2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)-文庫(kù)吧
2025-03-30 01:31 本頁(yè)面
【正文】 更重要的是考慮日后物業(yè)持有及其他相關(guān)稅收影響。 空置問(wèn)題值得關(guān)注 05年全市空置一年以上的商品房面積累計(jì)逐月減少，％。 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，％。 熱點(diǎn)問(wèn)題——購(gòu)房實(shí)名制 2月10日，建設(shè)部公布《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》，其中“落實(shí)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度”備受百姓和業(yè)界關(guān)注。并由此引發(fā)新一輪的PK，有人認(rèn)為此舉能夠遏制炒房，從而降低房?jī)r(jià)；也有人認(rèn)為該措施作用不大。成業(yè)行作為業(yè)內(nèi)主流研究機(jī)構(gòu)，對(duì)此進(jìn)行了深入分析。 建設(shè)部做為游戲規(guī)則制訂者，出臺(tái)各種政策和措施必定有明確的初衷。購(gòu)房實(shí)名制一是為了查處內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、違規(guī)促銷(xiāo)、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，抑制和打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，二是確定各物業(yè)權(quán)屬，為后續(xù)物業(yè)稅等相關(guān)政策出臺(tái)奠定基礎(chǔ)。 該政策出臺(tái)是一項(xiàng)利好，盡管目前功效不是非常明顯，但絕對(duì)有必要。很多人之所以對(duì)購(gòu)房實(shí)名制產(chǎn)生置疑，主要是該措施真正起到實(shí)效還需要進(jìn)一步細(xì)化和其他政策進(jìn)行配合。否則拿家屬、親戚或朋友的有效證件，甚至假證件都可以照樣炒房。如果該政策能夠與購(gòu)房者戶籍信息、信用信息、購(gòu)房信息、貸款信息等相關(guān)信息互連，使得利益雙方信息對(duì)稱，在一定程度上限制投機(jī)和房?jī)r(jià)上漲，弱項(xiàng)發(fā)揮更大效用，必須與物業(yè)交易稅、持有稅等政策相配合。 北京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域 清河——北至西三旗，南至清河北五環(huán)路；西至上地信息路，東至京昌路及其部分輻射區(qū)域。該區(qū)域位于海淀區(qū)東北部，瀕臨上地高科技產(chǎn)業(yè)園、奧運(yùn)村、中關(guān)村，交通便利，教育文化氛圍濃厚，各種配套設(shè)施完善，隨著奧運(yùn)臨近，華潤(rùn)置地品牌帶動(dòng)，該區(qū)域必將成為熱點(diǎn)區(qū)域之一。 朝青板塊——隨著朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路交通的改善，該區(qū)域已經(jīng)成為普通住宅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，并且多為大盤(pán)。經(jīng)過(guò)最近幾年市政的不斷完善，該區(qū)域人氣漸旺，已經(jīng)成為中青年購(gòu)房者理想選擇。 望京——曾經(jīng)的“臥城”如今得到很大改觀，不僅交通順達(dá)，而且望京地區(qū)的配套設(shè)施的情況也在逐步改善，如今該區(qū)域成為眾多海外人士聚集地，形成了濃厚的異國(guó)風(fēng)情。 酒仙橋——酒仙橋區(qū)域處于第三、第四使館區(qū)之間，其濃重的國(guó)際化氛圍已經(jīng)形成傳統(tǒng)。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)擁有眾多國(guó)家大型電子企業(yè)、科研單位和跨國(guó)公司，已經(jīng)成為北京市城市總體規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。 海淀山后——海淀山后地區(qū)依托西山風(fēng)景，毗鄰多處皇家園林，其中的居住項(xiàng)目一直受到購(gòu)房人的關(guān)注。隨著四環(huán)路的通車(chē)、白頤路的向北延伸以及圓明園西路的擴(kuò)建、輕軌的修建、北清路的建成、五環(huán)路的修建，山后地區(qū)日漸‘開(kāi)放’，成為北京意義上的山后地區(qū)。目前，海淀區(qū)政府正在完善區(qū)域內(nèi)的市政基礎(chǔ)配套。 馬家堡——位于南三環(huán)、四環(huán)之間，西起草橋、東到洋橋，處于“麗澤商務(wù)區(qū)”、“豐臺(tái)新區(qū)”、“大紅門(mén)商業(yè)街(第五商圈)”三大板塊圍合的核心地帶。近兩年南城交通得到了很大改善，馬家堡西路開(kāi)通大大拉近南四環(huán)到城市中心區(qū)距離，該區(qū)域具有極為顯著的交通、生態(tài)、人文、商業(yè)、旅游等優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)成為南城的黃金居住地段。第二章 北京市土地市場(chǎng)綜述 2005年北京市發(fā)布了第一份土地供應(yīng)計(jì)劃，但從實(shí)際執(zhí)行的情況來(lái)看，主要由于土地整理的周期性和初次執(zhí)行的探索性，效果并不是十分理想。 06年1季度土地成交量較小 根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)，06年1季度成交土地6宗，同比減少4塊。各地塊面積相對(duì)較小，總建設(shè)用地面積不足7萬(wàn)平米，同比分別降低70％多。％，足以說(shuō)明地價(jià)在上漲。表2－1 05－06年1季度成交土地信息地塊數(shù)量建設(shè)用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1