北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-資料下載頁
2025-06-06 18:07本頁面
【導(dǎo)讀】依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。第四條本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。（二）依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋；第七條以通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。押權(quán)人同意，并應(yīng)將已設(shè)定抵押權(quán)狀況告知新的抵押權(quán)人。地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告，抵押權(quán)人有權(quán)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審查。押房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕５盅汉贤坏眠`背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同。原登記部門辦理變更登記。定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕。抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。共有人和承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。屋的產(chǎn)權(quán)人不同意續(xù)租的，可書面通知原承租人在6個月內(nèi)遷出；
【正文】 押權(quán)時，其權(quán)利及于土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物。 處分房屋時，其房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，劃撥土地使用權(quán)應(yīng)隨房屋一同轉(zhuǎn)移；劃撥土地使用權(quán)連同地上房屋一同出售、拍賣的，其出售、拍賣所得款項(xiàng)，須扣除應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金后，再按規(guī)定順序分配。 第二十八條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)事先書面通知 抵押人和利害關(guān)系人；抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應(yīng)同時書面通知共有人和承租人。共有人和承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。 抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)時，抵押人不得設(shè)置障礙，并嚴(yán)格按照抵押合同的規(guī)定履行責(zé)任。 第二十九條 已出租的住房處分后，原租賃合同期滿，獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意續(xù)租的，可書面通知原承租人在 6 個月內(nèi)遷出；產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租該住房的， 原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 第三十條 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而終止： （一）抵押人履行了全部債務(wù)； （二）抵押人或抵押權(quán)人已就該 抵押合同向人民法院提起訴訟。 第三十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，依下列順序分配： （一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用； （二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款； （三）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及違約金； 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 7 頁 （四）剩余金額交還抵押人。 第三十二條 以抵押房地產(chǎn)清償債務(wù)時，同一房地產(chǎn)有數(shù)個抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)不足償還所欠債務(wù)本息和違約金時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索不足部分。 第三十三條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，抵押人應(yīng)在抵押權(quán) 消滅之日起 15 日。
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