2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(存儲(chǔ)版)
【正文】 打擊，國(guó)土資源部在06年供地計(jì)劃中表示對(duì)于高檔住宅用地，要進(jìn)行嚴(yán)格限制，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的別墅則要嚴(yán)格禁止。 各季度公寓及別墅銷售均價(jià) 產(chǎn)品分析 06年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以普通住宅為主，與此同時(shí)，天鵝灣、壹線國(guó)際、A派公寓、朝庭公寓、置地公寓、景龍國(guó)際公寓6個(gè)公寓亦先后開(kāi)盤(pán)，這些公寓項(xiàng)目全部位于東部的朝陽(yáng)地區(qū)。 從預(yù)售成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)也位居前列，06年1季度，朝陽(yáng)區(qū)預(yù)售住宅168萬(wàn)平米。 06年1季度 05年1季度商品住宅預(yù)售登記套數(shù)13181 9465 15154 37800 ——商品住宅預(yù)售登記面積(萬(wàn)m2) 表3－2 05－06年1季度北京市商品住宅預(yù)售登記情況 截至06年3月底，北京市期房可售住宅套數(shù)114545套，可售期房住宅面積1606萬(wàn)平方米，較年初有較大幅度的下降。如果上年剩余的800公頃再轉(zhuǎn)到今年，則06年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)是相當(dāng)充足的，現(xiàn)在最主要的則是如何能夠按照計(jì)劃落實(shí)到位?！队?jì)劃》確?？⒐?00萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房所需的用地供應(yīng)，明確了新經(jīng)濟(jì)適用房限定供地范圍：鼓勵(lì)南城、四環(huán)外軌道交通沿線建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房；東、西、北四環(huán)路內(nèi)和南三環(huán)路內(nèi)不再新增除比照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的危改文保項(xiàng)目或房改帶危改等項(xiàng)目外的經(jīng)濟(jì)適用住房用地。 06年供地計(jì)劃區(qū)縣指標(biāo)分解比例 06年供地計(jì)劃特點(diǎn) （1）住宅和尚服用地減少，經(jīng)濟(jì)適用房反增。 另外，最為引人注目的廣渠路36號(hào)用地（原北京吉普車廠）拋頭露面，出現(xiàn)在即將入市的計(jì)劃中。第二章 北京市土地市場(chǎng)綜述 2005年北京市發(fā)布了第一份土地供應(yīng)計(jì)劃，但從實(shí)際執(zhí)行的情況來(lái)看，主要由于土地整理的周期性和初次執(zhí)行的探索性，效果并不是十分理想。 望京——曾經(jīng)的“臥城”如今得到很大改觀，不僅交通順達(dá)，而且望京地區(qū)的配套設(shè)施的情況也在逐步改善，如今該區(qū)域成為眾多海外人士聚集地，形成了濃厚的異國(guó)風(fēng)情。 該政策出臺(tái)是一項(xiàng)利好，盡管目前功效不是非常明顯，但絕對(duì)有必要。 戶型面積從上年同期80－160平米的標(biāo)準(zhǔn)下降到80－140平米，主力戶型面積減少不僅是因?yàn)閱蝺r(jià)與面積聯(lián)動(dòng)而影響購(gòu)房總價(jià)，更重要的是考慮日后物業(yè)持有及其他相關(guān)稅收影響。商品房預(yù)售登記4萬(wàn)多套，其中90％為住宅。 ：1季度，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)在各個(gè)行業(yè)中回調(diào)幅度最大，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始回暖。但06年12月，％；％。同時(shí)，從網(wǎng)上簽約期房數(shù)量來(lái)看，進(jìn)入3月份北京期房網(wǎng)上簽約數(shù)量一路走高，略高于去年“金九銀十”。 熱點(diǎn)問(wèn)題——購(gòu)房實(shí)名制 2月10日，建設(shè)部公布《建設(shè)部2006年工作要點(diǎn)》，其中“落實(shí)商品房預(yù)（銷）售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度”備受百姓和業(yè)界關(guān)注。如果該政策能夠與購(gòu)房者戶籍信息、信用信息、購(gòu)房信息、貸款信息等相關(guān)信息互連，使得利益雙方信息對(duì)稱，在一定程度上限制投機(jī)和房?jī)r(jià)上漲，弱項(xiàng)發(fā)揮更大效用，必須與物業(yè)交易稅、持有稅等政策相配合。 海淀山后——海淀山后地區(qū)依托西山風(fēng)景，毗鄰多處皇家園林，其中的居住項(xiàng)目一直受到購(gòu)房人的關(guān)注。％，足以說(shuō)明地價(jià)在上漲。 06年供地計(jì)劃 《北京市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃》計(jì)劃供應(yīng)土地6500公頃，但實(shí)際執(zhí)行情況與計(jì)劃要求相距甚遠(yuǎn)。表2－3 06年計(jì)劃供地結(jié)構(gòu)
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