20xx年北京市房地產(chǎn)測(cè)評(píng)報(bào)告-wenkub.com
2025-05-12 01:04 本頁(yè)面
【正文】 從目前市場(chǎng)看， 20xx 年多 數(shù)房企銷(xiāo)售任務(wù)完成非常好， 20xx 年拿地的積極性有可能會(huì)繼續(xù)上漲。 20xx年全年來(lái)看，北京商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）波動(dòng)較大，然而始終在 2萬(wàn)元以上：開(kāi)年 1月即達(dá)到高峰，自2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價(jià)格高峰之后呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)，自11 月再度飆升至全年最高位。 20xx 年，北京商品住宅市場(chǎng)（不含保障性住房）共計(jì)成交 83872 套 /萬(wàn)平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長(zhǎng) %。其他上榜地塊溢價(jià)率差距不大， 均在 50%與 65%之間 。 位居總價(jià)第二位的是 朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū) 110565 65658 號(hào)地二類(lèi)居住、公建混合住宅、其他公共設(shè)施用地（配建限價(jià)商品住房） ，成交價(jià) 億元 ，最終該地塊由 天津金碧投資有限公司 競(jìng)得 ，折合樓面價(jià)24643 元 /平米。 20xx 年，北京住宅用地成交樓面價(jià) 9670 元 /平方米，同比上升 %。 年度地塊成交主要集中在 房山 、 朝陽(yáng)、昌平等區(qū)域 。 圖 10： 20xx 年 20xx 年北京住宅用地推出量 20xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 8 676 . 3 9 0 8 . 3 688 . 3 276 . 1 8 0 4 . 1 5 . 3 %34 . 3 % 24 . 2 % 5 9 . 9 %191 . 2 % 100 % 50 %0%50%100 %150%200 %250%0 400 800 1200 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅用地推出量建設(shè)用地面積（萬(wàn)平方米 ) 同比 20xx 年 住宅用地 推出建筑面積最大 從 20xx 年北京各性質(zhì)土地推出情況來(lái)看，住宅用地全年出讓 82 宗，商辦用地出讓 70 宗，工業(yè)用地出讓 92 宗 ，其他用地 2宗 。 圖 9： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京住宅市場(chǎng)銷(xiāo)供走勢(shì) 83 . 71 82 . 28 103 . 95 85 . 25 99 . 71 15 . 69 77 . 70 96 . 3104 . 43 1 . 17 3 . 88 1 . 67 1 . 650 . 720 . 980 1 2 3 4 5 040801201602002401212131132133134135136137138139131013111312萬(wàn)平方米 成交面積（含保障性住房） 批準(zhǔn)上市（含保障性住房） 銷(xiāo)供比 2 20xx 年 北京 土地市場(chǎng) 運(yùn)行情況 土地供應(yīng)情況 20xx 年北京市商品住宅用地供應(yīng) 超標(biāo)完成 為土地出讓豐收之年 20xx 年，北京市土地供應(yīng) 萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積同比 驟增 %， 繼連續(xù) 2 年下滑之后強(qiáng)勢(shì)反彈 ； 20xx 年 11 月 底提前完成 北京住宅用地 年度計(jì)劃 供應(yīng) 。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年 供需矛盾深化 的一大主要原因 。玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 4 中建 西山壹號(hào)院 位居銷(xiāo)售金額排行第二， 年度銷(xiāo)售 億元 ，連續(xù)兩年位居第二 。國(guó)風(fēng)美侖 通州 88352 991 16105 10 中加玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 5 中海九號(hào)公館 豐臺(tái) 157811 1617 36514 6 中建 2 萬(wàn)元 /平方米以下價(jià)位樓盤(pán)占據(jù) 6 席 ， 剛需樓盤(pán)占 主導(dǎo) 優(yōu)勢(shì)。其中通州 、房山和大興區(qū) 供應(yīng)樓盤(pán)以剛需產(chǎn)品為主 ，朝陽(yáng)區(qū)大部分供應(yīng)為改善型產(chǎn)品 。 200（含） 平方米 以上 面積段占比 環(huán)比 明顯擴(kuò)大， 占比達(dá)到 %，環(huán)比增加 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 3： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京住宅市場(chǎng)庫(kù)存消化情況 1004 906 866 794 783 768 . 41 792 . 11 797 . 33 802 . 14 765 . 27 733 . 79 753 . 83 765 . 247 . 4 6 . 7 7 . 2 6 . 0 6 . 1 6 . 5 7 . 2 8 . 0 7 . 5 8 . 2 7 . 8 8 . 2 8 . 4 0246810120 400 800 1200 1600 1212131132133134135136137138139131013111312月萬(wàn)平方米 可售面積 出清周期 住宅細(xì)分市場(chǎng) 成交 特點(diǎn) 成交價(jià)格 以中低價(jià)位為主 高價(jià)位占據(jù)重要的一席之地 20xx 年全年， 1600020xx年 北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)報(bào)告 4 （含） 20xx0 元 /平方米、 30000（含）以上 元 /平方米、 120xx（含） 16000元 /平方米 價(jià)格段占比 位列前三 ，分別為 %、 %、 %， 這 3 個(gè)價(jià)格段占比合計(jì)近 6 成 。在供需矛盾短期無(wú)法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價(jià)格難以止升，但根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格已然達(dá)到高峰，加上北京政府明確 20xx 年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房”，預(yù)計(jì) 20xx 年整體商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。 十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的決定性作用， 而北京住宅市場(chǎng)供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。 20xx 年，北京住宅用地成交樓面價(jià) 9670 元 /平方米，同比上升%?？傮w而言， 20xx 年北京土地市場(chǎng)的熱度可能將延續(xù)到20xx 年。隨著政府大力展開(kāi)保障性住房建設(shè)，積極推出“自住型住房”， 20xx 年樓市新增供應(yīng)量看漲，供需矛盾有望得到一定程度的緩解。價(jià)格波動(dòng)與成交量走勢(shì)密切相關(guān)，在成交量大的月份，通常亦是 剛需項(xiàng)目“日光盤(pán)”頻現(xiàn)的時(shí)間段，此時(shí)成交價(jià)格相應(yīng)較低；在成交量較小的月份，成交項(xiàng)目多為五環(huán)以?xún)?nèi)定位高端的項(xiàng)目，成交價(jià)格相應(yīng)走高。在 20xx 年北京商品住宅成交量創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持原有力度也是促成樓市持續(xù)火 爆的重要原因。十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的決定性作用，而北京住宅
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