北京市西城區(qū)房地產資料(編輯修改稿)
2024-07-26 12:23 本頁面
【文章內容簡介】 商服用地、基礎設施用地、工礦倉儲用地及科教文衛(wèi)體和行政辦公用地。 在經濟適用房用地一欄中，城八區(qū)共14宗，83公頃。這意味著在8月份以后的下半年里，城八區(qū)內還有83公頃的經濟適用房用地指標。其中西城區(qū)4宗，面積10公頃；東城區(qū)1宗，面積4公頃；朝陽區(qū)3宗，52公頃；豐臺區(qū)3宗，8公頃；石景山區(qū)2宗，8公頃；海淀1宗，1公頃，崇文、宣武區(qū)則沒有經濟適用房用地。比較引人注意的是二環(huán)區(qū)域的西城、東城兩區(qū)此前很少有經濟適用房用地，此次共推出5宗，總占地面積14公頃。此外昌平還有一塊5公頃的經濟適用房用地，其他郊區(qū)縣今年下半年則沒有經濟適用房用地供應。 爭議： 西城、東城經濟適用房項目令業(yè)內不解 記者就西城、東城經濟適用房項目的具體位置采訪北京市國土資源局相關負責人，他表示這些項目由發(fā)改委立項，具體負責的是開發(fā)辦，他并不清楚這些項目的具體情況。記者隨后與相關部門取得聯系，但也沒有得到正面回答。 對于這一情況，北京房地產業(yè)界均表示不解。香港百駿（中國）投資控股有限公司董事長王濟武明確表示，東城、西城等二環(huán)地區(qū)不適合建設經濟適用房。 “我實在想象不出東城、西城有哪些地塊可以做經濟適用房”，正準備在下半年拿地并進入談判階段的今典集團董事長張寶全這樣向記者表示。 中原地產華北區(qū)域總經理李文杰聽到這個消息也非常驚訝：“這不太現實。 目前即使是東城區(qū)的回遷安置房價格也在6000元－7000元/平方米，二環(huán)、三環(huán)附近怎么可能建設經濟適用房？最有可能的就是危改加房改項目，或者就是安置、回遷房。“北京金網絡房地產經紀有限公司負責項目前期策劃的副總經理楊強宏分析許久也沒有指出東城、西城哪些地方可以開發(fā)經濟適用房。 猜測： 和平門西絨線胡同可能建經濟適用房 盡管王濟武表示經濟適用房的具體位置不好估計，但他還是進行了大膽推測。他推測，西城區(qū)和平門西絨線胡同應該是經濟適用房用地，朝陽區(qū)的東壩、垡頭等地，豐臺區(qū)南苑附近也都有大量土地適合建設經濟適用房。楊強宏則表示，二環(huán)西南角內外有可能建設經濟適用房。比如廣安門附近或者再往南，這些地方有貨場、化工廠或者受附近鐵路影響，城市的環(huán)境品質不太理想，做商品房有一定限制，有可能開發(fā)經濟適用房，比如已經開發(fā)的樂城就是一個例子。但是這塊區(qū)域屬于宣武與豐臺交界區(qū)域，楊強宏也沒有指出東城、西城哪些地方可以開發(fā)經濟適用房。 李文杰則直接猜測，這5塊經濟適用房用地有可能是危改加房改項目，或者就是安置、回遷房。而對于朝陽、海淀、豐臺、昌平的經濟適用房用地，李文杰表示可以選擇的空間很大，“除了可能會有新增項目外，一些老項目的后期可能也在這次的供地計劃中。比如朝陽新城、回龍觀等項目，以及北京城建、金隅在管莊附近的在建項目?！? 此外，據曾開發(fā)過經濟適用房的王濟武介紹，假設西城區(qū)和東城區(qū)的經濟適用房按照七八層的小高層計算。 ■“方案”觀察一 經濟適用房增地近百公頃 此次公布的北京市2005年度土地供應計劃指標安排使用方案（以下簡稱“方案”），比之前的土地供應計劃在經濟適用房、商品住房供應方面各增加了100公頃左右。經濟適用房此次的供應方案是298公頃，而原先的供應計劃是200公頃，商品住宅此次的供應方案是1851公頃，而原先的供應計劃是1750公頃。這導致了此次由市級指標綜合平衡調整了567公頃土地進入區(qū)縣級指標。 市國土資源局相關負責人接受記者采訪時也沒有明確說明原因。對此，張寶全認為目前北京市場上針對中高收入人群的住宅項目較多，選擇余地很大，而中低收入人群可以接受的住宅項目還不多，此次調整應該有這方面的考慮。但他同時也表示這不排除通過增加中低價位房的供應達到拉低整個市場的住宅平均價格的目的。 王濟武認為，這個調整本身非常正常?！耙驗橹案鲄^(qū)縣上報的土地使用計劃有的會存在變數，有的用不完，有的不夠，尤其是今年還經歷了宏觀調控，一定程度上打亂了原有的供地計劃，因此適時進行調整是應該的?！? ■“方案”觀察二 下半年3863公頃指標可能過剩 今年18月份只有704公頃土地用于區(qū)縣指標安排，而在今年的剩余指標中，用于安排區(qū)縣級指標的卻有3863公頃。 對此，王濟武預計，今年的土地供應很可能會過剩，主要原因是不少開發(fā)商資金鏈有問題，投資欲望不強。 “之前北京市國土資源局已經兩次收回未按時交納土地出讓金的土地就已經很說明問題?！睏顝姾瓯硎?，土地供應計劃與土地是否可以形成有效供給還不是一個概念，盡管政府部門有時說供應充足，但經常好幾年也形不成正式開發(fā)。 李文杰的觀點與此相近，他表示，“從土地項目被批租到最后商品房預售，正常時間10個月，但其中不確定因素太多，很多項目推到市場的時間遠長于10個月?！崩钗慕芡瑫r表示，這3863公頃土地之所以會在目前形成集中放量，可能其中存在不少歷史遺留問題的土地，包括831還有部分過關項目沒有真正啟動。而目前開發(fā)商對土地的需求還是很大，尤其是位置好的地塊。政府部門目前應該加快處理有歷史遺留問題的土地，盡快推向市場。 ■指標列表綜合分析 下半年朝陽區(qū)商服用地指標緊張 567公頃市級指標調入區(qū)縣級指標 根據此次公布的方案，18月份，北京市新建項目及正在辦理土地供應手續(xù)項目用地分別為1426公頃、218公頃，共計1644公頃，其中只有704公頃是用區(qū)縣指標安排的。 此前市國土局曾公布2005年度供應計劃安排土地供應總量為6500公頃，因此還剩余4856公頃指標。 經過綜合平衡，這些剩余的指標
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