北京市房地產(chǎn)價格影響因素分析(存儲版)
【正文】 北京市房地產(chǎn)市場的影響因素。衷心感謝您的配合。最后要完善廉租、保障房制度，保證房地產(chǎn)的質(zhì)量以及配套設施，要滿足不同層次的房地產(chǎn)需求。開發(fā)商還應該積極配合政府的工作，使房地產(chǎn)市場的管理規(guī)范化。而北京市居民對于房型的要求也是大多分布于常見的兩室兩廳，兩室一廳和三室一廳，說明北京市居民對于房型沒有特殊要求。第二點是盲目的攀比，現(xiàn)在的大學生畢業(yè)3到5年間，不論有沒有實力都爭先買房，家里湊、銀行貸，自愿淪為房奴。地鐵線路建設的實施開展，快速干道的逐步規(guī)劃開通，相關城市硬件設施的不斷完善，房地產(chǎn)周圍的一些重要市政設施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格，而周邊一些偏遠地區(qū)本身就沒有多少購買人群，其次房地產(chǎn)周邊的硬件設施以及公共服務提升緩慢，也就造成了部分房屋空置的現(xiàn)象，更加。除此之外，還有大批農(nóng)村剩余勞動力涌入城市?；诒敬握{(diào)查的結果，我發(fā)現(xiàn)大部分北京市居民對于房價過高表示不滿，通過資料分析我認為目前房價過高的問題歸咎于以下五大因素。未來房地產(chǎn)面積為80至120平米的需求量會成為市場需求的主體，房地產(chǎn)市場會由這部分房地產(chǎn)的價格來決定。 （四）房地產(chǎn)的價格居民的消費能力不同，不同價格的房地產(chǎn)在一定程度上也限制了居民們的消費需求，不同價位的房地產(chǎn)的需求量由此產(chǎn)生了很大差異。（二）各地區(qū)房地產(chǎn)購買意愿這次共有204人有購房意愿。經(jīng)統(tǒng)計，本次問卷調(diào)查共計發(fā)放300份問卷，共有效回收270份問卷，問卷回收率為90%。另外北京作為首都，吸引了大量的人口流入，過高的人口壓力與房地產(chǎn)需求使得房地產(chǎn)市場的價格被進一步堆高，北京政府對此也做出了人口疏解方案，將部分教育、醫(yī)療與服務設施向郊區(qū)遷移，加上周邊城市的協(xié)同發(fā)展以及京津冀一體化的推進，極大緩解了中心城區(qū)的市場壓力。第二層是消費需求的結構性層次，由于居民的收入高低以及生活方式不同，他們對房地產(chǎn)的需求也可分為高中低價位檔次。房地產(chǎn)需求是房產(chǎn)需求和地產(chǎn)需求的融合，土地是房屋的載體，而房屋是土地的上層建筑，所以，這兩者有著不可分割的聯(lián)系，有著絕對的整體性。 （三）房地產(chǎn)需求 房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營性消費主體和房地產(chǎn)個人消費者，在一定時間內(nèi)、一定價格水準上，有意愿且有能力購買的房地產(chǎn)商品總量。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。（5）房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤和稅金，其利潤不是固定的，它取決于企業(yè)的經(jīng)營水平，而稅金包含房地產(chǎn)交易的契稅和房地產(chǎn)開發(fā)商的所得稅等。人們想要買房，先要決定在什么位置購買房地產(chǎn)能滿足自己的需求，再選擇自己喜歡的房型，決定要買哪一戶房子后還要看看房地產(chǎn)的價格自己是否能夠接受，而且說不定還會被別的競爭者搶購，畢竟房地產(chǎn)資源有限，還有的地區(qū)的房地產(chǎn)因為各種原因呈空置狀態(tài)。 分類號：C93 2017屆本科生畢業(yè)論文 題 目: 北京市房地產(chǎn)價格影響因素分析作 者 姓 名： 何 崢 學 號： 2013080825 學院、專業(yè) ： 管理工程學院 工程管理 指導教師姓名： 王 鵬 指導教師職稱： 助 教 2017年5月25日31 / 41 Thesis classification number：C93The 2017 college graduate graduation thesisExamination questions：The Investigation and Analysis on The Residential Market Demand in BeiJing City Author full name: He Zheng Learn a number: 2013080825 School: Electrical and Mechanical college Special Field: Manufacturing Engineering and AutomationInstructor full name： Wang Peng Instructor office holder: Assistant May 25, 2017 摘 要當下，社會經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場是國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的核心，又關乎民生問題，其地位相當重要，而北京作為經(jīng)濟發(fā)展的中心，北京市房地產(chǎn)市場更是市場經(jīng)濟的重中之重。 Demand目 錄引 言 1一．房地產(chǎn)市場相關理論基礎 2（一）房地產(chǎn)價格 2（二）房地產(chǎn)價格的影響因素 3（三）房地產(chǎn)需求 4二．北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 5（一）人口數(shù)量 5（二）各地區(qū)房價走勢 5（三）房地產(chǎn)成交量 6（四）政策實施 6三．北京市房地產(chǎn)價格影響因素調(diào)查 7（一）調(diào)查內(nèi)容與研究對象 7（二）調(diào)查方法 7（三）問卷調(diào)查的實施 7（四）問卷調(diào)查的回收情況 7四．對北京房地產(chǎn)價格影響因素的調(diào)查結果及分析 8（一）人口結構 8（二）各地區(qū)房地產(chǎn)購買意愿 10（三）收入水平 11（四）房地產(chǎn)的價格 12（五）房地產(chǎn)的面積 13（六）房地產(chǎn)的配套設施 14（七）房地產(chǎn)戶型 15五．北京市房價目前的問題分析 16（一）人口數(shù)量與結構因素 16（二）中國城市化進程因素 16（三）設施與公共服務提升因素 17（四）成本因素 17（五）心理因素 17六．對北京房地產(chǎn)市場調(diào)查的結論與建議 18（一）結論 18（二）建議 18結 語 20參考文獻 21致 謝 22附 錄 23引 言
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