2006年1季度北京市房地產(chǎn)市場總結(jié)(編輯修改稿)
2025-05-11 01:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成交價總價（萬元）土地樓面價（元/平米）05年1－3月10308106年1－3月62320215105較上年增長－40％－％－％－％％ 近期土地集中上市 截至到06年3月底，盡管成交土地數(shù)量不多，但后續(xù)上市量卻非?？捎^。目前，土地儲備中心正在成交的土地有28宗，面積達160多萬平米，而且還有23宗地塊準(zhǔn)備近期入市，兩者加起來超過310萬平米。表2－2 近三年土地成交信息 名稱04年成交05年成交06年1季度成交06年正在交易06年準(zhǔn)備入市06年合計實際總成交(宗)60486282357建設(shè)用地（萬平米）374154規(guī)劃建筑面積（萬平米）546交易總金額（億元） ————交易平均單價（萬元/畝）165容積率 從上表可以看出，06年北京市供地明顯增多，已經(jīng)成交、正在交易和即將入市地塊的規(guī)劃總建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前兩年。需要說明的是，06年已經(jīng)成交地塊的單價是前兩年的幾倍，主要與宗地位置、容積率、用地性質(zhì)及地價上漲等重要因素有關(guān)。 另外，最為引人注目的廣渠路36號用地（原北京吉普車廠）拋頭露面，出現(xiàn)在即將入市的計劃中。，為居住和商業(yè)綜合用地，該地塊的入市必將引起新一輪競拍高潮。 供地區(qū)位集中度高 從地塊分布來看，06年已經(jīng)成交、正在交易和即將入市的57宗地塊分布主要集中在朝陽、海淀、豐臺、通州等，朝陽區(qū)規(guī)劃建筑面積達到總量的1/3。 06年供地計劃 《北京市2005年度土地供應(yīng)計劃》計劃供應(yīng)土地6500公頃，但實際執(zhí)行情況與計劃要求相距甚遠(yuǎn)。至于06年走勢，成業(yè)行多次預(yù)測06年計劃供地總量基本與05年相差無幾，基本維系該水平，但實際供地數(shù)量一定會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于05年實際供應(yīng)量，供應(yīng)節(jié)奏和具體執(zhí)行也會比05年把握的好。 最新的《北京市2006年度土地供應(yīng)計劃》顯示06年計劃供地6500公頃，其中市級指標(biāo)3000公頃，區(qū)縣級指標(biāo)3500公頃。前者包括中央項目700公頃、市重點建設(shè)工程2000公頃和機動指標(biāo)300公頃；后者中的40％分解到城八區(qū)，60％分解到其他郊縣和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，重點關(guān)注的是區(qū)縣分解指標(biāo)和經(jīng)營用地指標(biāo)，通過統(tǒng)計比較，朝陽、海淀、通州、順義、大興五個區(qū)縣所占比例較高，分別在10％左右，如圖所示。 06年供地計劃區(qū)縣指標(biāo)分解比例 06年供地計劃特點 （1）住宅和尚服用地減少，經(jīng)濟適用房反增。06年計劃住宅商品房用地供應(yīng)量為1600公頃，比去年減少150公頃，商服用地也由550公頃減少到300公頃。而經(jīng)濟適用房供應(yīng)量為300公頃，比去年增加100公頃。表2－3 06年計劃供地結(jié)構(gòu) 經(jīng)濟適用住房市政基礎(chǔ)設(shè)施科教文衛(wèi)體工礦倉儲住宅商品房商服05年20021506001250175055006年300240080011001600300 （2）供地郊區(qū)化明顯。根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（20042020）》、《北京市土地利用總體規(guī)劃（20052020）》，06年土地供應(yīng)計劃指標(biāo)中，遠(yuǎn)郊10個區(qū)縣指標(biāo)約占60%，向順義、通州、大興及亦莊重點傾斜。住宅土地供應(yīng)明顯郊區(qū)化，基本都到了五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)還是相對比較緊張，特別是二
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