【正文】 發(fā)展作為實(shí) 現(xiàn)率先突破的基本途徑，將新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)作為推進(jìn)城鄉(xiāng) 一體發(fā)展的重要載體，不斷創(chuàng)新 “ 城鄉(xiāng)一體、全面建設(shè) ” 的 新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)理念，制定出臺(tái)了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進(jìn)農(nóng)村 社區(qū)建設(shè)的方案和政策，并組成了專門的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，集中推 進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。 建設(shè)灃西新城建設(shè)國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 圍繞 “ 服務(wù)城市、富裕農(nóng)民 ” 的目標(biāo)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方 式、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持灃西新城建設(shè)國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)， 形成蔬菜種植苗木花卉等一批農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地。保護(hù)文 化：堅(jiān)持整體保護(hù)、系統(tǒng)展現(xiàn)、合理開發(fā)、永續(xù)利用的原則， 延續(xù)大都市帝陵文化、秦漢文化、古都?xì)v史三條文化帶，連 接渭北帝陵遺址帶及周秦漢古都遺址帶，建設(shè)國(guó)家級(jí)秦漢文 化展示區(qū)和國(guó)際化大都市生態(tài)文化遺址公園。對(duì)經(jīng)營(yíng)特色明顯、帶動(dòng)能力強(qiáng)、運(yùn)作規(guī)范的 項(xiàng)目，在基礎(chǔ)設(shè)施、稅收、信貸等方面給予優(yōu)先扶持，鼓勵(lì) 工商資本和龍頭企業(yè)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 20xx年中共陜西省委、陜西省人民政府《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè) 科技創(chuàng)新加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中指出：大力發(fā)展 西安等大中城市都市農(nóng)業(yè)圈，重點(diǎn)支持西咸新區(qū)發(fā)展都市農(nóng) 業(yè)。 20xx年 11月，陜西省委、省政府原則通過(guò)了貫徹落實(shí)《中 共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深入實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的若干意見(jiàn)》 的實(shí)施方案。可充分發(fā)揮其科研成果轉(zhuǎn)化的優(yōu) 勢(shì)及技術(shù)、人才資源優(yōu)勢(shì)，科技支撐基礎(chǔ)雄厚，科技貢獻(xiàn)率 高。 ：項(xiàng)目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強(qiáng)的班子負(fù)責(zé) 實(shí)施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員指導(dǎo)， 在實(shí)施中根據(jù)本地實(shí)際情況和市 場(chǎng)需求，選擇種植養(yǎng)殖的品 種，注重生態(tài)，保護(hù)環(huán)境。 ，采用先進(jìn)的耕 作技術(shù)和飼養(yǎng)方法，依托科研院校不斷更新，做到高投入、 高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時(shí)，發(fā)展深加工，形成產(chǎn) 業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，西咸新區(qū)的規(guī)劃為田園城市，即 城市與農(nóng)村田園相結(jié)合的綠色城市，本項(xiàng)目的建設(shè)也是在政 14 府的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合，集中體現(xiàn)西咸新區(qū)的規(guī)劃特色，項(xiàng)目 的建成對(duì) 西咸新區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃及發(fā)展，有積極的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài) 示范考慮各 子項(xiàng)目的綜合開發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性 循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有 顯著的生態(tài)效益。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)科目單位指標(biāo)備注 1項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y萬(wàn)元 2銷售收入萬(wàn)元 3總成本萬(wàn)元 4經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元 5利稅總額萬(wàn)元 6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %稅后 7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后 8稅后投資回收期年含建設(shè)期 9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %稅前 10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅前 13 11總投資收益率 % 12投資利稅率 % 13項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 14盈虧平衡點(diǎn) 第五節(jié)可行性研究報(bào)告結(jié)論 的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的 基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路； 向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效循環(huán)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收 入，為市場(chǎng)提供有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國(guó)家和陜西省農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。