2006年1季度北京市房地產市場總結-免費閱讀
【正文】 雖然業(yè)界對國土資源部的表態(tài)反映不一，但很明顯國家對別墅用地的限制將越來越嚴格。表3－3 06年1季度開盤公寓項目06年1季度的別墅供應較少，僅有山水四合院二期、中體奧林匹克花園D地塊、通州地區(qū)的美一棟三個項目開盤 熱點板塊分析 朝青板塊 作為北京東部最大的一個居住集中地帶，朝青板塊既是開發(fā)商的投資首選又是廣大青年白領購房的首選。豐臺地區(qū)成交6800套，約73萬平米。此外，北京市共有現房項目908個，未簽約住宅現房15787套，面積約266萬平米。 即使上述目標能夠實現，但成業(yè)行認為土地供應不足以降低地價，更不可能抑制房價上漲。目前，初步確定的7塊經濟適用房備選地，豐臺占3塊，、門頭溝、海淀和石景山各占一塊，規(guī)劃總建筑面積分別為50萬、48萬、27萬和8萬平方米。06年計劃住宅商品房用地供應量為1600公頃，比去年減少150公頃，商服用地也由550公頃減少到300公頃。為居住和商業(yè)綜合用地，該地塊的入市必將引起新一輪競拍高潮。 06年1季度土地成交量較小 根據北京土地儲備中心公布的數據，06年1季度成交土地6宗，同比減少4塊。 酒仙橋——酒仙橋區(qū)域處于第三、第四使館區(qū)之間，其濃重的國際化氛圍已經形成傳統(tǒng)。很多人之所以對購房實名制產生置疑，主要是該措施真正起到實效還需要進一步細化和其他政策進行配合。 空置問題值得關注 05年全市空置一年以上的商品房面積累計逐月減少，％。％％。 06年伊始，京城樓市新盤迭出，據不完全統(tǒng)計：06年1季度北京市入市新盤26個，1－3月分別為4個、8個和14個。 05年，在國家實施一系列宏觀政策后，房地產投資得到有效控制。表1－3 05－06年1季度北京市商品房預售登記情況06年1季度05年1季度商品房預售登記套數14778103491664141768商品房預售登記面積(萬m2) 商品房批準預售與同期預售成交面積相差無幾，％，％。 北京房地產交易管理網統(tǒng)計數據顯示，截至2月末，％。否則拿家屬、親戚或朋友的有效證件，甚至假證件都可以照樣炒房。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)域內擁有眾多國家大型電子企業(yè)、科研單位和跨國公司，已經成為北京市城市總體規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域之一。各地塊面積相對較小，總建設用地面積不足7萬平米，同比分別降低70％多。 供地區(qū)位集中度高 從地塊分布來看，06年已經成交、正在交易和即將入市的57宗地塊分布主要集中在朝陽、海淀、豐臺、通州等，朝陽區(qū)規(guī)劃建筑面積達到總量的1/3。而經濟適用房供應量為300公頃，比去年增加100公頃。 住宅商品房用地要優(yōu)先支持中小戶型普通商品住房建設用地供應；鼓勵節(jié)能節(jié)地節(jié)材型住宅項目建設用地供應；鼓勵新城在交通條件便利區(qū)域建設普通商品房的用地供應。因為目前土地市場分布很不均衡，有實力開發(fā)商為了長期儲備擁有越來越多的土地；，眾多中小開發(fā)商面對招、拍、掛土地出讓方式，由于自身實力有限，逐漸被排除游戲圈。現房與期房可售面積多達1872萬平米，按照05年平均銷售速度，幾乎需要半年消化時間。 06年1季度城八區(qū)住宅成交情況 遠郊區(qū)縣中。隨著交通體系的逐步完善和招商地產等大型開發(fā)商的進入，朝青板塊的居住品質將有大幅度提高。 政府對高檔別墅供地實施禁令理論上有助于現有別墅項目售價的提升，但實際上別墅市場的價格上漲幅度并不明顯。 別墅市場分析 06年3月，別墅市場又一次遭遇宏觀調控
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