【正文】 十八屆三中全會強調市場的決定性作用，而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地 產行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。主要在于今年多幅地塊采用限地價競爭保障房配建面積的方式競拍，限制了高溢價地塊的出現(xiàn)。濱江帝景 通州 134372 1180 20545 9 華業(yè)東方玫瑰 通州 162122 1734 16785 10 葛洲壩 金地格林格林 、 魯能 7 號院 、 華業(yè)東方玫瑰 分別排名前三位。隨著 20xx 年以來 北京住宅市場的 強勢 回暖，北京住宅存量整體處于下滑態(tài)勢， 一度跌破 6 萬套。從目前市場看， 20xx 年多數(shù)房企銷售任務完成非常好，20xx 年拿地的積極性有可能會繼續(xù)上漲。 20xx 年全年來看，北京商品住宅價格（不含保障性住房）波動較大，然而始終在 2 萬元以上：開年 1 月即達到高峰，自 2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)， 至 11 月再度飆升至全年最高位。 在 20xx 年北京商品住宅成交量 創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時， 經濟企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產調控政策繼續(xù)保持 原有 力度 也是促成樓市持續(xù)火爆的重要原因。 圖 5： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京商品住宅各面積段成交面積占比分布 31 . 01 %24 . 78 % 21 . 72 % 22 . 02 % 23 . 03 %19 . 57 %45 . 02 %24 . 52 %34 . 18 % 30 . 81 %22 . 69 %16 . 77 %20 . 70 %44 . 39 %47 . 67 % 49 . 71 %46 . 50 % 46 . 16 %45 . 87 %30 . 62 %45 . 99 %41 . 08 % 45 . 90 %50 . 23 %43 . 80 %41 . 72 %7 . 32 % 11 . 33 % 12 . 57 %9 . 85 % 8 . 87 %7 . 34 %6 . 51 %8 . 50 %7 . 21 % 7 . 39 % 6 . 87 %9 . 63 % 10 . 34 %8 . 60 % 9 . 70 % 9 . 75 % 14 . 64 % 13 . 43 %13 . 03 %7 . 68 % 9 . 89 % 7 . 60 % 8 . 05 % 10 . 09 %13 . 42 % 11 . 22 %8 . 68 % 6 . 53 % 6 . 25 % 6 . 99 % 8 . 51 %14 . 19 % 10 . 17 % 11 . 10 % 9 . 93 %7 . 85 % 10 . 13 %16 . 39 % 16 . 02 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %121213113213313413513613713813913101311131290 平米以下 90 ( 含 ) 160 平米 160 ( 含 ) 200 平米 200 ( 含 ) 300 平米 300 平米以上 通州 、 朝陽 、 房山 合計 占比 % 20xx 年整體來看， 通州 、 朝陽 、 房山 和大興 區(qū)成交 占比最大 ，位列前四 。 該項目位于豐臺區(qū)，是中海 20xx 年 打造的低密度高端項目 ?？傮w而言， 20xx 年北京土地市場的熱度可能將延續(xù)到 20xx 年。 表 3：北京 20xx 年 居住類用地成交總價 TOP5 20xx年 北京房地產市場 監(jiān)測報告 12 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 成交總價 (萬元 ) 樓面地價 (元 /平方米 ) 競得方 1 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”） 門頭溝 347272 586600 16892 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 2 朝陽區(qū)東壩南區(qū) 11056565 658 號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設施用地（配建限價商品住房） 朝陽 208373 513500 24643 天津金碧投資有限公司 3 昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地（配建公共租賃住房） 昌平 516351 470000 9102 北京京投置地和北京市基礎設施投資有限公司聯(lián)合體 4 海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng) F1住宅混合公建用地、 F2 公建混合住宅用地（配建公共租賃住房） 海淀 329900 465000 14095 北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地聯(lián)合體 5 朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B 地塊、 C 地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設施用地 朝陽 294605 404000 13713 恒大地產 土地溢價排行榜 20xx 年榜單地塊 溢價率 均高于 50% 但均未超過 100% 土地成交溢價率榜首位是 中國鐵建 競得的 海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@ 332 33260、 33277 地塊 F1住宅混合公建用地項目 ，溢價率高達 89%。而土地資源的稀缺性將使 20xx 年的拿地競爭更加激烈。榜單中 3宗 地塊由房企聯(lián)合競得 ， 聯(lián)合拿地成為各大房企規(guī)避風險的一種共識。 從目前市場看， 20xx 年多數(shù) 房企銷售任務完成非常好， 20xx 年 拿地的積極性有可能會繼續(xù) 上漲。博悅 密云 78665 944 11989 住宅銷售金 額排行榜 中海九號公館 熱銷 ， 排名榜首 20xx年 TOP10項目成交 億元 。其中 300 平米以上占比近10%。土地成交價格大幅上漲，與住宅成交價格強勁上漲保持一致。十八屆三中全會強調市場的決定性作用，而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位?？傮w而言， 20xx 年北京土地市場的熱度可能將延續(xù)到20xx 年。 圖 3： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京住宅市場庫存消化情況 1004 906 866 794 783 768 . 41 792 . 11 797 . 33 802 . 14 765 . 27 733 . 79 753 . 83 765 . 247 . 4 6 . 7 7 . 2 6 . 0 6 . 1 6 . 5 7 . 2 8 . 0 7 . 5 8 . 2 7 . 8 8 . 2 8 . 4 0246810120 400 800 1200 1600