【正文】 市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價格難以止升，但根據目前市場價格已然達到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應將有七成用于保障性住房和“自住房”，預計 20xx年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。 20xx 年北京房地產市場監(jiān)測年報 查看往期全文： ： // 20xx年 北京房地產市場 監(jiān)測報告 2 ? 土地市場 ： 20xx 年，北京市土地供應 萬平方米，供應面積同比驟增%，繼連續(xù) 2年下滑之后強勢反彈； 20xx年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計劃供應。 20xx 年北京住宅用地溢價率為 %，在 20xx 年基數較大的情況下，仍有所提升，市場熱度持續(xù)且有增強趨勢，但較 20xx 年及 20xx 年的歷史高位仍有差距。土地成交價格大幅上漲，與住宅成交價格強勁上漲保持一致。 圖 1： 20xx 年 20xx 年北京住宅市場成交面積 變化 情況 1 6 9 4 . 0 91045 . 357 0 5 . 5 81124 . 091 0 0 8 . 5 81 5 3 . 9 1 % 38 . 29 % 32 . 50 %59 . 31 % 10 . 28 % 80 % 40%0 %40%80 %120 %160%200 %04008001200160020xx20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場成交面積走勢銷售面積 同比 20xx年來 住宅成交價 創(chuàng)歷史新高 20xx年，北京商品住宅市場 （不含保障性住房） 成交均價 元 /平方米，同比 上漲 %， 創(chuàng)歷史新高 。 圖 2： 20xx 年 20xx 年北京住宅市場成交均價走勢 14465 20xx3 21646 20772 23422 8 . 3 %38 . 7 %7 . 9 % 4 . 0 %12 . 8 % 20 %0 %20%40 %60 %0 5000 10000 15000 20xx0 25000 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場價格走勢成交價格 同比 住宅市場銷售速度 庫存量 持續(xù)走低 出清周期 略有上升 截止 12 月末北京住宅可售量為 平方米，出清周期為 個月?？梢钥闯觯?20xx 年北京商品住宅成交價格 雖以中低價位更多，但不再 集中 ，單價 3萬（含）以上的高價位也占了相當大的比重，與占比第一的 16000（含） 20xx0 元 /平方米價格段幾乎不相伯仲 。其中 300 平米以上占比近10%。 圖 6： 20xx 年北京各行政區(qū)域成交面積情況 20xx年 北京房地產市場 監(jiān)測報告 5 6 . 1 8 . 8 2 . 1 1 . 7 140 . 7 50 . 9 56 . 8 1 . 1 161 . 7 137 . 7 88 . 5 21 . 2 133 . 1 16 . 8 66 . 7 92 . 3 6 . 8 14 . 7 0 . 9 0 40 80 120 160 200 東城 西城 崇文 宣武 朝陽 海淀 豐臺石景山通州 房山 順義門頭溝大興 懷柔密云縣昌平延慶縣平谷 開發(fā)銷售面積（萬㎡） 本 市居民及外省個人 購房比重 環(huán)比均有小幅上升 購房者成分基本保持穩(wěn)定 20xx 年 ，本市居民購房比重為 %，占比最大，環(huán)比略增；其中本市非城鎮(zhèn)居民占比顯著提升，這與郊區(qū)土地的不斷開發(fā)密切相關。上榜樓盤多分布在通州 、順義 等近 遠 郊區(qū)域，其中 通州 區(qū)共 4 盤上榜。國際港 大興 153960 1455 24463 7 合生博悅 密云 78665 944 11989 住宅銷售金 額排行榜 中海九號公館 熱銷 ， 排名榜首 20xx年 TOP10項目成交 億元 。 K2?玉 蘭 灣 位列第三 ，成交金額 。國際港 大興 153960 1455 24463 5 上林世家 朝陽 120610 561 26125 6 遠洋萬和公館 朝陽 53601 212 54703 7 金地格林格林 朝陽 153272 2029 18965 8 合生隨著政府大力展開保障性住房建設，積極推出“自住型住房”， 20xx年樓市新增供應量 看漲，供需矛盾 有望得到一定程度的緩解 。 從目前市場看， 20xx 年多數 房企銷售任務完成非常好， 20xx 年 拿地的積極性有可能會繼續(xù) 上漲。 住宅用地 推出建筑面積最大，為 萬平方米，占比 %，其次是 商辦 用地，推出 萬平方米，占比 23%， 工業(yè) 用地推出 方米，占比 %。 圖 13： 20xx20xx 年北京 住宅用地成交量 走勢 100% 50%0%50%100%150%200%0 200 400 600 800 1000 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅用地成交量走勢建設用地面積 ( 萬㎡ ) 同比 20xx年 住宅用 地樓面均價 、 溢價率均有所上 升 20xx年北京住宅用地溢價率為 %， 在 20xx 年 基數較大的情況下，仍有所提升 ，市場熱度 持續(xù)且有 增強 趨勢 ，但較 20xx 年及 20xx 年的 歷史高位仍有差距。 土地成交價格大幅上漲，與住宅成交價格強勁上漲保持一致。榜單中 3宗 地塊由房企聯(lián)合競得 ， 聯(lián)合拿地成為各大房企規(guī)避風險的一種共識。 表 4：北京 20xx 年 居住類用地溢價率 TOP5 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 溢價率 競得方 1 海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@ 332 33260、 33277地塊 F1 住宅混合公建用地項目 海淀 97511 89% 中國鐵建房地產 2 朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目 B 地塊、 C 地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設施用地 朝陽 294605 65% 恒大地產 3 平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn) 50 0 0 06 地塊 R2 二類居住用地、 F1 住宅混合公建用地、 R53 托幼用地 平谷 105904 53% 北京弘軒鼎成房 地產 4 順義新城第 22 街區(qū) SY0000226003(西區(qū) )地塊R2 二類居住用地 順義 130000 51% 北京正華永恒置業(yè)和北京正華永升房地產聯(lián)合體 5 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 040084 地塊 R2 二類居住用地 房山