候條件適宜 區(qū)域?qū)倥瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ～ ℃ ，平均海拔 400～ 700米，年降水量 ～ ，年日照時(shí)數(shù) ～ 。這是經(jīng)濟(jì)作 物生長(zhǎng)發(fā)育所需要的氣候環(huán)境條件。 土地成本低廉 36 區(qū)域內(nèi)地域開(kāi)闊，現(xiàn)在還有相當(dāng)數(shù)量的宜農(nóng)荒地可待開(kāi) 發(fā)。不少耕地種植結(jié)構(gòu)單一，也為調(diào)整種植結(jié)構(gòu)、發(fā)展科技 生態(tài)園創(chuàng)造了有利條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)租地價(jià)格，據(jù)調(diào)查每畝在 20xx元 /年左右。整體來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)土地利用成本較低，有 利于休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 種植資源豐富 《詩(shī)經(jīng)》時(shí)代，關(guān)中農(nóng)作物種植已相當(dāng)發(fā)達(dá)，周祖后稷 教民耕作，廣種百谷，帶領(lǐng)百姓告別了完全靠野物充饑的年 代。但在周時(shí)，關(guān)中地廣人稀，南北二山、溝塬坡地、河流 濕地，所以野生動(dòng) 植物資源非常豐富，通過(guò)采集，人們即可 從自然界獲取很多食品及日常生活用品的原料?！对?shī)經(jīng)》中記 述的野菜有四五十種，從詩(shī)篇中可以看出，周時(shí)人們食用的 蔬菜主要是采集野生的?，F(xiàn)代關(guān)中人仍在采食薺、荼 (苦菜 )、 蕨、芹、韭等?！对?shī)經(jīng)》中記述的果類有桃、李、梨 (甘棠、 棣 )、棘、棗、栗、獼猴桃等 20多種，野生在終南山、北山、 原隰 (潮濕地 )。也有人工種植的。 秦嶺山脈是我國(guó)水分江河、地分南北的標(biāo)志性區(qū)域，農(nóng) 作物資源十分豐富，區(qū)域內(nèi)發(fā)展糧食、林果、畜牧、蔬菜、 農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)具有良好地基礎(chǔ)。 二、交通物流便捷 灃西新城是關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)，區(qū)位十分優(yōu)越， 37 可以方便地享受到西安市乃至陜西省四通八達(dá)的立體交通網(wǎng) 絡(luò)和物流運(yùn)輸體系的便捷服務(wù)。 就陜西省來(lái)說(shuō)，高速公路和地方公路輻射全省，隴海鐵 路橫貫東西，寶成、襄渝、西延等線連通南北，西安的航班 可通達(dá)國(guó)內(nèi)外 60多個(gè)大中城市。陜西作為聯(lián)接?xùn)|西部的重要 交通樞紐，已形成以航空、鐵路、公路為主的現(xiàn)代化立體交 通網(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)代化的運(yùn)輸方式使得在此區(qū)域休閑養(yǎng)生更為通暢、 快捷。 三、文化傳統(tǒng)彌久 關(guān)中地區(qū)擁有豐富的歷史文化資源，文化傳統(tǒng)彌久，關(guān) 中文化是中華文明的 搖籃，自西周以來(lái)，先后有 15個(gè)王朝在 此建都，經(jīng)過(guò) 5000年的發(fā)展，帝都文化、民俗文化已在世界 范圍內(nèi)頗具影響力。俗話說(shuō)， “ 百里不同風(fēng)，十里不同俗。 ” 在陜西這塊黃土地上，由于氣候、經(jīng)濟(jì)、文化等多方面原因 的影響，陜西人（關(guān)中人）在衣、食、住、行、東等方面， 形成了一些獨(dú)特的方式，孕育了大批地方戲曲、工藝作坊、 禮儀俗規(guī)等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。關(guān)中民居、民俗風(fēng)情、民間藝 術(shù)層出不窮，外地人對(duì)此十分好奇。 四、休閑農(nóng)業(yè)旅游需求旺盛，市場(chǎng)潛力巨大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省休閑農(nóng)業(yè)年接待游客 5432萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè) 收入 38億元，其 中農(nóng)產(chǎn)品銷售收入 11億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 12億 38 元。直接從業(yè)人員 31萬(wàn)人，其中農(nóng)民就業(yè)人數(shù) 28萬(wàn)人。彰 顯了咸陽(yáng)作為旅游強(qiáng)市的實(shí)力，也為項(xiàng)目建設(shè)提供了重要的 潛在消費(fèi)群體。同時(shí)，項(xiàng)目的建成會(huì)成為西咸新區(qū)旅游市場(chǎng) 的新熱點(diǎn)，在吸引眾多國(guó)內(nèi)外游客之外，還會(huì)增加他們?cè)谖? 咸新區(qū)的停留時(shí)間，有力帶動(dòng)西咸新區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。 