2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場總結(已修改)
2025-04-26 01:31 本頁面
【正文】 2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場總結 2006年04月目 錄第一篇 市場總體態(tài)勢. . . 期房預售供銷兩旺. 房價上漲較快，中低價產(chǎn)品緊缺. 空置問題值得關注. 熱點問題——購房實名制. 北京樓市的熱點區(qū)域. 第二章 北京市土地市場綜述. 06年1季度土地成交量較小. 近期土地集中上市. 供地區(qū)位集中度高. 06年供地計劃. 06年供地計劃特點. 結論第三篇 住宅市場分析和預測. . 區(qū)位分析. 價格分析. 產(chǎn)品分析. 熱點板塊分析. 別墅市場分析. 第一篇 市場總體態(tài)勢 一天之計在于晨，一年之“機”在于春。經(jīng)歷05年宏觀調控的洗禮，06年的京城樓市重新綻現(xiàn)春天般生機。 ：1季度，全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)在各個行業(yè)中回調幅度最大，說明房地產(chǎn)業(yè)開始回暖。 06年伊始，京城樓市新盤迭出，據(jù)不完全統(tǒng)計：06年1季度北京市入市新盤26個，1－3月分別為4個、8個和14個。 05年，在國家實施一系列宏觀政策后，房地產(chǎn)投資得到有效控制。但06年12月，％；％。其中，增長86％，如表所示。與此同時，％。 期房預售供銷兩旺 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，13月，全市批準預售135個，，％％，供給量明顯增多。 表1－2 05－06年1季度北京市商品房批準預售情況06年1季度05年1季度批準預售許可證701649135———批準預售面積(萬m2) 從銷售情況來看，06年1季度整體優(yōu)于上年同期。商品房預售登記4萬多套，其中90％為住宅。，％％。表1－3 05－06年1季度北京市商品房預售登記情況06年1季度05年1季度商品房預售登記套數(shù)14778103491664141768商品房預售登記面積(萬m2) 商品房批準預售與同期預售成交面積相差無幾，％，％。同時，從網(wǎng)上簽約期房數(shù)量來看，進入3月份北京期房網(wǎng)上簽約數(shù)量一路走高，略高于去年“金九銀十”。盡管06年1季度各月預售成交情況仍較05年末有所下降，但上述數(shù)據(jù)足以說明06年1季度商品房預售整體上是供求兩旺的。 房價上漲較快，中低價產(chǎn)品緊缺 以成交套數(shù)統(tǒng)計，預售單價低于5000元/％，5000－7000元/％。另外，分析3月份入市的新盤發(fā)現(xiàn)，有六成多的項目銷售價格在8000元/平方米以上，60008000元/平米占15%；低于6000元/平方米的只有20%。難怪有人說：如今在北京四環(huán)之內(nèi)根本就找不到7000元/平米以下的房子，而市場上需求主要以總價50萬元左右為主。 戶型面積從上年同期80－160平米的標準下降到80－140平米，主力戶型面積減少不僅是因為單價與面積聯(lián)動而影響購房總價，
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1