對(duì)項(xiàng)目農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局， 種植場(chǎng)地選擇，建設(shè)條件進(jìn)行分析，選擇具有抗性的優(yōu)良樹 苗和優(yōu)質(zhì)禽類品種及種植養(yǎng)殖技術(shù)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施的選 擇。 《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與 參數(shù)》 . 委托合同。 3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于當(dāng)前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)的決定。 灃西新城科技生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃分三期完成，全部完 成需 5年時(shí)間，建設(shè)周期為： 20xx年 5月到 20xx年 12月。對(duì)于新農(nóng)村建設(shè) 來(lái)說(shuō)，加強(qiáng)現(xiàn)代流通體系建設(shè)意義十分重大。流通是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的火車頭。 10 （ 2）戰(zhàn)略聯(lián)盟 科技生態(tài)園通過(guò)集約化土地，統(tǒng)籌規(guī)劃，按空間和時(shí)間 合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，選定種植品種和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，根據(jù)規(guī) 劃分別與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)知名企業(yè)，如聯(lián)想集團(tuán)、偉志企業(yè) 集團(tuán)、南非國(guó)際知名葡萄酒莊園等，形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，共享資 源，共同投資開發(fā)科技生態(tài)園，通過(guò)橫向與縱向的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合 和產(chǎn)業(yè)鏈延伸，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，農(nóng)村富余 及城鎮(zhèn)化建設(shè)。針對(duì)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的迫切需要，重點(diǎn)開展農(nóng)作物和畜禽良種繁育、動(dòng)植 物疫病防控、節(jié)約資源和防治污染技術(shù)的研發(fā)、推廣。在運(yùn)營(yíng)策略上，將通過(guò) 與其他 休閑觀光業(yè)態(tài)的結(jié)合，大力吸引國(guó)內(nèi)外游客，實(shí)現(xiàn)本區(qū)域乃 至西咸生態(tài)農(nóng)業(yè)的大發(fā)展、大繁榮。 ⑤ 辦公樓、員工宿舍及配套 30畝、停車場(chǎng) 20畝。 9 ③ 櫻桃觀賞、采摘基地 300畝。 （ 2）主要建設(shè)規(guī)模 灃西新城科技生態(tài)園區(qū)規(guī)劃占地約 3000畝，其中 ： ① 現(xiàn)代科技生態(tài)園規(guī)劃占地 1350畝，其中，有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū) 1200 畝；農(nóng)業(yè)科技區(qū) 150畝。 建成櫻桃種植采摘基地 按照國(guó)際有機(jī)果蔬食品標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)櫻桃種植采摘基地。 8 建成國(guó)際化葡萄園區(qū) 構(gòu)建歐洲風(fēng)格葡萄園區(qū)，深入挖掘葡萄酒文化，塑造園 區(qū)獨(dú)特的文化內(nèi)涵，引入南非葡萄酒知名品牌及經(jīng)典生產(chǎn)工 藝，形成集葡萄種植、葡萄酒生產(chǎn)、葡萄酒文化體驗(yàn)、旅游 觀光、國(guó)際貿(mào)易為一體的葡萄酒產(chǎn)業(yè)基 地。為團(tuán)隊(duì)及個(gè)人休閑 垂釣活動(dòng)提供了自然清新的活動(dòng)環(huán)境。在原有村莊的基礎(chǔ)上，重新規(guī) 劃、改造，形成高標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)家樂(lè)產(chǎn)業(yè)，使農(nóng)家樂(lè)室內(nèi)具有空 調(diào)電腦，數(shù)字電視，自動(dòng)麻將機(jī)等設(shè)備，裝修典雅達(dá)到星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)水平；大型餐飲中心擁有多間設(shè)施雅致包廂，大型室內(nèi) 娛樂(lè)中心，娛樂(lè)中心擁有棋牌室、桌球、乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施， 同時(shí)擁有多功能會(huì)議室、專業(yè)燈光音箱、 KTV大廳，能同時(shí) 接待各種會(huì)議培訓(xùn)及團(tuán)隊(duì)鄉(xiāng)村體驗(yàn)活動(dòng)和滿足不同游客的需 要。據(jù)此，本項(xiàng)目開發(fā)的總體定位是：立足陜西、面 向國(guó)內(nèi)，建設(shè)擁有全產(chǎn)業(yè)鏈，融研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、觀光、 體驗(yàn)、休閑于一體，體現(xiàn)現(xiàn)代化、科技化和生態(tài)化特色的生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范基地。本項(xiàng)目充分考慮資源的稀缺 性，堅(jiān)持人與自然持續(xù) 和諧共生，保證地域特色與資源經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性，全面實(shí)施市 場(chǎng)化、企業(yè)化、品牌化、資本化及國(guó)際化運(yùn)作，將有機(jī)生態(tài)、 地域文化融入項(xiàng)目規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)模式中，強(qiáng)調(diào)主題復(fù)合型功能， 集農(nóng)業(yè)科技普及、養(yǎng)生休閑、觀光旅游、會(huì)務(wù)、休閑娛樂(lè)為 一體，并為不同消費(fèi)群體制定不同的消費(fèi)項(xiàng)目，使其充分體 驗(yàn)田園休閑生活帶來(lái)的身心愉悅。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛與環(huán)境保護(hù)、物質(zhì)文 明與精神文明、自然生態(tài)與人類生態(tài)的高度統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā) 展。采取 “ 統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局 ” 的方式，重點(diǎn)實(shí)施好項(xiàng) 目的建設(shè)，力爭(zhēng)用 3年時(shí)間建成一座科技生態(tài)園，并著力打 造風(fēng)格新穎的現(xiàn)代小鎮(zhèn)；遵循提升外觀、完善功能的原則， 充分利用土地增減掛鉤政策，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，因地制 宜培育二、三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，逐步將各項(xiàng)目建成 設(shè)施完善、獨(dú)具特色、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 園區(qū)和都市農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，輻射帶動(dòng)周邊農(nóng)村地區(qū)加快發(fā)展， 加快區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 6．