針對(duì)日益旺盛的休閑農(nóng)業(yè)旅游需求，陜西省農(nóng)業(yè)廳陜農(nóng) 業(yè)計(jì)財(cái)〔 20xx〕 45號(hào)《關(guān)于印發(fā) 20xx年省級(jí)農(nóng)業(yè)專項(xiàng)資金 項(xiàng)目申報(bào)指南的通知》中指出：著力培育科技生態(tài)養(yǎng)生（養(yǎng) 老）園的知名品牌，扶持參 與科技生態(tài)養(yǎng)生（養(yǎng)老）園開(kāi)發(fā) 建設(shè)的優(yōu)秀企業(yè)，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的綜合實(shí)力；加強(qiáng)規(guī)劃 設(shè)計(jì)、技術(shù)引進(jìn)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、品牌打造，提高科技生態(tài)養(yǎng)生 （養(yǎng)老）園市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理和創(chuàng)新利益聯(lián)結(jié)機(jī) 制，提升產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平，保障農(nóng)戶收入；完善功能，提升 服務(wù)質(zhì)量，將科技生態(tài)養(yǎng)生（養(yǎng)老）園建成集 “ 吃、住、行、 賞、購(gòu)、娛 ” 為一體的休閑度假勝地，城市居民休閑農(nóng)業(yè)旅 游的拳頭產(chǎn)品。項(xiàng)目本身著眼于黨的方針政策，在完全符合 陜西省及西北大開(kāi)發(fā)規(guī)劃內(nèi)，啟動(dòng)本項(xiàng)目，使項(xiàng)目從計(jì)劃、 籌建、乃至具體實(shí)施都陜西省，西咸新區(qū)的總體規(guī)劃為 依托， 也為項(xiàng)目能順利完成，奠定了基礎(chǔ)。資金使用方向?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化 管理和經(jīng)營(yíng)水平提升培訓(xùn)。 五、科技力量雄厚 39 陜西省農(nóng)業(yè)類科研機(jī)構(gòu)多達(dá) 154個(gè)，農(nóng)業(yè)科技人員 4萬(wàn) 多人，科技人才薈萃，陜西也有國(guó)家唯一一個(gè)農(nóng)業(yè)高新區(qū)， 即楊凌農(nóng)業(yè)高新區(qū)，這也為項(xiàng)目的具體實(shí)施奠定了一定的技 術(shù)基礎(chǔ)。同時(shí)，我公司員工中擁有高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人員 68名，博、碩士研究生占到員工比例的 30%以上，科技力量 雄厚。此外，我公司與北京林業(yè)大學(xué)、西北農(nóng)業(yè)大學(xué)、西北 農(nóng)林科技大學(xué)等重點(diǎn)大專院校和相關(guān)科研院所建立起長(zhǎng)期穩(wěn) 定的合作關(guān)系， 在園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)濟(jì)作物種質(zhì)培 育、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等領(lǐng)域有著緊密的業(yè)務(wù)聯(lián)系。 六、勞動(dòng)力資源充足 隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的逐步進(jìn)展，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整使得剩 余勞動(dòng)力越來(lái)越多。區(qū)域所屬關(guān)中平原富余大量農(nóng)村勞動(dòng)力， 為農(nóng)莊產(chǎn)品種植生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)提供了人力保障。此外，區(qū) 域的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)國(guó)內(nèi)其它發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)仍然較低，勞動(dòng)力 成本較低，為園區(qū)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè) “ 低成本高效發(fā)展 ” 提供了空間。 第三節(jié)建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案 一、建設(shè)規(guī)模 灃西新城科技生態(tài)園以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以技術(shù)創(chuàng)新為突 破口，組織生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值， 按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn) 業(yè)模式安排規(guī)劃： 40 第一產(chǎn)業(yè)：優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、名特優(yōu)新禽類養(yǎng)殖和與 生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生物技術(shù)。 第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、生物肥料等農(nóng)產(chǎn)品 的開(kāi)發(fā)、加工。 第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 觀光休閑功能。 