20xx年北京市房地產(chǎn)測(cè)評(píng)報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 土地資源的稀缺性將使 20xx 年的拿地競(jìng)爭(zhēng)更加 激烈。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年供需矛盾深化 的一大主要原因 。 20xx 年全年來看，北京商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）波動(dòng)較大，然而始終在 2 萬(wàn)元以上：開年 1 月即達(dá)到高峰，自 2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價(jià)格高峰之后呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)， 至 11 月再度飆升至全年最高位。20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 1 北京： 20xx 年住宅 市場(chǎng) 交易火爆 成交 價(jià)格 破紀(jì)錄 土地市場(chǎng)供需兩旺 “自住型商品房”推出 勢(shì)必影響后市 【導(dǎo)讀】 ? 市場(chǎng)成交 ： 20xx 年，北京商品住宅市場(chǎng)（不含保障性住房）共計(jì)成交 83872套 / 萬(wàn)平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長(zhǎng)%。 ? 市場(chǎng)價(jià)格 ： 20xx 年，北京商品住宅市場(chǎng)（不含保障性住房）成交均價(jià) 元 /平方米，同比上漲 %，創(chuàng)歷史新高。 ? 市場(chǎng)供應(yīng) ： 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)新增供應(yīng) 55840套 / 萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來供應(yīng)最低值 ，也是 20xx年以來連續(xù)第 3 年下降。從目前市場(chǎng)看， 20xx 年多數(shù)房企銷售任務(wù)完成非常好，20xx 年拿地的積極性有可能會(huì)繼續(xù)上漲。主要在于今年多幅地塊采用限地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)保障房配建面積的方式競(jìng)拍，限制了高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)。 1 20xx 年北京住宅 市場(chǎng) 運(yùn) 行情況 住宅成交及價(jià)格 20xx 年 市場(chǎng)成交量同比 回落 % 依舊保持在高位 20xx 年，北京商品住宅市場(chǎng) （不含保障 性住 房） 共計(jì)成交 83872 套 / 萬(wàn)平方米，成交面積同比 20xx年 回落 %，較 20xx年增長(zhǎng) %。 20xx 年 全年 來看，北京商品住宅價(jià)格 （不含保障性住房） 波動(dòng)較大， 然而始終在 2 萬(wàn)元以上：開年 1 月即達(dá)到高峰，自 2月有所回落之后，又重新彈起，20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 3 至 5 月成交價(jià)格高峰之后呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)， 至 11 月再度飆升至全年最高位。隨著 20xx 年以來 北京住宅市場(chǎng)的 強(qiáng)勢(shì) 回暖，北京住宅存量整體處于下滑態(tài)勢(shì)， 一度跌破 6 萬(wàn)套。 這也與北京住宅市場(chǎng)成交價(jià)格一路高歌的走勢(shì)一致?？梢钥闯觯?20xx 年北京商品住宅成交以 160 平方米以內(nèi)的中小戶型為主， 購(gòu)房主力仍為剛需 ；同時(shí)，大戶型占比顯著增加。具體來看， 112月，本市居民購(gòu)房占比呈現(xiàn)拋物線趨勢(shì)，在 6 月達(dá)到頂點(diǎn)；而外省個(gè)人占比在 12月達(dá)到最大值 。 金地格林格林 、 魯能 7 號(hào)院 、 華業(yè)東方玫瑰 分別排名前三位。濱江帝景 通州 134372 1180 20545 8 熙悅 中海九號(hào)公館 以 。 銷售金額 TOP10中朝陽(yáng) 、通州 區(qū)項(xiàng)目 均 占據(jù) 3 席。濱江帝景 通州 134372 1180 20545 9 華業(yè)東方玫瑰 通州 162122 1734 16785 10 葛洲壩 圖 8： 20xx 年 20xx 年北京商品住宅 （不含保障性住房） 供應(yīng)情況 20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 7 946 978 813 832 661 1 . 3 %2 . 0 % 15 . 2 % 1 3 . 2 % 3 1 . 1 % 40 % 30% 20 % 10%0%10%0 400 800 1200 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)平方米 ) 同比 20xx年北京住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求 供需矛盾突出 20xx年，北京住宅（含保障房）累計(jì)供應(yīng) 萬(wàn)平方米，累計(jì)成交 ，整體 銷供 比為 ：1，市場(chǎng)明顯供不應(yīng)求 ，延續(xù)了 20xx 年 的供需格局 。而土地資源的稀缺性將使今年的拿地競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 9 圖 11： 20xx 年北京 各性質(zhì)用 地推出量 804 . 1 241 . 3 441 . 5 7 . 2 1481 . 5 627 . 9 606 . 2 8 . 5 8270922 0204060801000 400 800 1200 1600 住宅用地 商業(yè) / 辦公用地 工業(yè)用地 其它用地萬(wàn)平方米 建設(shè)用地面積 規(guī)劃建筑面積 宗數(shù) ( 宗 ) 圖 12： 20xx 年北京各性質(zhì)用地推出建面分布 1481 . 5 ； 54 . 4 %627 . 9 ； 23 . 0 %606 . 2 ； 22 . 3 %8 . 4 7 ； 0 . 3 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地其它用地 20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 10 土地成交情況 20xx 年 住宅用地成交 異常火爆 同比 漲幅達(dá) 165% 20xx 年全年 北京住宅用地成交 75 宗， 建設(shè)用地面積共 萬(wàn)平方米，同比下降 %，規(guī)劃建筑面積 共 萬(wàn)平方米， 同比 大幅增加 165%。主要在于今年多幅地塊采用限地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)保障房配建面積的方式競(jìng)拍，限制了高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)。 20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 11 圖 14： 20xx 年 20xx 年北京 住宅 用地樓面均價(jià) 及 溢價(jià)率 走勢(shì) 572473205087648496701 0 8 . 6 8 %64 . 76 %8 . 98 %3 1 . 8 1 %3 3 . 9 4 %0%40%80%120 %040008000120xx20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 20xx 年北京住宅用地樓面價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)平均樓面地價(jià) ( 元 / ㎡ ) 平均溢價(jià)率 住宅用地占比近四成 20xx 年北京 整體土地市場(chǎng)規(guī)劃用途中， 住宅用地 成交總建面為 萬(wàn)平方米， 占 56%；商業(yè) /辦公用地成交 491 萬(wàn)平方米 ，其占全市比重為 21%，工業(yè)用地共成交 544 萬(wàn)平方米， 占比 23%。 此外，榜單前 4宗地塊均需配建保障性住房（限價(jià)房、公租房），恒大競(jìng)得的豆各莊地塊則是北京政府拍出的第 1 塊“自住型商品房”用地。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年成交火爆的一大主要原因，供需矛盾深化。十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的決定性作用，而北京住宅市場(chǎng)供需矛盾突出， 20xx 年北京房地 產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價(jià)格難以止升，但根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格已然達(dá)到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房” 建設(shè) ，預(yù)計(jì) 20xx 年整體商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。
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