【正文】 1212131132133134135136137138139131013111312月萬平方米 可售面積 出清周期 住宅細(xì)分市場 成交 特點(diǎn) 成交價(jià)格 以中低價(jià)位為主 高價(jià)位占據(jù)重要的一席之地 20xx 年全年， 1600020xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報(bào)告 4 （含） 20xx0 元 /平方米、 30000（含）以上 元 /平方米、 120xx（含） 16000元 /平方米 價(jià)格段占比 位列前三 ，分別為 %、 %、 %， 這 3 個價(jià)格段占比合計(jì)近 6 成 。玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 5 中海九號公館 豐臺 157811 1617 36514 6 中建供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年 供需矛盾深化 的一大主要原因 。 20xx 年，北京住宅用地成交樓面價(jià) 9670 元 /平方米，同比上升 %。 20xx年全年來看，北京商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）波動較大，然而始終在 2萬元以上：開年 1月即達(dá)到高峰，自2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價(jià)格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)，自11 月再度飆升至全年最高位。 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）共計(jì)成交 83872 套 /萬平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長 %。 年度地塊成交主要集中在 房山 、 朝陽、昌平等區(qū)域 。玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 4 中建 2 萬元 /平方米以下價(jià)位樓盤占據(jù) 6 席 ， 剛需樓盤占 主導(dǎo) 優(yōu)勢。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價(jià)格難以止升，但根據(jù)目前市場價(jià)格已然達(dá)到高峰，加上北京政府明確 20xx 年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房”，預(yù)計(jì) 20xx 年整體商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。隨著政府大力展開保障性住房建設(shè)，積極推出“自住型住房”， 20xx 年樓市新增供應(yīng)量看漲，供需矛盾有望得到一定程度的緩解。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價(jià)格難以止升，但根據(jù)目前市場價(jià)格已然達(dá)到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房”，預(yù)計(jì) 20xx年整體商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。 圖 1： 20xx 年 20xx 年北京住宅市場成交面積 變化 情況 1 6 9 4 . 0 91045 . 357 0 5 . 5 81124 . 091 0 0 8 . 5 81 5 3 . 9 1 % 38 . 29 % 32 . 50 %59 . 31 % 10 . 28 % 80 % 40%0 %40%80 %120 %160%200 %04008001200160020xx20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場成交面積走勢銷售面積 同比 20xx年來 住宅成交價(jià) 創(chuàng)歷史新高 20xx年，北京商品住宅市場 （不含保障性住房） 成交均價(jià) 元 /平方米，同比 上漲 %， 創(chuàng)歷史新高 。 圖 6： 20xx 年北京各行政區(qū)域成交面積情況 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報(bào)告 5 6 . 1 8 . 8 2 . 1 1 . 7 140 . 7 50 . 9 56 . 8 1 . 1 161 . 7 137 . 7 88 . 5 21 . 2 133 . 1 16 . 8 66 . 7 92 . 3 6 . 8 14 . 7 0 . 9 0 40 80 120 160 200 東城 西城 崇文 宣武 朝陽 海淀 豐臺石景山通州 房山 順義門頭溝大興 懷柔密云縣昌平延慶縣平谷 開發(fā)銷售面積（萬㎡） 本 市居民及外省個人 購房比重 環(huán)比均有小幅上升 購房者成分基本保持穩(wěn)定 20xx 年 ，本市居民購房比重為 %，占比最大，環(huán)比略增；其中本市非城鎮(zhèn)居民占比顯著提升，這與郊區(qū)土地的不斷開發(fā)密切相關(guān)。 K2?玉 蘭 灣 位列第三 ，成交金額 。 住宅用地 推出建筑面積最大，為 萬平方米，占比 %，其次是 商辦 用地，推出 萬平方米，占比 23%， 工業(yè) 用地推出 方米，占比 %。 表 4：北京 20xx 年 居住類用地溢價(jià)率 TOP5 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 溢價(jià)率 競得方 1 海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@ 332 33260、 33277地塊 F1 住宅混合公建用地項(xiàng)目 海淀 97511 89% 中國鐵建房地產(chǎn) 2 朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目 B 地塊、 C 地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地 朝陽 294605 65% 恒大地產(chǎn) 3 平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn) 50 0 0 06 地塊 R2 二類居住用地、 F1 住宅混合公建用地、 R53 托幼用地 平谷 105904 53% 北京弘軒鼎成房 地產(chǎn) 4 順義新城第 22 街區(qū) SY0000226003(西區(qū) )地塊R2 二類居住用地 順義 130000 51% 北京正華永恒置業(yè)和北京正華永升房地產(chǎn)聯(lián)合體 5 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 040084 地塊 R2 二類居住用地 房山 111375 50% 北京天恒 3 20xx 年 北京 住宅 市場潛力 20xx年住宅市場 成交高燒不退 ， 價(jià)格一路高歌， 20xx年 成交量價(jià) 仍有上升空間 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)新增供應(yīng) 55840 套 /萬平方米，供應(yīng)面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來供應(yīng)最低值，也是20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報(bào)告 13 20xx 年以來連續(xù)第 3 年下降。 20xx 年 土地 市場 供需兩旺 ， 空前火爆 ， 20xx 年 土地市場熱度有望延續(xù) 20xx年，北京市土地供應(yīng) 萬平方米平方米，供應(yīng)面積同比驟增 %，繼連續(xù) 2 年下滑之后強(qiáng)勢反彈； 20xx 年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計(jì)劃供應(yīng)。 圖 15： 20xx 年北京各性質(zhì)用地成交建面分布 1344 . 4 ； 56 %491 ； 21%544 ； 56 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地 土地 總價(jià)排行榜 20xx 年 榜單地塊 均高 于 40 億元 位 居榜首的是 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價(jià)商品住房”） ， 被 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 以 億競得，樓面價(jià)為 16892元 /平方米。原因 一方面是由于樓市新