20xx年北京市房地產(chǎn)測評報告-閱讀頁
2025-06-11 01:04本頁面
【正文】 10%0%10%0 400 800 1200 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場供應(yīng)走勢批準(zhǔn)上市面積（萬平方米 ) 同比 20xx年北京住宅市場供不應(yīng)求 供需矛盾突出 20xx年，北京住宅（含保障房）累計(jì)供應(yīng) 萬平方米，累計(jì)成交 ，整體 銷供 比為 ：1，市場明顯供不應(yīng)求 ，延續(xù)了 20xx 年 的供需格局 。 圖 9： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京住宅市場銷供走勢 83 . 71 82 . 28 103 . 95 85 . 25 99 . 71 15 . 69 77 . 70 96 . 3104 . 43 1 . 17 3 . 88 1 . 67 1 . 650 . 720 . 980 1 2 3 4 5 040801201602002401212131132133134135136137138139131013111312萬平方米 成交面積（含保障性住房） 批準(zhǔn)上市（含保障性住房） 銷供比 2 20xx 年 北京 土地市場 運(yùn)行情況 土地供應(yīng)情況 20xx 年北京市商品住宅用地供應(yīng) 超標(biāo)完成 為土地出讓豐收之年 20xx 年，北京市土地供應(yīng) 萬平方米，供應(yīng)面積同比 驟增 %， 繼連續(xù) 2 年下滑之后強(qiáng)勢反彈 ； 20xx 年 11 月 底提前完成 北京住宅用地 年度計(jì)劃 供應(yīng) 。而土地資源的稀缺性將使今年的拿地競爭更加激烈。 圖 10： 20xx 年 20xx 年北京住宅用地推出量 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 8 676 . 3 9 0 8 . 3 688 . 3 276 . 1 8 0 4 . 1 5 . 3 %34 . 3 % 24 . 2 % 5 9 . 9 %191 . 2 % 100 % 50 %0%50%100 %150%200 %250%0 400 800 1200 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅用地推出量建設(shè)用地面積（萬平方米 ) 同比 20xx 年 住宅用地 推出建筑面積最大 從 20xx 年北京各性質(zhì)土地推出情況來看，住宅用地全年出讓 82 宗，商辦用地出讓 70 宗，工業(yè)用地出讓 92 宗 ，其他用地 2宗 。 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 9 圖 11： 20xx 年北京 各性質(zhì)用 地推出量 804 . 1 241 . 3 441 . 5 7 . 2 1481 . 5 627 . 9 606 . 2 8 . 5 8270922 0204060801000 400 800 1200 1600 住宅用地 商業(yè) / 辦公用地 工業(yè)用地 其它用地萬平方米 建設(shè)用地面積 規(guī)劃建筑面積 宗數(shù) ( 宗 ) 圖 12： 20xx 年北京各性質(zhì)用地推出建面分布 1481 . 5 ； 54 . 4 %627 . 9 ； 23 . 0 %606 . 2 ； 22 . 3 %8 . 4 7 ； 0 . 3 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地其它用地 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 10 土地成交情況 20xx 年 住宅用地成交 異?；鸨? 同比 漲幅達(dá) 165% 20xx 年全年 北京住宅用地成交 75 宗， 建設(shè)用地面積共 萬平方米，同比下降 %，規(guī)劃建筑面積 共 萬平方米， 同比 大幅增加 165%。 年度地塊成交主要集中在 房山 、 朝陽、昌平等區(qū)域 。主要在于今年多幅地塊采用限地價競爭保障房配建面積的方式競拍，限制了高溢價地塊的出現(xiàn)。 20xx 年，北京住宅用地成交樓面價 9670 元 /平方米，同比上升 %。 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 11 圖 14： 20xx 年 20xx 年北京 住宅 用地樓面均價 及 溢價率 走勢 572473205087648496701 0 8 . 6 8 %64 . 76 %8 . 98 %3 1 . 8 1 %3 3 . 9 4 %0%40%80%120 %040008000120xx20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 20xx 年北京住宅用地樓面價及溢價率走勢平均樓面地價 ( 元 / ㎡ ) 平均溢價率 住宅用地占比近四成 20xx 年北京 整體土地市場規(guī)劃用途中， 住宅用地 成交總建面為 萬平方米， 占 56%；商業(yè) /辦公用地成交 491 萬平方米 ，其占全市比重為 21%，工業(yè)用地共成交 544 萬平方米， 占比 23%。 位居總價第二位的是 朝陽區(qū)東壩南區(qū) 110565 65658 號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設(shè)施用地（配建限價商品住房） ，成交價 億元 ，最終該地塊由 天津金碧投資有限公司 競得 ，折合樓面價24643 元 /平米。 此外，榜單前 4宗地塊均需配建保障性住房（限價房、公租房），恒大競得的豆各莊地塊則是北京政府拍出的第 1 塊“自住型商品房”用地。其他上榜地塊溢價率差距不大， 均在 50%與 65%之間 。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年成交火爆的一大主要原因，供需矛盾深化。 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）共計(jì)成交 83872 套 /萬平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長 %。十八屆三中全會強(qiáng)調(diào)市場的決定性作用，而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地 產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。 20xx年全年來看，北京商品住宅價格（不含保障性住房）波動較大，然而始終在 2萬元以上：開年 1月即達(dá)到高峰，自2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)，自11 月再度飆升至全年最高位。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價格難以止升，但根據(jù)目前市場價格已然達(dá)到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房” 建設(shè) ，預(yù)計(jì) 20xx 年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。從目前市場看， 20xx 年多 數(shù)房企銷售任務(wù)完成非常好， 20xx 年拿地的積極性有可能會繼續(xù)上漲。
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