【正文】 1004 906 866 794 783 768 . 41 792 . 11 797 . 33 802 . 14 765 . 27 733 . 79 753 . 83 765 . 247 . 4 6 . 7 7 . 2 6 . 0 6 . 1 6 . 5 7 . 2 8 . 0 7 . 5 8 . 2 7 . 8 8 . 2 8 . 4 0246810120 400 800 1200 1600 1212131132133134135136137138139131013111312月萬平方米 可售面積 出清周期 住宅細分市場 成交 特點 成交價格 以中低價位為主 高價位占據(jù)重要的一席之地 20xx 年全年， 1600020xx年 北京房地產市場 監(jiān)測報告 4 （含） 20xx0 元 /平方米、 30000（含）以上 元 /平方米、 120xx（含） 16000元 /平方米 價格段占比 位列前三 ，分別為 %、 %、 %， 這 3 個價格段占比合計近 6 成 ?？梢钥闯觯?20xx 年北京商品住宅成交價格 雖以中低價位更多，但不再 集中 ，單價 3萬（含）以上的高價位也占了相當大的比重，與占比第一的 16000（含） 20xx0 元 /平方米價格段幾乎不相伯仲 。 這也與北京住宅市場成交價格一路高歌的走勢一致。 圖 4： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京商品住宅各價格段成交面積分布 3 . 94 % 3 . 59 % 3 . 05 % 5 . 97 % 4 . 10 % 6 . 73 % 6 . 27 % 2 . 53 % 2 . 07 % 0 . 99 %12 . 58 %4 . 58 % 3 . 53 %12 . 35 % 8 . 97 % 11 . 75 %12 . 46 %8 . 64 %8 . 66 % 9 . 05 %7 . 92 % 5 . 30 %5 . 98 %10 . 05 %5 . 10 % 4 . 16 %25 . 44 %17 . 43 %22 . 26 % 18 . 11 %18 . 41 % 11 . 46 % 10 . 71 %9 . 82 %11 . 13 %16 . 59 %15 . 48 %9 . 79 % 16 . 13 %24 . 73 %22 . 77 %27 . 20 %23 . 39 %29 . 96 %22 . 28 %30 . 76 %12 . 96 %25 . 83 %27 . 86 %21 . 22 %12 . 71 %8 . 53 %8 . 56 %16 . 06 %15 . 81 %9 . 78 % 9 . 85 %13 . 90 %12 . 06 %20 . 68 %16 . 00 %16 . 85 %10 . 15 %17 . 67 %21 . 74 %6 . 16 %6 . 68 %5 . 14 %12 . 85 % 12 . 12 %12 . 76 %9 . 50 %16 . 62 %20 . 20 %8 . 99 % 9 . 57 %13 . 50 %16 . 14 %18 . 81 %24 . 50 %14 . 78 % 17 . 44 % 16 . 94 %24 . 22 % 21 . 65 %29 . 48 %19 . 48 % 22 . 73 % 20 . 95 %36 . 65 %29 . 76 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %12121311321331341351361371381391310131113128000 以下 8000 ( 含 ) 120xx 120xx ( 含 ) 1600016000 ( 含 ) 20xx0 20xx0 ( 含 ) 24000 24000 ( 含 ) 3000030000 ( 含 ) 以上 中小戶型 為主力 大戶型占比明顯擴大 20xx年全年， 90160 平方米面積段成交占比最大， 為 %；其次為 90平方米以下面積段，占比為 %； 此二者占比環(huán)比幾近持平，無大變動。 200（含） 平方米 以上 面積段占比 環(huán)比 明顯擴大， 占比達到 %，環(huán)比增加 個百分點。其中 300 平米以上占比近10%?？梢钥闯觯?20xx 年北京商品住宅成交以 160 平方米以內的中小戶型為主， 購房主力仍為剛需 ；同時，大戶型占比顯著增加。 圖 5： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京商品住宅各面積段成交面積占比分布 31 . 01 %24 . 78 % 21 . 72 % 22 . 02 % 23 . 03 %19 . 57 %45 . 02 %24 . 52 %34 . 18 % 30 . 81 %22 . 69 %16 . 77 %20 . 70 %44 . 39 %47 . 67 % 49 . 71 %46 . 50 % 46 . 16 %45 . 87 %30 . 62 %45 . 99 %41 . 08 % 45 . 90 %50 . 23 %43 . 80 %41 . 72 %7 . 32 % 11 . 33 % 12 . 57 %9 . 85 % 8 . 87 %7 . 34 %6 . 51 %8 . 50 %7 . 21 % 7 . 39 % 6 . 87 %9 . 63 % 10 . 34 %8 . 60 % 9 . 70 % 9 . 75 % 14 . 64 % 13 . 43 %13 . 03 %7 . 68 % 9 . 89 % 7 . 60 % 8 . 05 % 10 . 09 %13 . 42 % 11 . 22 %8 . 68 % 6 . 53 % 6 . 25 % 6 . 99 % 8 . 51 %14 . 19 % 10 . 17 % 11 . 10 % 9 . 93 %7 . 85 % 10 . 13 %16 . 39 % 16 . 02 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %1212131132133134135136137138