【正文】 ...................................................................................78 3 第四節(jié)工程管理 ....................................................................................................................79 第五節(jié)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 ............................................................................................................81 第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................................83 第一節(jié)建設(shè)工期 ....................................................................................................................83 第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................................................................83 第十一章建設(shè)工程招投標(biāo) ........................................................................................................85 第一節(jié)編制依據(jù) ....................................................................................................................85 第二節(jié)招標(biāo)原則 ....................................................................................................................85 第三節(jié)招標(biāo)范圍 ....................................................................................................................86 第四節(jié)招標(biāo)組織形式 ............................................................................................................86 第五節(jié)招標(biāo)方式 ....................................................................................................................86 第六節(jié)擬招標(biāo)情況 ................................................................................................................86 第十二章投資估算與資金籌措 ....................................................................................................87 第一節(jié)投資估算的依據(jù) ........................................................................................................87 第二節(jié)編制方法 ....................................................................................................................88 第三節(jié)投資估算 ....................................................................................................................88 第 四節(jié)資金籌措 ....................................................................................................................92 第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................................................................93 第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù) ........................................................................................................93 第二節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 ................................................................................................93 第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ....................................................................................................94 第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................................102 第一節(jié)發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 ..............................................102 第二節(jié)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................................102 第三節(jié)防范風(fēng)險(xiǎn)措施 ..........................................................................................................103 第十四章項(xiàng)目效益分析 ..............................................................................................................105 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益 ..................................................................................................................105 第二節(jié)生態(tài)效益 ..................................................................................................................105 第三節(jié)社會(huì)效益 ..................................................................................................................106 相關(guān)附表 ： .......................................................................................................................................108 4 第一章概況 第一節(jié)項(xiàng)目概況 1．項(xiàng)目名稱：灃西新城科技生態(tài)園項(xiàng)目 2．項(xiàng)目承辦單位： xxxx有限公司。