2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場總結(存儲版)
【正文】 打擊，國土資源部在06年供地計劃中表示對于高檔住宅用地，要進行嚴格限制，獨門獨戶的別墅則要嚴格禁止。 各季度公寓及別墅銷售均價 產(chǎn)品分析 06年新開盤項目以普通住宅為主，與此同時，天鵝灣、壹線國際、A派公寓、朝庭公寓、置地公寓、景龍國際公寓6個公寓亦先后開盤，這些公寓項目全部位于東部的朝陽地區(qū)。 從預售成交量來看，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)也位居前列，06年1季度，朝陽區(qū)預售住宅168萬平米。 06年1季度 05年1季度商品住宅預售登記套數(shù)13181 9465 15154 37800 ——商品住宅預售登記面積(萬m2) 表3－2 05－06年1季度北京市商品住宅預售登記情況 截至06年3月底，北京市期房可售住宅套數(shù)114545套，可售期房住宅面積1606萬平方米，較年初有較大幅度的下降。如果上年剩余的800公頃再轉到今年，則06年北京房地產(chǎn)市場的土地供應是相當充足的，現(xiàn)在最主要的則是如何能夠按照計劃落實到位?！队媱潯反_保竣工200萬平方米經(jīng)濟適用房所需的用地供應，明確了新經(jīng)濟適用房限定供地范圍：鼓勵南城、四環(huán)外軌道交通沿線建設經(jīng)濟適用住房；東、西、北四環(huán)路內和南三環(huán)路內不再新增除比照經(jīng)濟適用住房管理的危改文保項目或房改帶危改等項目外的經(jīng)濟適用住房用地。 06年供地計劃區(qū)縣指標分解比例 06年供地計劃特點 （1）住宅和尚服用地減少，經(jīng)濟適用房反增。 另外，最為引人注目的廣渠路36號用地（原北京吉普車廠）拋頭露面，出現(xiàn)在即將入市的計劃中。第二章 北京市土地市場綜述 2005年北京市發(fā)布了第一份土地供應計劃，但從實際執(zhí)行的情況來看，主要由于土地整理的周期性和初次執(zhí)行的探索性，效果并不是十分理想。 望京——曾經(jīng)的“臥城”如今得到很大改觀，不僅交通順達，而且望京地區(qū)的配套設施的情況也在逐步改善，如今該區(qū)域成為眾多海外人士聚集地，形成了濃厚的異國風情。 該政策出臺是一項利好，盡管目前功效不是非常明顯，但絕對有必要。 戶型面積從上年同期80－160平米的標準下降到80－140平米，主力戶型面積減少不僅是因為單價與面積聯(lián)動而影響購房總價，更重要的是考慮日后物業(yè)持有及其他相關稅收影響。商品房預售登記4萬多套，其中90％為住宅。 ：1季度，全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)在各個行業(yè)中回調幅度最大，說明房地產(chǎn)業(yè)開始回暖。但06年12月，％；％。同時，從網(wǎng)上簽約期房數(shù)量來看，進入3月份北京期房網(wǎng)上簽約數(shù)量一路走高，略高于去年“金九銀十”。 熱點問題——購房實名制 2月10日，建設部公布《建設部2006年工作要點》，其中“落實商品房預（銷）售合同聯(lián)機備案和實名制購房制度”備受百姓和業(yè)界關注。如果該政策能夠與購房者戶籍信息、信用信息、購房信息、貸款信息等相關信息互連，使得利益雙方信息對稱，在一定程度上限制投機和房價上漲，弱項發(fā)揮更大效用，必須與物業(yè)交易稅、持有稅等政策相配合。 海淀山后——海淀山后地區(qū)依托西山風景，毗鄰多處皇家園林，其中的居住項目一直受到購房人的關注。％，足以說明地價在上漲。 06年供地計劃 《北京市2005年度土地供應計劃》計劃供應土地6500公頃，但實際執(zhí)行情況與計劃要求相距甚遠。表2－3 06年計劃供地結構
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