20xx年北京市房地產(chǎn)測評報告-資料下載頁
2025-05-17 01:04本頁面
【導讀】市場成交：20xx年，北京商品住宅市場共計成交83872. 樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時，市持續(xù)火爆的重要原因。十八屆三中全會強調(diào)市場的決定性作用，而北京住宅。市場供需矛盾突出，20xx年北京房地產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。元/平方米，同比上漲%，創(chuàng)歷史新高。波動狀態(tài)，至11月再度飆升至全年最高位。價格波動與成交量走勢密切相關(guān)，年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。低值，也是20xx年以來連續(xù)第3年下降。隨著政府大力展開保障性住房建設，積極推出“自住型。住房”，20xx年樓市新增供應量看漲，供需矛盾有望得到一定程度的緩解。土地市場：20xx年，北京市土地供應萬平方米，供應面積同比驟增。用地年度計劃供應。20xx年北京住宅用地溢價率為%，在20xx年基數(shù)較大的情。主要在于今年多幅地塊采用限地價競爭保障房配建面積的。北京住宅存量整體處于下滑態(tài)勢，一度跌破6萬套。年以來，呈現(xiàn)小幅上升趨勢，整體來看，依然處于正常水平以下。
【正文】 0xx 年北京住宅用地樓面價及溢價率走勢平均樓面地價 ( 元 / ㎡ ) 平均溢價率 住宅用地占比近四成 20xx 年北京 整體土地市場規(guī)劃用途中， 住宅用地 成交總建面為 萬平方米， 占 56%；商業(yè) /辦公用地成交 491 萬平方米 ，其占全市比重為 21%，工業(yè)用地共成交 544 萬平方米， 占比 23%。 圖 15： 20xx 年北京各性質(zhì)用地成交建面分布 1344 . 4 ； 56 %491 ； 21%544 ； 56 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地 土地 總價排行榜 20xx 年 榜單地塊 均高 于 40 億元 位 居榜首的是 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”） ， 被 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 以 億競得，樓面價為 16892元 /平方米。 位居總價第二位的是 朝陽區(qū)東壩南區(qū) 110565 65658 號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設施用地（配建限價商品住房） ，成交價 億元 ，最終該地塊由 天津金碧投資有限公司 競得 ，折合樓面價24643 元 /平米。榜單中 3宗 地塊由房企聯(lián)合競得 ， 聯(lián)合拿地成為各大房企規(guī)避風險的一種共識。 此外，榜單前 4宗地塊均需配建保障性住房（限價房、公租房），恒大競得的豆各莊地塊則是北京政府拍出的第 1 塊“自住型商品房”用地。 表 3：北京 20xx 年 居住類用地成交總價 TOP5 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 12 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 成交總價 (萬元 ) 樓面地價 (元 /平方米 ) 競得方 1 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”） 門頭溝 347272 586600 16892 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 2 朝陽區(qū)東壩南區(qū) 11056565 658 號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設施用地（配建限價商品住房） 朝陽 208373 513500 24643 天津金碧投資有限公司 3 昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地（配建公共租賃住房） 昌平 516351 470000 9102 北京京投置地和北京市基礎設施投資有限公司聯(lián)合體 4 海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng) F1住宅混合公建用地、 F2 公建混合住宅用地（配建公共租賃住房） 海淀 329900 465000 14095 北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地聯(lián)合體 5 朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B 地塊、 C 地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設施用地 朝陽 294605 404000 13713 恒大地產(chǎn) 土地溢價排行榜 20xx 年榜單地塊 溢價率 均高于 50% 但均未超過 100% 土地成交溢價率榜首位是 中國鐵建 競得的 海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@ 332 33260、 33277 地塊 F1住宅混合公建用地項目 ，溢價率高達 89%。其他上榜地塊溢價率差距不大， 均在 50%與 65%之間 。 表 4：北京 20xx 年 居住類用地溢價率 TOP5 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 溢價率 競得方 1 海淀區(qū)環(huán)保科技園 332 33260、 33277地塊 F1 住宅混合公建用地項目 海淀 97511 89% 中國鐵建房地產(chǎn) 2 朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目 B 地塊、 C 地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設施用地 朝陽 294605 65% 恒大地產(chǎn) 3 平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn) 50 0 0 06 地塊 R2 二類居住用地、 F1 住宅混合公建用地、 R53 托幼用地 平谷 105904 53% 北京弘軒鼎成房 地產(chǎn) 4 順義新城第 22 街區(qū) SY0000226003(西區(qū) )地塊R2 二類居住用地 順義 130000 51% 北京正華永恒置業(yè)和北京正華永升房地產(chǎn)聯(lián)合體 5 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 040084 地塊 R2 二類居住用地 房山 111375 50% 北京天恒 3 20xx 年 北京 住宅 市場潛力 20xx年住宅市場 成交高燒不退 ， 價格一路高歌， 20xx年 成交量價 仍有上升空間 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計新增供應 55840 套 /萬平方米，供應面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來供應最低值，也是20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 13 20xx 年以來連續(xù)第 3 年下降。供應持續(xù)不力是導致近年成交火爆的一大主要原因，供需矛盾深化。隨著政府大力展開保障性住房建設，積極推出“自住型住房”， 20xx 年樓市新增供應 量 看漲，供需矛盾 有望得到一定程度的緩解。 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）共計成交 83872 套 /萬平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長 %。在20xx 年北京商品住宅成交量創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時，經(jīng)濟企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持原有力度也是促成樓市持續(xù)火爆的重要原因。十八屆三中全會強調(diào)市場的決定性作用，而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地 產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）成交均價 元 /平方米，同比上漲 %，創(chuàng)歷史新高。 20xx年全年來看，北京商品住宅價格（不含保障性住房）波動較大，然而始終在 2萬元以上：開年 1月即達到高峰，自2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)，自11 月再度飆升至全年最高位。價格波動與成交量走勢密切相關(guān)，在成交量大的月份，通常亦是剛需項目“日光盤”頻現(xiàn)的時間段，此時成交價格相應較低；在成交量較小的月份，成交項目多為五環(huán)以內(nèi)定位高端的項 目，成交價格相應走高。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價格難以止升，但根據(jù)目前市場價格已然達到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應將有七成用于保障性住房和“自住房” 建設 ，預計 20xx 年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。 20xx 年 土地 市場 供需兩旺 ， 空前火爆 ， 20xx 年 土地市場熱度有望延續(xù) 20xx年，北京市土地供應 萬平方米平方米，供應面積同比驟增 %，繼連續(xù) 2 年下滑之后強勢反彈； 20xx 年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計劃供應。從目前市場看， 20xx 年多 數(shù)房企銷售任務完成非常好， 20xx 年拿地的積極性有可能會繼續(xù)上漲。而土地資源的稀缺性將使 20xx 年的拿地競爭更加激烈。
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