采取 “ 統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局 ” 的方式，重點(diǎn)實(shí)施好項(xiàng) 目的建設(shè)，力爭(zhēng)用 3年時(shí)間建成一座科技生態(tài)園，并著力打 造風(fēng)格新穎的現(xiàn)代小鎮(zhèn)；遵循提升外觀、完善功能的原則， 充分利用土地增減掛鉤政策，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，因地制 宜培育二、三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，逐步將各項(xiàng)目建成 設(shè)施完善、獨(dú)具特色、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 園區(qū)和都市農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，輻射帶動(dòng)周邊農(nóng)村地區(qū)加快發(fā)展， 加快區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程。在原有村莊的基礎(chǔ)上，重新規(guī) 劃、改造，形成高標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)家樂(lè)產(chǎn)業(yè)，使農(nóng)家樂(lè)室內(nèi)具有空 調(diào)電腦，數(shù)字電視，自動(dòng)麻將機(jī)等設(shè)備，裝修典雅達(dá)到星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)水平；大型餐飲中心擁有多間設(shè)施雅致包廂，大型室內(nèi) 娛樂(lè)中心，娛樂(lè)中心擁有棋牌室、桌球、乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施， 同時(shí)擁有多功能會(huì)議室、專業(yè)燈光音箱、 KTV大廳，能同時(shí) 接待各種會(huì)議培訓(xùn)及團(tuán)隊(duì)鄉(xiāng)村體驗(yàn)活動(dòng)和滿足不同游客的需 要。 （ 2）主要建設(shè)規(guī)模 灃西新城科技生態(tài)園區(qū)規(guī)劃占地約 3000畝，其中 ： ① 現(xiàn)代科技生態(tài)園規(guī)劃占地 1350畝，其中，有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū) 1200 畝；農(nóng)業(yè)科技區(qū) 150畝。針對(duì)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的迫切需要，重點(diǎn)開(kāi)展農(nóng)作物和畜禽良種繁育、動(dòng)植 物疫病防控、節(jié)約資源和防治污染技術(shù)的研發(fā)、推廣。 灃西新城科技生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃分三期完成，全部完 成需 5年時(shí)間，建設(shè)周期為： 20xx年 5月到 20xx年 12月。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)科目單位指標(biāo)備注 1項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y萬(wàn)元 2銷(xiāo)售收入萬(wàn)元 3總成本萬(wàn)元 4經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元 5利稅總額萬(wàn)元 6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %稅后 7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后 8稅后投資回收期年含建設(shè)期 9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %稅前 10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅前 13 11總投資收益率 % 12投資利稅率 % 13項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 14盈虧平衡點(diǎn) 第五節(jié)可行性研究報(bào)告結(jié)論 的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的 基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路； 向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效循環(huán)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收 入，為市場(chǎng)提供有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國(guó)家和陜西省農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。 ：項(xiàng)目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強(qiáng)的班子負(fù)責(zé) 實(shí)施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員指導(dǎo)， 在實(shí)施中根據(jù)本地實(shí)際情況和市 場(chǎng)需求，選擇種植養(yǎng)殖的品 種，注重生態(tài)，保護(hù)環(huán)境。對(duì)經(jīng)營(yíng)特色明顯、帶動(dòng)能力強(qiáng)、運(yùn)作規(guī)范的 項(xiàng)目，在基礎(chǔ)設(shè)施、稅收、信貸等方面給予優(yōu)先扶持，鼓勵(lì) 工商資本和龍頭企業(yè)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 科學(xué)規(guī)劃是建好新型農(nóng)村社區(qū)的前提和保障，按照規(guī)劃 18 先行原則，高標(biāo)準(zhǔn)編制新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格按照規(guī) 劃組織實(shí)施建設(shè)，確保建成的新型農(nóng)村社區(qū)功能完備、設(shè)施 齊全、形象美觀。 為西咸國(guó)際化大都市生活保障和生態(tài)保障 咸陽(yáng)市委市政府 20xx年 2月 14日咸發(fā)〔 20xx〕 3號(hào)《關(guān) 于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的意見(jiàn)》中明確指出：堅(jiān)持 “ 以農(nóng)為本、 突出特色 ” 原則，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)園林、民俗文化為資源， 以西咸國(guó)際化大都市為依托，拓展農(nóng)業(yè)功能，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)， 19 加快休閑農(nóng)家、休閑農(nóng)莊、都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 園和休閑農(nóng)業(yè)示范縣建設(shè)， 20xx年建成都市農(nóng)業(yè)示范園 10 個(gè)、休閑農(nóng)業(yè)示范園 20個(gè)，為西咸國(guó)際化大都市提供生活保 障和生態(tài)保障，引導(dǎo)城市居民到農(nóng)村休閑消費(fèi)， 引導(dǎo)農(nóng)民向 第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展。 新農(nóng)村建設(shè)的根本點(diǎn)就是要把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)改造成現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)，唯有發(fā)展高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)才是根本出路。 建設(shè)科技生態(tài)園是發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收的需要 發(fā)展 現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū) 的重要支撐。 生態(tài)園涉及到農(nóng)業(yè)旅游，對(duì)資源與環(huán)境猶為關(guān)注。 近幾年，陜西省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值逐年增長(zhǎng)，城市居民可支 24 配收入逐年提高，恩格爾系數(shù)逐年降低，說(shuō)明我省城鎮(zhèn)人民 的生活已達(dá)到小康水平，并向更加富裕邁進(jìn)，人們更注重精 神消費(fèi)?？梢哉f(shuō)，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略 是我們發(fā)展農(nóng)村旅游業(yè)的指導(dǎo)方針。同時(shí)，當(dāng)?shù)剞r(nóng) 民參與投資、經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)，可增加其可支配收入，實(shí)現(xiàn) “ 生 活寬裕 ” 的目標(biāo)?？?