2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(編輯修改稿)
2025-05-11 01:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成交價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）土地樓面價(jià)（元/平米）05年1－3月10308106年1－3月62320215105較上年增長(zhǎng)－40％－％－％－％％ 近期土地集中上市 截至到06年3月底，盡管成交土地?cái)?shù)量不多，但后續(xù)上市量卻非?？捎^。目前，土地儲(chǔ)備中心正在成交的土地有28宗，面積達(dá)160多萬(wàn)平米，而且還有23宗地塊準(zhǔn)備近期入市，兩者加起來(lái)超過(guò)310萬(wàn)平米。表2－2 近三年土地成交信息 名稱04年成交05年成交06年1季度成交06年正在交易06年準(zhǔn)備入市06年合計(jì)實(shí)際總成交(宗)60486282357建設(shè)用地（萬(wàn)平米）374154規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)平米）546交易總金額（億元） ————交易平均單價(jià)（萬(wàn)元/畝）165容積率 從上表可以看出，06年北京市供地明顯增多，已經(jīng)成交、正在交易和即將入市地塊的規(guī)劃總建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前兩年。需要說(shuō)明的是，06年已經(jīng)成交地塊的單價(jià)是前兩年的幾倍，主要與宗地位置、容積率、用地性質(zhì)及地價(jià)上漲等重要因素有關(guān)。 另外，最為引人注目的廣渠路36號(hào)用地（原北京吉普車(chē)廠）拋頭露面，出現(xiàn)在即將入市的計(jì)劃中。，為居住和商業(yè)綜合用地，該地塊的入市必將引起新一輪競(jìng)拍高潮。 供地區(qū)位集中度高 從地塊分布來(lái)看，06年已經(jīng)成交、正在交易和即將入市的57宗地塊分布主要集中在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、通州等，朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃建筑面積達(dá)到總量的1/3。 06年供地計(jì)劃 《北京市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃》計(jì)劃供應(yīng)土地6500公頃，但實(shí)際執(zhí)行情況與計(jì)劃要求相距甚遠(yuǎn)。至于06年走勢(shì)，成業(yè)行多次預(yù)測(cè)06年計(jì)劃供地總量基本與05年相差無(wú)幾，基本維系該水平，但實(shí)際供地?cái)?shù)量一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于05年實(shí)際供應(yīng)量，供應(yīng)節(jié)奏和具體執(zhí)行也會(huì)比05年把握的好。 最新的《北京市2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃》顯示06年計(jì)劃供地6500公頃，其中市級(jí)指標(biāo)3000公頃，區(qū)縣級(jí)指標(biāo)3500公頃。前者包括中央項(xiàng)目700公頃、市重點(diǎn)建設(shè)工程2000公頃和機(jī)動(dòng)指標(biāo)300公頃；后者中的40％分解到城八區(qū)，60％分解到其他郊縣和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，重點(diǎn)關(guān)注的是區(qū)縣分解指標(biāo)和經(jīng)營(yíng)用地指標(biāo)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)比較，朝陽(yáng)、海淀、通州、順義、大興五個(gè)區(qū)縣所占比例較高，分別在10％左右，如圖所示。 06年供地計(jì)劃區(qū)縣指標(biāo)分解比例 06年供地計(jì)劃特點(diǎn) （1）住宅和尚服用地減少，經(jīng)濟(jì)適用房反增。06年計(jì)劃住宅商品房用地供應(yīng)量為1600公頃，比去年減少150公頃，商服用地也由550公頃減少到300公頃。而經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量為300公頃，比去年增加100公頃。表2－3 06年計(jì)劃供地結(jié)構(gòu) 經(jīng)濟(jì)適用住房市政基礎(chǔ)設(shè)施科教文衛(wèi)體工礦倉(cāng)儲(chǔ)住宅商品房商服05年20021506001250175055006年300240080011001600300 （2）供地郊區(qū)化明顯。根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（20042020）》、《北京市土地利用總體規(guī)劃（20052020）》，06年土地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)中，遠(yuǎn)郊10個(gè)區(qū)縣指標(biāo)約占60%，向順義、通州、大興及亦莊重點(diǎn)傾斜。住宅土地供應(yīng)明顯郊區(qū)化，基本都到了五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)還是相對(duì)比較緊張，特別是二
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