項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)： 本項(xiàng)目旨在加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 趨勢(shì)，打破城鄉(xiāng)界限，科學(xué)編制基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)建、 生態(tài)環(huán)境建設(shè)等各項(xiàng)規(guī)劃，發(fā)揮政府宏觀調(diào)控作用，促進(jìn)生 產(chǎn)要素自由流動(dòng)和資源優(yōu)化配置，推動(dòng)城鄉(xiāng)資源共享、優(yōu)勢(shì) 互補(bǔ)、融合發(fā)展。公司為順 應(yīng)新一輪西部大開發(fā)、西咸國(guó)際化大都市的建設(shè)，順應(yīng)黨和 政府提出的打造特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、促進(jìn) 城鄉(xiāng)一體化進(jìn) 程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村等重大政策決策，特 申請(qǐng)灃西新城科技生態(tài)園項(xiàng)目立項(xiàng)。公司秉承 “ 敬天愛(ài)人，以德興 農(nóng) ” 的經(jīng)營(yíng)理念造就 “ 山更青，水更綠，鳥常住，天人合一 ” 的自然環(huán)境，履行為 “ 百姓餐桌提供系列安全食品 ” 的使命。 1 灃西新城科技生態(tài)園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 二〇一三年四月 2 目錄 目錄 .......................................................................................................................................................2 第一章概況 .......................................................................................................................................4 第一節(jié)項(xiàng)目概況 ......................................................................................................................4 第二節(jié)可行性研究報(bào)告的依據(jù) ............................................................................................11 第三節(jié)可行性研究范圍 ........................................................................................................11 第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................................................12 第五節(jié)可行性研究報(bào)告結(jié)論 ................................................................................................13 第二章項(xiàng)目的必要性與市場(chǎng)分析 ............................................................................................15 第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................................15 第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ................................................................................................19 第三節(jié)市場(chǎng)分析 ....................................................................................................................27 第三章建設(shè)場(chǎng)地選擇和建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................35 第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地 ....................................................................................................................35 第二節(jié)建設(shè)條件 ....................................................................................................................35 第三節(jié)建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案 ................................................................................................39 第四章總圖布置 .............................................................................................................................48 第一節(jié)總圖布置 ....................................................................................................................48 第二節(jié)土建工程 ....................................................................................................................49 第五章高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程 ..............................................................