41 灃西新城科技生態(tài)園 科技生態(tài)園休閑觀光濕地公園 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)農(nóng)業(yè)科技區(qū) 作 物 種 植 區(qū) 特 種 養(yǎng) 殖 區(qū) 耕 作 體 驗(yàn) 區(qū) 產(chǎn) 品 加 工 區(qū) 農(nóng) 業(yè) 主 題 公 園 農(nóng) 業(yè) 博 覽 館 旅 游 管 理 中 心 濕地公園管理中心 民 俗 文 化 中 心 餐 飲 管 理 中 心 婚 慶 禮 儀 中 心 特 色 農(nóng) 產(chǎn) 品 中 心 葡萄酒園區(qū) 葡 萄 種 植 園 葡 萄 酒 園 區(qū) 櫻桃采摘區(qū) 櫻 桃 種 植 采 摘 基 42 二、建設(shè)內(nèi)容 科技生態(tài)園 （ 1）有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)域 包括農(nóng)作物種植區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、耕作體驗(yàn)區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加 工區(qū)。 規(guī)劃葡萄種植、優(yōu)質(zhì)林果、花卉、果木、苗圃、盆花盆景、 無(wú)公害蔬菜種植等項(xiàng)目。利用露地栽培和自動(dòng)控溫栽培方式， 開(kāi)發(fā)盆花盆景；果木繁育適合當(dāng)實(shí)際又具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特 色鮮果種苗苗圃和林木，為山區(qū)綠化和西部大 開(kāi)發(fā)提供綠化種 苗；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚主要以反季節(jié)特色蔬菜及有機(jī)蔬菜為主， 無(wú)公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌 溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗；規(guī) 劃特種養(yǎng)殖基地，包括瘦肉型商品豬、土雞烏雞養(yǎng)殖等。 43 科技普及區(qū)域 包括農(nóng)業(yè)博覽館、農(nóng)業(yè)主題公園。 通過(guò)在園區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)業(yè)博物館、展示廳等，對(duì)廣大游客和 中小學(xué)生開(kāi)展環(huán)保教育和科普教育。同時(shí)應(yīng)當(dāng)前中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展 及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把園區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培 訓(xùn)基地以及大專院校學(xué)生實(shí)習(xí)基地， 體現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅 游科普功能，進(jìn)一步營(yíng)造旅游產(chǎn)品的精品形象。 旅游科普規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循知識(shí)性原則、科技性原則、趣味性 原則，設(shè)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研究中心，采用生物工程方法培植各 種農(nóng)作物，形成特色農(nóng)業(yè)。這樣生態(tài)園一方面可以為當(dāng)?shù)丶爸? 邊地區(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學(xué)生的科普教 育提供場(chǎng)所，同時(shí)也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、學(xué)術(shù)會(huì) 議和農(nóng)技培訓(xùn)提供場(chǎng)所。 二、葡萄酒園區(qū) 包括葡萄種植園及葡萄酒園區(qū)。 44 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)集葡萄生產(chǎn)、技術(shù)推廣、品種展示推廣為一體 的葡萄設(shè)施栽培生產(chǎn)區(qū)， 包括新品種示范展示、苗木繁育區(qū)、 連棟溫室促成栽培、高效避雨設(shè)施大棚栽培、休閑觀光兼自采 等，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外葡萄優(yōu)良品種建立優(yōu)質(zhì)無(wú)公害葡萄生產(chǎn)示范區(qū)。 葡萄酒園區(qū)配套建設(shè)釀酒葡萄發(fā)酵廠、葡萄酒灌裝廠、儲(chǔ) 酒窖、葡萄酒文化展示體驗(yàn)等設(shè)施。 三、休閑觀光濕地公園。 特色文化以恢復(fù)沙河古鎮(zhèn)、濕地公園為主題，由家庭旅館 群落、民俗文化廣場(chǎng)和特色產(chǎn)品展銷中心組成。積極挖掘推介 民俗風(fēng)情文化，包括民居飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng) 尚傳統(tǒng)和禁忌，對(duì)這些有形和無(wú)形的民俗風(fēng)情，要保護(hù)挖掘開(kāi) 發(fā)利用好。 45 四、櫻桃種植采摘基地 按有機(jī)果蔬種植標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)櫻桃種植采摘基地，占地 300畝， 其中早熟品種 50畝，中熟品種 100畝，晚熟品種 70畝，新品 種示范展示基地 30畝，苗木繁育區(qū) 50畝。在種植品種上選擇 早熟品種主要有：莫利，早大果、紅燈。中熟品種主要為先鋒。 晚熟品種為拉賓斯、薩米脫、濱庫(kù)。 46 第四章總圖布置 以西咸新區(qū)的總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生 態(tài)農(nóng)業(yè)模式生產(chǎn)